Дело ...

03RS0...-51

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

27 июня 2024 года ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Джояни И.В.,

при секретаре судебного заседания КАЮ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» к НИТ о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к НИТ о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что 01.10.2020г. заключено Соглашение о взаимодействии Минземимущества РБ и ГКУ «Управление имуществом казны РБ», в соответствии с которым Учреждение от имени Минземимущества РБ осуществляет функции и полномочия в сфере земельных и имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан (за исключением долей и акций хозяйственных обществ).

Учреждение от имени Минземимущества РБ уполномочено осуществлять претензионно-исковые работы но взысканию задолженности по неналоговым поступлениям и принудительному прекращению прав на имущество казны, на земельные участки с правом представлять интересы Республики Башкортостан в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях, судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенным Соглашением (п.4.1 раздела IV Соглашения от 

<

 дата >).

Между Учреждением и НИТ заключен договор аренды земельного участка ...(РБ) от 

<

 дата >.

Предмет договора - на основании ст. 22, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Орджоникидзевский, ..., с видом разрешенного использования: объекты складского назначения П-Ш классов вредности и размещение постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей в том числе многоярусных, не указанных в п.15.6.3, общей площадью 4 464 кв.м., из них Арендатору к оплате 2 467 кв.м.(далее - Участок).

Земельный участок передан от Арендодателя Арендатору, что подтверждается Актом приема-передачи от 

<

 дата >.

Срок действия договора с 

<

 дата > по 

<

 дата > (п. 3.1. Договора аренды ... (РБ).

Согласно п. 5.4.6 Договора аренды Арендатор вносит арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Между тем, по Договору аренды ...(РБ) образовалась задолженность по арендной плате в размере 250 157 руб. 66 коп. и пени в размере 49 720 руб. 54 коп. (за период с 05,05.2022 по 

<

 дата >).

В соответствии с п. 4.1. Договора Аренды ...(РБ) размер арендной платы за Участок устанавливается пропорционально доле Арендатора в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих Арендатору на правах собственности в здании к общей площади здания и устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласованной сторонами, что соответствует 1920,5/ 3397, 9 доли общей площади земельного участка. Размер годовой арендной платы за Участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, который определен в приложении к Договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.7 Договора Аренды ...(РБ) арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Согласно пункту 7.1 Договора аренды ...(РБ) при невнесении Арендатором в установленные указанным Договором аренды сроки арендной платы, начисляются пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истец направлял в адрес Ответчика Претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, в течении 10 дней с момента получения претензии. (исх.№ ШИ-22/993 от 

<

 дата >).

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды ...(РБ) от 

<

 дата > начисленную за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 250 157 руб. 66 коп., пени по договору аренды, начисленные за период с 

<

 дата > по 

<

 дата > в размере 49 720 руб. 54 коп.

Представитель истца ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» ХАН в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик НИТ в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан современно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 01.10.2020г. заключено Соглашение о взаимодействии Минземимущества РБ и ГКУ «Управление имуществом казны РБ», в соответствии с которым Учреждение от имени Минземимущества РБ осуществляет функции и полномочия в сфере земельных и имущественных отношений по управлению и распоряжению государственным имуществом Республики Башкортостан (за исключением долей и акций хозяйственных обществ).

Учреждение от имени Минземимущества РБ уполномочено осуществлять претензионно-исковые работы но взысканию задолженности по неналоговым поступлениям и принудительному прекращению прав на имущество казны, на земельные участки с правом представлять интересы Республики Башкортостан в органах государственной власти, местного самоуправления, организациях, судах общей юрисдикции, арбитражных судах по вопросам, определенным Соглашением (п.4.1 раздела IV Соглашения от 

<

 дата >).

Между Учреждением и НИТ заключен договор аренды земельного участка ...(РБ) от 

<

 дата >.

Предмет договора - на основании ст. 22, ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., Орджоникидзевский, ..., с видом разрешенного использования: объекты складского назначения П-Ш классов вредности и размещение постоянных и временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей в том числе многоярусных, не указанных в п.15.6.3, общей площадью 4 464 кв.м., из них Арендатору к оплате 2 467 кв.м.(далее - Участок).

Земельный участок передан от Арендодателя Арендатору, что подтверждается Актом приема-передачи от 

<

 дата >.

Срок действия договора с 

<

 дата > по 

<

 дата > (п. 3.1. Договора аренды ... (РБ).

Согласно п. 5.4.6 Договора аренды Арендатор вносит арендную плату в размере, порядке и сроки, установленные Договором.

Между тем, по Договору аренды ...(РБ) образовалась задолженность по арендной плате в размере 250 157 руб. 66 коп. и пени в размере 49 720 руб. 54 коп. (за период с 05,05.2022 по 

<

 дата >).

В соответствии с п. 4.1. Договора Аренды ...(РБ) размер арендной платы за Участок устанавливается пропорционально доле Арендатора в здании, которая исчисляется как соотношение площади принадлежащих Арендатору на правах собственности в здании к общей площади здания и устанавливается исходя из расчета арендной платы, согласованной сторонами, что соответствует 1920,5/ 3397, 9 доли общей площади земельного участка. Размер годовой арендной платы за Участок устанавливается исходя из расчета арендной платы, который определен в приложении к Договору и являющийся его неотъемлемой частью.

Согласно п. 4.7 Договора Аренды ...(РБ) арендная плата вносится Арендатором за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух периодов подряд, Истец направлял в адрес Ответчика Претензию с предложением оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени, в течении 10 дней с момента получения претензии. (исх.№ ШИ-22/993 от 

<

 дата >).

Пунктом 1 ст. 39.7 ЗК РФ определено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 3 статьи 2 Закона Республики Башкортостан от 

<

 дата > ...-з «О регулировании земельных отношений в ...» установление порядка определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора аренды такого земельного участка без проведения торгов, если иное не установлено ЗК РФ или другими федеральными законами, отнесено к полномочию Правительства Республики Башкортостан.

Ст. 3 указанного Закона Республики Башкортостан установлено, что органы местного самоуправления городского округа ..., если иное не предусмотрено федеральным законодательством, распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися на территории ....

Согласно пункту 1.2 Правил определения размера и внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики

Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденных постановлением Правительства Республики Башкортостан от 

<

 дата > ... «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков, рассчитываемой по формуле;

АП = Key х Сап х (S1/S),

где:

АП - размер арендной платы;

Key - кадастровая стоимость земельного участка;

Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

S - площадь земельного участка;

S1 - площадь земельного участка к оплате.

Подлежащие применению ставки арендной платы за 2022-2023 годы по Договору аренды ...(РБ) установлены (в зависимости от наименования и функционального использования земли) в решении Совета городского округа ... Республики Башкортостан от 

<

 дата > ... «Об арендной плате за землю в городском округе ... Республики Башкортостан».

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, задержанием имущества должника, и поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии с и. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Согласно пункту 7.1 Договора аренды ...(РБ) при невнесении Арендатором в установленные указанным Договором аренды сроки арендной платы, начисляются пени в размере 1/300 процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном в разделе 4 Договора.

Пени за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по уплате арендной платы до следующего за установленным договором аренды дня уплаты арендной платы по сто восьмидесятый начисляются в размере одной трехсотой ключевой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Начиная со сто восемьдесят первого дня, следующего за днём наступления установленного срока на день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто пятидесятой ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной суммы за каждый день просрочки.

Пени рассчитываются по следующей формуле:

до 180 дней, пеня - основной долг х ставка рефинансирования / 300 х количество дней просрочки;

с 181дня, пеня = основной долг х ставка рефинансирования / 150 х количество дней просрочки.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законном или договором сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет, предоставленный истцом судом проверен, является арифметически верным. Контррасчет стороной ответчика не предоставлен.

Исходя из изложенного, а также, принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил и нарушил сроки внесения арендной платы, суд пришел к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу задолженности по арендной плате, пени, право арендодателя на которое прямо предусмотрено указанными выше положениями закона и соответствует договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из ст. 333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений п. 19 освобождаются истцы - государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины по основаниям ст. 333.19 ч. 1 п. 3, то с НИТ подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 5197,56 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» к НИТ о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить. 

Взыскать с НИТ (паспорт ...) в пользу ГКУ «Управление имуществом казны Республики Башкортостан» (ИНН ...) задолженность по арендной плате по договору аренды ...(РБ) от 

<

 дата > за период с 05.05.2022г. по 31.12.2023г. в размере 250 157,66 рублей, пени по договору аренды за период с 14.06.2022г. по 31.12.2023г. в размере 49 720,54 рублей.

Взыскать с НИТ (паспорт 

<

...>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5197,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

Судья Джояни И.В. 

Мотивированное решение изготовлено 

<

 дата >