№ 61RS0024-01-2025-002528-47 

Дело № 2-2238/2025

ЗАОЧНОЕ 

Решение

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Аксай, Ростовской области 

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Панова И.И.,

при секретаре судебного заседания- помощнике судьи Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 Ш. О., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также-истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее также- ответчик), о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок КН ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель-земли населённых пунктов, разрешенное использование- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, на основании договора купли-продажи ... от ... года, стоимость земельного участка составила 455 240 рублей.

Согласно п.2.2 договора ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 75 020 рублей на банковский счет выгодоприобретателя ИП ФИО1 Оставшуюся сумму в размере 402 720 рублей, ответчик принял на себя обязательства выплачивать ежемесячными равными платежами в размере 16 780 рублей до полного погашения стоимости участка, но не позднее .... 

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности ... от ... и регистрация ипотеки в силу закона ... от ....

На момент подписания договора купли-продажи, ответчик произвел платеж в размере 75 020 рублей, в дальнейшем от ответчика в счет погашения задолженности поступали денежные средства: сентябрь 2022 -16 780 рублей, май 2023- 30 000 рублей, август 2023- 77 100 рублей, сентябрь 2023- 16 780 рублей, октябрь 2023- 16 780 рублей, ноябрь 2023- 16 780 рублей, декабрь 2023- 16 780 рублей, январь 2024- 16780 рублей, июнь 2024- 50 400 рублей. 

С учетом внесенных платежей, сумма задолженности по договору купли-продажи ... от ... составила 122 035 рублей. 

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просил суд:

-взыскать с ФИО2 Ш. О. в пользу ФИО1 овича денежные средства в размере 173 685 рублей 39 копеек, в том числе задолженность по договору купли-продажи ... от ... в размере 122 035 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 51 650 рублей 39 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 893 рубля;

-обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Мамедову Омару Ш. О., а именно: земельный участок, расположенный по адресу: ..., КН ..., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, площадью - 510 кв.м, установив начальную продажную цену в размере 455 240 рублей.

Протокольным определением суда от ... к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 

Истец ФИО1 и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель истца письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился и не обеспечил явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к его надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту его нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от ... ..., юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

На этом основании, суд, применительно к положениям статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

Статьей 309 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 489 Гражданского кодекса РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок КН ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель-земли населённых пунктов, разрешенное использование- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, на основании договора купли-продажи ... от ... года, стоимость земельного участка составила 455 240 рублей.

Согласно п.2.2 договора ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 75 020 рублей на банковский счет выгодоприобретателя ИП ФИО1 Оставшуюся сумму в размере 402 720 рублей, ответчик принял на себя обязательства выплачивать ежемесячными равными платежами в размере 16 780 рублей до полного погашения стоимости участка, но не позднее .... Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности ... от ... и регистрация ипотеки в силу закона ... от ....

На момент подписания договора купли-продажи, ответчик произвел платеж в размере 75 020 рублей, в дальнейшем от ответчика в счет погашения задолженности поступали денежные средства на общую сумму 258 180 рублей.

С учетом внесенных платежей, с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать сумму задолженности по договору купли-продажи ... от ... в размере 122 035 рублей. 

Суд путем арифметического сложения выплаченных в счет погашения задолженности по данному договору, проверил правильность расчета задолженности, представленной истцом в суд. Расчет арифметически верен и ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд считает возможным иск в части взыскания задолженности удовлетворить.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статья 2 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которые зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Тем самым, закон не ограничивает возможность заключения договора залога (ипотеки) и соответственно возможность обращения взыскания на заложенное имущество только с банками и юридическими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из положений ст. 350 ГК РФ следует, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 3 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

На основании договора купли-продажи ... от ... стороны установили стоимость объекта недвижимости в размере 455 240 рублей. 

В соответствии с информацией выписки из ЕГРН собственником спорного земельного участка является ФИО2 с .... Земельный участок имеет ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО1

Суду не представлено доказательств нахождения жилых помещений на спорном земельном участке, являющихся единственным жильем ответчика, а также иных обстоятельств, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от ... № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», препятствующих удовлетворению исковых требований.

Таким образом, суд считает требование об обращении подлежащим удовлетворению, в связи с чем, суд обращает взыскание на предмет ипотеки путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость в размере 455 240 рублей.

Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в период с октября 2022 года по июнь 2025 года на основании ст. 395 ГК РФ подлежат удовлетворению, поскольку расчет взыскиваемых процентов, представленный истцом, сомнений у суда не вызывает, а ответчик его не оспорил и новые расчеты суду не представил.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование суммой долга в размере 51 650 рублей 39 копеек. 

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым не пожелав представить суду сведения и доказательства в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Обязанность суда взыскивать судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, является одним из предусмотренных законом правовых способов возмещения убытков, возникших в результате рассмотрения дела.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 7893 рублей.

С учетом требования указанной нормы закона, требования истца о взыскании с ответчика госпошлины, подлежат удовлетворению в размере 7893 рубля. 

руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 Ш. О., третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество, -удовлетворить.

Взыскать с Мамедова Омара Ш. О. (паспорт гражданина РФ серия ... ...) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия ... ...) денежные средства в размере 173 685 рублей 39 копеек: в том числе задолженность по договору купли-продажи ... от ... в размере 122 035 рублей, проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 51 650 рублей 39 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 893 рубля.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2 Ш. О., а именно: земельный участок, КН ..., площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель-земли населённых пунктов, разрешенное использование- индивидуальные жилые дома с приусадебными участками, установив начальную продажную цену в размере 455 240 рублей.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 августа 2025 года.

Председательствующий И.И. Панов