Дело № (47RS0№-38) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2020года 

<

адрес>

Всеволожский городской суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Витер Л.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АВЕНЮ» о расторжении договоров участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома; расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома; взыскать денежные средства уплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1650000 руб., взыскать денежные средства уплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1650000 руб.; взыскать с ответчика в пользу ФИО1 проценты на сумму 3300000 руб. за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610610 руб. и далее начислять проценты до дня возврата денежных средств ответчиком; взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 22754 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВЕНЮ» и ФИО1 заключены договоры №, № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, 

<

адрес>, мкр.Сертолово-1, 

<

адрес>, уч.11.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является квартира-студия площадью 31,54 кв.м. Цена данного договора согласно п.4.3 составляет 1955480 руб., из которых оплачено 1650000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира площадью 52,97 кв.м. Цена данного договора согласно п.4.3 составляет 3178200 руб., из которых оплачено 1650000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата была произведена ЗАО «Верол» (заемщик) по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.2.3 которого в течение 2 дней с момента регистрации договоров, заемщик обязуется в счет исполнения обязательств по договору перечислить сумму займа в счет исполнения заимодавцем обязательств по договорам № участия в долевом строительстве дома и № участия в долевом строительстве дома в размере 1650000 руб. по каждому на расчетный счет «Авеню».

Поскольку ответчик не преступал к строительству жилого дома и не осуществляет строительство до настоящего времени, истец принял решение о расторжении договора.

Истец считает, что так как согласно п.3.1.3 указанных договоров участия в долевом строительстве планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию 1 квартал 2020 года, то планируемый срок передачи квартиры дольщику – 1 квартал 2020 года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была предоставлена информация о приостановлении строительства жилого дома по причине корректировки проектных решений, при этом, указывалось, что планируемый срок окончания строительства – 1 квартал 2020 года.

В связи с чем, истец пришел к выводу о том, что объекты строительства не будут ей переданы в срок. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договоров с требованием выплаты денежных средств в размере 3330000 руб. Ответ на обращение не получен.

На сайте застройщика размещено разрешение на строительство и изменения в Проектную декларацию от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указана информация о примерном графике реализации проекта строительства: 20% готовности объекта (фундамент) – 1 квартал 2019 года, 40% готовности (надземная часть) – 3 квартал, 60% готовности (кровля) – 4 квартал 2019 года, 100% (получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 1 квартал 2020 года.

Истец указывает на закрепленное в п.8.4 Договоров № и № право дольщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором на два месяца, неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных п.6.2 договора, существенного нарушения к качеству объекта долевого строительства, в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В силу п.8.5 договоров по требованию дольщика договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства, при наличии обстоятельств очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект не будет передан участнику долевого строительства. 

На основании п.2 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 610610 руб.

Также, ссылаясь на п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» просит взыскать с ответчика штраф в размере 50% от суммы присужденной судом с присуждением половины суммы в пользу общественной организации. 

Ссылаясь на вышеизложенное, ст.ст.309, 310, 450, 451 ГК РФ, ст.ст.4, 7, 9, 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца явилась, настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика явился, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменном отзыве, просил применить положения ст.333 ГК РФ.

3-е лицо – ЗАО «Верол» не явилось, уведомлено надлежащим образом. 

В соответствии с тс.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «СтройДом» выдано разрешение на строительство №-RU47504107-126К-2016 на строительство 3-х секционного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой, количество этажей 16-17.

ДД.ММ.ГГГГ срок действия разрешения на строительство продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АВЕНЮ» и ФИО1 заключены договоры №, № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, Всеволожский муниципальный район, Сертоловское городское поселение, 

<

адрес>, мкр.Сертолово-1, 

<

адрес>, уч.11.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является квартира-студия площадью 31,54 кв.м. Цена данного договора согласно п.4.3 составляет 1955480 руб. 

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира площадью 52,97 кв.м. Цена данного договора согласно п.4.3 составляет 3178200 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ЗАО «Верол» (заемщик) был заключен Договор займа по которому (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 передает ЗАО «Верол» денежные средства в размере 3 300 000 руб., а заемщик в течение 2 дней с момента государственной регистрации договоров, обязуется перечислить сумму займа в счет исполнения заимодавцем обязательств по договорам №, № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве по 1650 000 руб. по каждому договору на расчетный счет «Авеню». 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Верол» приняло от ФИО1 3 300 000 руб. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Договоры участия в долевом строительстве № и № были зарегистрированы Управлением Росреестра по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов, между ФИО1 и ООО «Авеню», по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 825000 руб. поступили ДД.ММ.ГГГГ и в сумме 825000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 305480 руб. По договору № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1650000 руб. поступили двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет 1528200 руб. 

В силу п.3 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. 

Таким образом, договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключены между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства относится к существенным условиям договора долевого строительства.

Как следует из 3.1.3 Договоров участия в долевом строительстве №, № в редакции Дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию 1 квартал 2020 года.

В соответствии с п.3.1.5 Договоров №, № после ввода дома в эксплуатацию при условии исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате долевого взноса и проведении окончательного расчета, застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в течение 12 месяцев.

В силу п.1, п.2 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения срока передачи объекта дольщику законом предусмотрена санкция в виде неустойки.

В силу п.3 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Таким образом, закон связывает возможность наступления правовых последствий не со сроком ввода объекта в эксплуатацию, а со сроком передачи объекта участнику долевого строительства. 

По общему правилу п.1 ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

После уведомления дольщика ДД.ММ.ГГГГ о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок, дополнительные соглашения об изменении срока передачи объектов между сторонами не заключены. Следовательно, договор для сторон продолжает действовать с условиями, с которыми он был заключен.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила уведомление о расторжении договоров участия в долевом строительстве № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из кассового чека об отправке адрес получателя указан как 

<

адрес>, Сертолово, 

<

адрес>, к.в/пом.1. Тогда как согласно выписке из ЕГРЮЛ адрес нахождения ООО «Авеню» - 

<

адрес>, Сертолово, 

<

адрес>, кор.1. 

В связи с чем, суд считает состоятельным довод ответчика о неполучении уведомления о расторжении договоров.

Расторжение договора участия в долевом строительстве регулируется специальной нормой Федерального закона №214-ФЗ.

В соответствии с пп.1. п.1 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. 

В настоящее время основания для отказа истца от договоров по указанному положению закона не имеется, так как срок передачи квартир ответчиком не нарушен.

С учетом указанных обстоятельств, невозможно считать, что Договоры долевого участия были расторгнуты истцом путем направления уведомления о расторжении.

Несмотря на нарушение дольщиком обязанности по оплате договоров, ответчик не воспользовался правом, предусмотренным п.3 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ отказался в одностороннем порядке от исполнения договоров в пользу истца.

В силу пп.1 п.1.1. ст.9 Федерального закона №214-ФЗ по требованию участника долевого строительства, договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Из представленных сторонами фотографий хода строительных работ на настоящее время, с учетом этажности объекта капитального строительства, а также сообщения ответчика о невозможности окончания строительства в срок, очевидно усматривается невозможность своевременной передачи квартир истцу. 

С учетом изложенного договоры № и № от ДД.ММ.ГГГГ подлежат расторжению, а денежные средства, оплаченные истцом по договорам возврату.

В силу п.2 ст.9 Федерального закона №214-ФЗ, Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. 

Таким образом, в случае расторжения договоров судом, на дату принятия решения, срок возврата денежных средств еще не наступил, соответственно, в данной части иска отсутствует нарушение прав истца, так как ответчик обладает правом добровольного исполнения решения суда. 

В связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование денежными средствами не подлежит удовлетворению. 

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Между тем, отказ в добровольном удовлетворении требований в данном случае отсутствует, соответственно требование о взыскании с ответчика штрафа не подлежит удовлетворению. 

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает заявленные требования подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 16500 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ФИО1 и ООО «Авеню». 

Взыскать с ООО «Авеню» в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1650000 руб.

Расторгнуть Договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, заключенный между ФИО1 и ООО «Авеню». 

Взыскать с ООО «Авеню» в пользу ФИО1 денежные средства уплаченные по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 1650000 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с ООО «Авеню» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 16500 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд 

<

адрес>. 

Судья:

Дело № (47RS0№-38)