Дело № 2-4760/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

630107, 

<

...>

07 июля 2021 года город Новосибирск 

Ленинский районный суд г.Новосибирска в лице судьи Новиковой И.С., 

при секретаре судебного заседания Косенко С.В., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об обращении взыскания на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила обратить взыскание на предмет залога в натуре, а именно передать в собственность залогодержателю земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № в свет удовлетворения своих требований как займодавца по договору займа от 18.05.2020г. между ФИО1 и ФИО2

Иск обоснован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор займа, согласно которому истец передала ответчику денежные средства в размере 150 000 руб. Полученный ответчиком займ был обеспечен залогом, в залог был передан земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Истцом неоднократно принимались меры, направленные на возврат денежных средств, которые были оставлены без удовлетворения со стороны ответчика. До настоящего времени Договор займа стороной ответчика не исполнен, что явилось основанием для обращения с иском в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество.

Истец в судебное заседание не прибыла, уведомлена надлежащим образом, что следует из расписки, о причинах неявки не сообщила. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что ответчиком до настоящего времени не исполнен договор займа, сумма основного долга составляет 150 000 руб. Указала, что государственная регистрация залога земельного участка не производилась. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не оспаривала наличие задолженности по договору займа от 18.05.2020г. в размере 150 000 руб., но согласие с заявленными требованиями не заявила, оставив разрешение спора на усмотрение суда. На вопрос суда пояснила, что для государственной регистрации залога стороны не обращались. 

Заслушав пояснения ответчика ФИО1, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (займодавец) и ФИО1 (заемщик) был заключен Договор займа, согласно которому истец предоставил заемщику денежные средства в сумме 150 000 руб. в срок до 18.03.2021г.

В обеспечение исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов стороны заключили ДД.ММ.ГГГГ договор залога земельного участка. Согласно пункту в залог передавался земельный участок находящийся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Займодавец свои обязательства по кредитному договору выполнил в полном объеме, выдав денежные средства в сумме 150 000 руб. заемщику. 

Факт получение денежных средств ответчиком не оспаривался в судебном заседании.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства либо односторонне изменение условий обязательства не допускаются.

В соответствии со ст. ст. 348, 349 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Разрешая спор, суд исходит из отсутствия заявления требования о взыскании долга по договору займа. Истец просит «обратить взыскание на предмет залога в натуре, а именно передать в собственность залогодержателю земельный участок». 

Между тем, согласно пунктам 1, 2 ст. 358.8 ГК РФ реализация заложенного права осуществляется в порядке, установленном пунктом 1 статьи 350 и пунктом 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса. В случае обращения взыскания на заложенное право в судебном порядке стороны могут договориться о том, что его реализация осуществляется посредством перевода по требованию залогодержателя заложенного права на залогодержателя по решению суда.

В судебном порядке сторонами какого-либо соглашения не было достигнуто. Соответственно применимы п. 1 ст. 350 ГК РФ. 

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Кроме того, препятствием для удовлетворения заявленных требований является отсутствие возникновения залога земельного участка, на который претендует истец. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Но следует учитывать, что согласно ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 №367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации" правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Из материалов дела усматривается, что договор залога между истцом и ответчиком заключен 18.05.2020, в связи с чем, не требуется государственная регистрация самого договора о залоге. 

Однако, согласно п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Государственная регистрация обременения залогом недвижимого имущества не производилась, то есть отсутствует залог недвижимого имущества в пользу истца.

Согласно пункту 1 ст. 339 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Следует обратить внимание, что и предмет залога в договоре не был согласован, а именно в залог передавался земельный участок с кадастровым №, тогда как ответчику принадлежал участок с кадастровым №. 

Из Управления Росреестра по Новосибирской области запрошены сведения относительно предмета залога - земельного участка, из которых усматривается, что в отношении земельного участка. Расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1, обременения объекта недвижимости (залога в пользу истца) не зарегистрировано.

При указанных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО2 не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ И.С. Новикова 

Подлинник решения находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.

54RS0№-46