Дело № 2- 3941/2017 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Бурнашовой В.А.,

при секретаре судебного заседания Поляковой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о включении индивидуального жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на индивидуальный жилой дом, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО2, жилой дом общей площадью 31,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> истец ФИО1 унаследовал от своего отца – ФИО2, а том в сво очередь унаследовал дом после смерти своей матери – ФИО3 Правоустанавливающих документов на дом нет, поэтому наследственные права у нотариуса не оформлены. Наследство принято фактически. Права на земельный участок отсутствуют. Дом соответствует требованиям безопасности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежаще, направил в суд представителя по доверенности ФИО4, которая доводы иска поддержала.

Представитель ответчика – мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела, в том числе доводами иска и техническим паспортом объекта по состоянию на 24.03.2016 года (л.д.7-15) подтверждается, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой, о чем свидетельствует: 

- отсутствие землеотводных документов, 

- отсутствие разрешения на строительство (ввод в эксплуатацию), 

- отсутствие документов о присвоении или подтверждении адреса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка в силу закона не может являться объектом гражданских прав, не включается в состав жилищного фонда, не имеет статуса жилого помещения. 

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее права собственности и не вправе распоряжаться постройкой, т.е. совершать с ней какие-либо сделки. По сути. данное строение в силу императивного указания закона изъято из гражданского оборота и не подлежит государственной регистрации, в связи с чем самовольная постройка не может являться объектом наследственных прав.

Так, в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» прямо указано, что:

- Учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В данном случае земельный участок, занятый самовольной постройкой, по адресу: 

<

адрес>, как объект права отсутствует, поскольку не установлены и не утверждены его границы, не определена площадь, он не поставлен на кадастровый учет. Следовательно, правопредшественникам истца земельный участок по адресу: 

<

адрес> ни на каком праве не принадлежал и не принадлежит.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10\22 от 29.04.2010 года, при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

В соответствии с действующей редакцией статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истец не доказал, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> находится в его собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании, то признание за истцом права собственности на самовольную постройку по указанному адресу исключается, а в удовлетворении иска следует отказать. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о включении индивидуального жилого дома в состав наследственного имущества и признании права собственности на индивидуальный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2017 года.

Судья (подпись) В.А. Бурнашова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3941/2017 в Ленинском районном суде г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

Д.В. Полякова