УИД: 66RS0001-01-2023-009780-14

Гражданское дело № 2-1174/2024

Мотивированное 

решение

 изготовлено 04 марта 2024 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года г. Екатеринбург

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Ардашевой Е.С.,

при секретаре Крючеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что 04.07.2023 КПКГ «Партнер» и ФИО1 заключили договор займа №, согласно которому Истец предоставил Ответчику денежные средства в сумме 3 475 000,00 руб. сроком на 60 месяцев, а Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа с процентами за пользование займом в порядке, установленном договором займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа № ФИО1 передал КПКГ «Партнер» в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру, площадью 54,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер №, о чем был заключен договор залога № от 04.07.2023, что подтверждается записью о государственной регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости № от 10.07.2023, (ипотекой) в пользу КПКГ «Партнер». По результатам проведенной оценки, оценочной компанией «ООО Агент оценки», установлена рыночная стоимость вышеуказанной квартиры в размере 4 500 000 рублей. ФИО1 после получения займа оплату по погашению суммы займа и процентов за его использование не производил. О наличии задолженности ответчика неоднократно уведомляли. Также отправлены заказные письма с уведомлением. На 11.11.2023 долг составляет 3 635 406,72 руб., в том числе: задолженность суммы займа - 3 475 000,00 руб., задолженность по процентам за фактический срок использования суммы займа – 152 295,80 руб.; задолженность по неустойке – 8 110,92 руб. В соответствии с уставом КПКГ и Положением о членских взносах, Пайщик вносит членские взносы в размере и сроки предусмотренные соглашением о членском взносе. В соответствии с заключенным соглашением о членском взносе, ФИО1 обязался оплачивать членский взнос в размере 0,7% в месяц от суммы займа до 10.07.2028. После заключения соглашения о членских взносах, ФИО1 оплату членского взноса не производил. Задолженность по уплате членских взносов на 11.11.2023 составила 98 110,80руб. Истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере 3 635 406,72 руб., из них: сумма займа - 3 475 000,00 руб., проценты за использование суммы займа – 152 295,80 руб.; неустойка – 8 110,92 руб.; задолженность по уплате членских взносов в размере 98 110, 80 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 867,59 руб., (за требование о взыскании задолженности), 6 000 руб. (за требование об обращении взыскания на заложенное имущество), оплату услуг ООО «Таймер» 3 000,00 руб., расходы по оплате услуг оценочной компании ООО «Агентство оценки» в размере 1 500,00 руб.; обратить взыскание на квартиру, площадью 54,1 кв.м., находящуюся по адресу

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога равной 3 600 000,00 руб.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки в суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил, ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

При указанных обстоятельствах, в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 04.07.2023 Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер» и ФИО1 заключили договор займа Большие планы №, согласно которому Истец предоставил Ответчику денежные средства в сумме 3 475 000,00 руб. под 13% годовых сроком – 60 платежных периодов (до 04.07.2028), а Ответчик обязался возвратить полученную сумму займа с процентами за пользование займом в порядке, установленном договором займа. 

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа № является договор залога № от 04.07.2023, заключенный между ФИО1 и КПКГ «Партнер», в соответствии с которым в залог передана квартира, площадью 54,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая ответчику на праве собственности. 

04.07.2023 Кредитный потребительский кооператив граждан «Партнер» и ФИО1 заключили соглашение о членском взносе №.

По результатам проведенной оценки, оценочной компанией «ООО Агентство оценки», установлена рыночная стоимость вышеуказанной квартиры в размере 4 500 000 рублей.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды

Истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями.

Факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по договору займа подтверждается расчетом задолженности. 

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в силу указанной нормы закона не представлено суду каких-либо доказательств надлежащего исполнения принятых на себя обязательств и отсутствия задолженности по договору займа.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору займа является обоснованным и подлежит удовлетворению. 

Согласно ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет задолженности, представленный истцом, согласно которому задолженность по договору займа составляет 3 635 406,72 руб., из них: сумма займа - 3 475 000,00 руб., проценты за использование суммы займа – 152 295,80 руб.; неустойка – 8 110,92 руб.; задолженность по уплате членских взносов - 98 110, 80 руб., ответчиком не оспорен, правильность расчета у суда сомнений не вызывает, в связи с чем, суд взыскивает указанные суммы с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п.1 ст.348 настоящего Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

Согласно п.1ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. 

Поскольку, судом установлено, что ответчик не надлежащим образом исполнял обязательства по договору займа, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. 

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что представленные истцом сведения об оценке стоимости предмета залога (ООО «Агентство оценки», исх. 66-с от 07.11.2023) ответчиком в судебном заседании не оспорен, каких-либо иных документов, подтверждающих стоимость предмета залога, ответчиком суду не представлено, суд удовлетворяет требования истца в данной части и обращает взыскание на предмет залога: квартиру, площадью 54,1 кв.м.. находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость реализации предмета залога равной 3 600 000,00 руб. (80% от установленной стоимости 4 500 000 руб.). 

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из положений ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В обоснование факта несения расходов представителем истца представлены копия договора поручения от 12.11.2019 (ООО «Таймер»), заявка на оказание юридических услуг №81 от 11.11.2023, платежное поручение №11360 от 13.11.2023 на сумму 3 000 руб.. 

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПКРФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Также из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате услуг по составлению анализа стоимости предложений по продаже объекта недвижимости. 

В обоснование факта несения указанных расходов представителем истца представлен договор на оказание информационных услуг №17к/2023-Н от 18.07.2023 (ООО «Агентство оценки»), заявка на оказание услуг, акт сдачи-приемки выполненных работ, платежное поручение от 08.11.2023 на сумму 1 500 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32 867,59 руб., оплата услуг ООО «Таймер» в размере 3 000,00 руб., расходы по оплате услуг оценочной компании ООО «Агентство оценки» в размере 1 500,00 руб. 

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Партнер» задолженность по договору займа № от 04.07.2023 в размере 3 635 406,72 руб., из них: сумма займа - 3 475 000,00 руб., проценты за использование суммы займа – 152 295,80 руб.; неустойка – 8 110,92 руб.; задолженность по уплате членских взносов в размере 98 110, 80 руб.; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 867,59 руб., (за требование о взыскании задолженности), 6 000 руб. (за требование об обращении взыскания на заложенное имущество), оплату услуг ООО «Таймер» 3 000,00 руб., расходы по оплате услуг оценочной компании ООО «Агентство оценки» в размере 1 500,00 руб. 

Обратить взыскание на квартиру, площадью 54,1 кв.м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога равной 3 600 000,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Ардашева