ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 2-1550\2017

22 ноября 2017 года город Зерноград 

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе : 

Председательствующего судьи Дворниковой Т.Б.

При секретаре Цой В.В., 

с участием истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к А. К. сельского поселения Зерноградского района Ростовской области, третьему лицу Управлению Росреестра по Ростовской области о регистрации перехода права собственности ан объект недвижимого имущества

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года она приобрела у ФИО в собственность жилой дом с сооружениями общей площадью 61 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м литер «Аа» и земельный участок площадью 6176 кв.м по адресу 

<

адрес>. Деньги за покупку домовладения были уплачены ФИО Переход права собственности не был зарегистрирован. ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует в оформлении перехода права собственности на нее приобретенного недвижимого имущества. Сделка была совершена в надлежащей форме, письменно, исполнена по передаче имущества. На основании ст.ст.131, 165 ГК РФ просила осуществить государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом и вспомогательными строениями от ДД.ММ.ГГГГ года и осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 6176 кв.м и жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

адрес> от ФИО на нее на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В суде ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчик Администрация Красноармейского сельского поселения Зерноградского района просили дело рассмотреть без участия их представителя.

Третье лицо без самостоятельных требований на предмет спора Управление Росреестра Ростовской области так же просили дело рассмотреть без участия их представителя, адресовали суду отзыв на иск.

Выслушав истца ФИО1, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено, что ФИО являлся собственником жилого дома с сооружениями и земельным участком по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Право собственности за ним в установленном порядке зарегистрировано в КГРП по Роствоской области, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. По письменному договору от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 приобрела у ФИО в собственность жилой дом с сооружениями общей площадью 61 кв.м, в том числе жилой площадью 28,7 кв.м литер «Аа» и земельный участок площадью 6176 кв.м по адресу: 

<

адрес>. Сделка оформлена в простой письменной форме. 

Деньги за покупку домовладения были уплачены ФИО, что следует из п.3 договора, сделка исполнена по передаче имущества.

Переход права собственности на покупателя не был зарегистрирован. 

ФИО умер ДД.ММ.ГГГГ, что препятствует в оформлении перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. 

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу названной нормы, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации сделки купли-продажи в установленном порядке, относится смерть продавца.

Из материалов дела следует, что ФИО - сторона по договору передачи жилого дома и земельного участка умер, что препятствует зарегистрировать перед права собственности на приобретенное имущество по независящим от покупателя ФИО1 причинам.

На день разрешения спора упомянутый договор никем не оспорен. Сделка совершена в надлежащей форме.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ доводы истца ФИО1. никем не опровергнуты.

В силу положения Федерального закона от 30.12.2012 г №302 «О внесении изменений в главы 1,2,3,4 части 1 Гражданского Кодекса РФ непосредственно договор купли-продажи объекта недвижимости не подлежит регистрации, регистрируется только переход права собственности на него, в связи с чем исковые требования в части регистрации договора купли- продажи не подлежит удовлетворению.

В остальной части исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Зарегистрировать с ФИО на ФИО1 переход права собственности на земельный участок площадью 6176 кв.м, кадастровый номер № категория земель –земли поселений, целевое назначение –для личного подсобного хозяйства и жилой дом с сооружениями общей площадью 61 кв.м, в том числе жилой 28,7 кв.м Литер Аа с кадастровым номером № по адресу : 

<

адрес> 

<

адрес>. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Текст мотивированного решения изготовлен 27 ноября 2017 года. 

Судья Т.Б.Дворникова