Дело № 2-64/2024

УИД 52 RS 0029-01-2024-000008-82

Решение

Именем Российской Федерации

26 февраля 2024 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре Е.В. Ладейновой, 

с участием представителя заявителя ФИО1 ФИО2, действующей на основании доверенности от 22.11.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности. Свои требования истец мотивировал тем, что заявитель владеет и пользуется как своим собственным в течение более 18 лет следующим недвижимым имуществом: 1/2 долей в праве на жилой дом, площадью 160 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №.

Правоустанавливающие документы: выписка из похозяйственной книги от 601 от 20.10.2023 года, период ведения книги с 1.01.1992 года по 1.01.1997 года, согласно которой собственниками жилого дома по ? доли за каждым являются ФИО1 и ФИО3; договор на покупку индивидуального жилого дома № от 10.11.2000 года между заявителем и СХПК «Криушинский». Форма договора не соответствует нормам закона для государственной регистрации права: отсутствует адрес, площадь дома, цена договора. Переход права на недвижимое имущество не был произведен в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.10.2023 года права на жилой дом ни за кем не зарегистрированы. СХПК «Криушинский» ликвидировано 14.09.2007 года. О чем имеется выписка из ЕГРЮЛ от 22.12.2023 года.

Согласно выписок об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество от 14.08.2023 года в реестровой и поземельной книге архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в период до 1.06.1997 года и в период с 1.06.1997 года по 1.06.1999 года права на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не были зарегистрированы.

Правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. 

Согласно ответу сектора архива от 1.08.2023 года информация о выделении земельного участка СХПК «Криушинский» отсутствует. Согласно ответу Отдела развития территорий № 395 от 22.10.2023 года ФИО1 и ФИО3 земельные участки не выделялись.

Заявитель в 80-90 годы работал в местном сельхозпредприятии СХПК «Криушинский». 30.11.1989 года заявителю по месту работы выделили в пользование ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С 30.11.1989 года заявитель зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

В течение более 18 лет заявитель владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как заявительница предполагала, что владеет жилым домом и земельным участком как их собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Заявитель несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка в период 18 лет. Он следит за домом, осуществляет охрану, периодически делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом чистоте, земельный участком около дома обкашивает в летний период.

На имя заявителя открыт лицевой счет № в МУП «Воротынское ЖКХ», заявитель оплачивает коммунальные услуги холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес>.

На имя заявителя открыт лицевой счет № в ПАО «ТНС Энерго НН» по электроснабжению, заявитель оплачивает услуги электроснабжения по адресу: 

<

адрес>.

На имя заявителя открыт лицевой счет в ООО «МСК-НТ» по обращению с ТКО, заявитель оплачивает вывоз мусора по адресу: 

<

адрес>.

На имя заявителя открыт лицевой счет № в ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» и заявитель оплачивает услуги по газоснабжению по адресу: 

<

адрес>.

Заявитель страхует недвижимое имущество, о чем имеются квитанции и полисы по адресу: 

<

адрес>.

На имя заявителя открыта абонентская книжка по газу в ОАО «Нижегородоблгаз» по адресу: 

<

адрес>. 

Установление факта владения и пользования заявителем жилым домом как своим собственным необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.

Заявитель просит суд установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом –1/2 долей в праве на жилой дом, площадью 160 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый № как своим собственным в порядке в порядке приобретательной давности за ФИО1. 

Определением Воротынского районного суда к участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечен ФИО3.

В судебное заседание заявитель ФИО1 не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя ФИО1 ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы заявления, пояснив суду, что её доверитель владеет объектом недвижимости на протяжении длительного времени, а именно на протяжении более 18 лет.

Представители заинтересованных лиц Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области, нотариус Воротынского района Нижегородской области, а также заинтересованное лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав представителя заявителя, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Возможность установления юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом установлена в пункте 6 части 2 статьи 264 указанного Кодекса.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 29 ноября 2006 г., разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 264 и статьей 265 данного Кодекса суд устанавливает юридические факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов. Суд вправе установить юридический факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности в случае, если отсутствует спор о праве, и если данный факт не может быть установлен в ином порядке. Например, если у заявителя имелся, но был им утрачен правоустанавливающий документ о принадлежности ему недвижимого имущества на праве собственности, то суд вправе установить факт владения и пользования данным имуществом на праве собственности в целях регистрации этого имущества при условии, что такой документ не может быть восстановлен в ином порядке.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что во владении заявителя ФИО1 в течение более 18 лет находится следующее имущество: 1/2 доля в праве на жилой дом, площадью 160 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №.

Право собственности заявителя на жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН.

В течение более 18 лет заявитель владеет и пользуется ? долей жилого дома открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как заявитель предполагал, что владеет ? долей жилого дома как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Заявитель несет расходы по содержанию жилого дома в период 18 лет. Он следит за домом, осуществляет охрану, периодически делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом чистоте, земельный участком около дома обкашивает в летний период.

Правоустанавливающие документы: выписка из похозяйственной книги от 601 от 20.10.2023 года, период ведения книги с 1.01.1992 года по 1.01.1997 года, согласно которой собственниками жилого дома по ? доли за каждым являются ФИО1 и ФИО3; договор на покупку индивидуального жилого дома № от 10.11.2000 года между заявителем и СХПК «Криушинский». Форма договора не соответствует нормам закона для государственной регистрации права: отсутствует адрес, площадь дома, цена договора. Переход права на недвижимое имущество не был произведен в соответствии с ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним». В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.10.2023 года права на жилой дом ни за кем не зарегистрированы. СХПК «Криушинский» ликвидировано 14.09.2007 года. О чем имеется выписка из ЕГРЮЛ от 22.12.2023 года.

Согласно выписок об отсутствии зарегистрированных прав на недвижимое имущество от 14.08.2023 года в реестровой и поземельной книге архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» в период до 1.06.1997 года и в период с 1.06.1997 года по 1.06.1999 года права на жилой дом по адресу: 

<

адрес> не были зарегистрированы.

Согласно ответу сектора архива от 1.08.2023 года информация о выделении земельного участка СХПК «Криушинский» отсутствует. Согласно ответу Отдела развития территорий № 395 от 22.10.2023 года ФИО1 и ФИО3 земельные участки не выделялись.

Заявитель в 80-90 годы работал в местном сельхозпредприятии СХПК «Криушинский». 30.11.1989 года заявителю по месту работы выделили в пользование ? долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>. С 30.11.1989 года заявитель зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

В течение более 18 лет заявитель владеет и пользуется жилым домом и земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как заявительница предполагала, что владеет жилым домом и земельным участком как их собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Заявитель несет расходы по содержанию жилого дома и земельного участка в период 18 лет. Он следит за домом, осуществляет охрану, периодически делает текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, содержит дом чистоте, земельный участком около дома обкашивает в летний период.

На имя заявителя открыт лицевой счет № в МУП «Воротынское ЖКХ», заявитель оплачивает коммунальные услуги холодного водоснабжения по адресу: 

<

адрес>.

На имя заявителя открыт лицевой счет № в ПАО «ТНС Энерго НН» по электроснабжению, заявитель оплачивает услуги электроснабжения по адресу: 

<

адрес>.

На имя заявителя открыт лицевой счет в ООО «МСК-НТ» по обращению с ТКО, заявитель оплачивает вывоз мусора по адресу: 

<

адрес>.

На имя заявителя открыт лицевой счет № в ООО «НижегородЭнергоГазРасчет» и заявитель оплачивает услуги по газоснабжению по адресу: 

<

адрес>.

Заявитель страхует недвижимое имущество, о чем имеются квитанции и полисы по адресу: 

<

адрес>.

На имя заявителя открыта абонентская книжка по газу в ОАО «Нижегородоблгаз» по адресу: 

<

адрес>. 

Установить факт владения и пользования заявителем жилым домом как своими собственными необходимо для осуществления защиты владения, приобретения вещи в собственность в связи с приобретательной давностью.

Возможность получить или восстановить надлежащие документы, удостоверяющие этот факт, отсутствует в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения ? долей жилого дома на протяжении 18 лет заявителем доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов, показаний свидетелей ФИО4, ФИО5, допрошенных в судебном заседании.

Какого-либо спора о праве в рамках настоящего спора не выявлено, Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области, каких-либо возражений относительно заявленных требований, не представили.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Заявление ФИО1 об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом -1/2 долей в праве на жилой дом, площадью 160 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый № как своим собственным в порядке в порядке приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Решение составлено в окончательной форме 27 февраля 2024 года.

Судья А.Л. Тарасов