Дело № 2-781/19 07 февраля 2019 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Дугиной Н.В., 

при секретаре Ширяевой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, взыскании платы за жилое помещение и платы за предоставленные коммунальные услуги,

У с т а н о в и л :

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» обратилось с иском к ответчикам, в котором просит:

- Расторгнуть договор социального найма на комнату, площадью XXX кв.м., расположенную в XXX комнатной коммунальной квартире, общей площадью XXX кв.м., расположенной по адресу: Санкт-Петербург, В.О., ... между истцом и ФИО1, ФИО2;

- Взыскать солидарно задолженность по квартирной плате и коммунальным платежам за период с 01.04.2014 по 30.09.2018 в размере 117 730 рублей 40 коп.

В обоснование требований указано, что нанимателем комнаты жилой площадью XXX кв.м. в 4-х комнатной коммунальной квартире общей площадью 121,50 кв.м., расположенной по адресу: ... на основании ордера ГЖО XXX от XX.XX.XXXX являлась ФИО3, снята с регистрационного учета, XXX в связи со смертью. На указанной жилой площади зарегистрированы: ФИО1, ФИО2. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате занимаемого жилого помещения. Долг по оплате коммунальных услуг и квартирной плате по состоянию на 01.09.2018 составляет 315 462 руб.94 коп. Решением Василеостровского районного суда по гражданскому делу № 2-2459/2014 с ответчиков взыскана задолженность по состоянию на 01.04.2014 в размере 91 549.92 руб. Ответчики продолжают злостно уклоняться от обязанности по оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг. Задолженность за период с 01.04.2014 по 30.09.2018 составляет 117 730.40 руб., в связи с чем истец обратился с иском в суд ( л.д. 2-3). 

В судебное заседание представитель истца Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что по настоящее время задолженность по квартирной плате ответчиками не погашена, ни полностью, ни в части.

Представитель третьего лица Администрация Василеостровского района в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчики ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте извещался судебной повесткой, направленной по адресу регистрации: Санкт-Петербург, ... (л.д. 33-36), которые не получены и возвращены в суд по истечении срока хранения, о наличии уважительных причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении слушания дела не направили, возражений на иск не представили.

В соответствии с положениям статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении или судебной повесткой с уведомлением о вручении либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно статье 118 ГПК РФ участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

О перемене места жительства в соответствии статьей 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», согласно которой гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме, ответчик паспортную службу не уведомил. 

В силу статьи 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

При этом суд также исходит из того, что в соответствии пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие у суда сведений о новом местонахождении ответчиков, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства по известному суду адресу регистрации.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, мнение представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, нанимателем комнаты жилой площадью XXXх комнатной коммунальной квартире общей площадью XXX кв.м., расположенной по адресу: гор. Санкт-Петербург, ... на основании ордера XXX от XXX года являлась ФИО3, которая снята с регистрационного учета, XX.XX.XXXX года в связи со смертью ( л.д. 8,9).

На указанной жилой площади зарегистрированы: ФИО1 (

<

данные изъяты>) – с 12.04.1989 года, ФИО2 

<

данные изъяты>) – с 

<

данные изъяты> года ( л.д. 8).

Как следует из акта осмотра технического состояния от 04.02.2019 года, проведенного комиссией в составе: заместитель начальника ОТК СПб ГКУ «ЖА» ФИО4, инженера ОТК СПб ГКУ «ЖА» ФИО5, ФИО6 произведен визуальный осмотр комнаты гос. собственности ....м на предмет её технического состояния и фактического использования, в указаннной комнате электроэнергия отсутствует, наблюдаются трещины косметического характера, наблюдаются старые следы протечки, окна завешены плотной тканью, не представляется возможным обследовать техническое состояние, замок отсутствует, дверь не закрывается, со слов соседей, ФИО1 и ФИО2 не проживают по указанному адресу долгое время ( л.д. 41).

СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» создано с целью осуществления от имени Санкт-Петербурга прав и обязанностей наймодателя жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга. 

СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» один из предметов его деятельности является передача в пользование жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга в соответствии с заключенными договорами, и принятие мер по освобождению таких помещений на территории района при расторжении указанных договоров.

Истец ссылается на то, что ответчиками не исполняется обязанность по оплате коммунальных платежей и квартирной плате, в связи с чем, за период с 01.04.2014 года по 30.09.2018 года образовалась задолженность платы за жилое помещение и за коммунальные платежи в общей сумме 117 730 рублей 40 коп.

Ответчиками размер задолженности не оспорен, доказательств погашения суммы долга не представлено. 

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ судопроизводство Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности равноправия сторон, при этом в соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований. 

В силу абзаца третьему статьи 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В подпункте 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ определено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Часть 1 статьи 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», распространяющих свое действе на правоотношения возникшие после 01.09.2012, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов (пункты 66 и 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

Из изложенного следует, что на ответчиков возложена обязанность по оплате жилого помещения и квартирной плате. 

Из представленных истцом в материалы дела доказательств, следует, что ответчиком не исполняется надлежащим образом возложенное на него законом обязательство по квартирной плате и коммунальным платежам, имеется задолженность за период с 01.04.2014 года по 30.09.2018 года в размере 117 730 рублей 40 коп.

Доказательств надлежащего исполнения обязательства по уплате квартирной платы и коммунальным платежам ответчиком не представлено, задолженность в добровольном порядке не погашена, размер задолженности не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд, находит заявленное СПб ГКУ «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» требование о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.04.2014 года по 30.09.2018 года в размере 117 730 рублей 40 коп., законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В отношении требования истца о расторжении, заключенного с ответчиком договора социального найма спорного жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному статьей 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Истцом не представлено сведений о конкретном другом жилом помещении, подлежащим предоставлению ответчикам по договору социального найма.

В данном случае, принимая во внимание размер, заявленный к взысканию задолженности за период с 01.04.2014 года по 30.09.2018 года, исходя из того, что расторжение договора социального найма жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является крайней мерой, и учитывая, что истцом не указано конкретное другое жилое помещение, подлежащее предоставлению ответчику по договору социального найма, в связи с расторжением договора в отношении спорного жилого помещения, суд не усматривает оснований для удовлетворения требования о расторжении заключенного между сторонами договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: гор. ... 

Между тем, в соответствии со ст.687 ч.2 ГК РФ суд может предоставить нанимателю срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. 

Если в течение определенного судом срока не будут устранены допущенные нарушения, при повторном обращении наймодателя суд принимает решение о расторжении договора найма и выселении.

С учетом размера задолженности суд предоставляет ответчикам срок для устранения нарушений, т.е. полной оплаты квартплаты и коммунальных услуг, 1 год с момента вступления решения в законную силу. При таких обстоятельствах в иске о расторжении договора найма в настоящее время должно быть отказано.

В соответствии со статей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с тем, что истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, принимая во внимание результаты рассмотрения настоящего спора, с ответчиков в равных частях в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 3554 руб. 60 коп., по 1 777 руб 30 коп. с каждого из ответчиков. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, взыскании платы за жилое помещение и платы за предоставленные коммунальные услуги,- удовлетворить в части. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Василеостровского района Санкт-Петербурга» задолженность за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за период с 01.04.2014 года по 30.09.2018 года в размере 117 730 ( сто семнадцать тысяч семьсот тридцать ) рублей 40 ( сорок) коп.

Предоставить ответчикам срок для погашения задолженности по квартплате и коммунальным услугам 1 год с момента вступления решения в законную силу. 

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере в размере 1 777 руб 30 коп. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере в размере 1 777 руб 30 коп. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2019 года.