Дело № 2-1270/17

Р Е Ш Е НИ Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2017г. г. Нальчик

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре - Казиевой Р.Д., с участием: представителя истца - Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по энергетике, тарифам и жилищному надзору - ФИО2, действующего по доверенности от 30.12.2016г. №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по энергетике, тарифам и жилищному надзору к председателю общего собрания собственников помещений - ФИО3, в котором просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> по выбору 

<

данные изъяты> протоколом №,-

У С Т А Н О В И Л:

Государственный комитет Кабардино-Балкарской Республики по энергетике, тарифам и жилищному надзору (далее Госкомитет) обратился в суд с иском к председателю общего собрания собственников помещений - ФИО3, с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что нарушения порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и процедуры принятия решения, являются существенными, носят неустранимый характер в связи с чем, нарушаются права и законные интересы собственников данного многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца - ФИО2 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, указав, что о нарушении порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> им стало известно, только после обращения к ним 21.12.2016г. с заявлением ФИО5, поэтому шестимесячный срок обращения в суд ими не пропущен. 

ФИО6, председатель общего собрания собственников помещений - ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте проведения судебного заседания в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам п.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика.

Заслушав позицию представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу с.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Из приведенной нормы права следует, что выбор способа управления многоквартирным домом является обязанностью собственников помещений в таком доме. Собственники не вправе отстраняться от управления независимо от того, какой именно способ управления они выбрали и реализуют. При этом собственникам жилых помещений многоквартирного жилого дома, действующим законодательством предоставлена возможность предлагать свой вариант управления, а также внести предложения об изменении выбранного способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в данной статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частью 5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Соответствующая информация в Госкомитет ООО ЖЭУК «Наш дом» в ходе проведения проверки не представлена. 

Согласно часть 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: или непосредственное управление (п. 1), или управление товариществом собственников жилья либо кооперативом (п. 2); или управление управляющей организацией (п. 3).

В соответствии с ч.1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями данного Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу статьи 20 (пункты 1 и 2 части 6) ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований данного Кодекса; о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер.

Государственный комитет КБР по энергетике, тарифам и жилищному надзору является органом государственного жилищного надзора в КБР в соответствии с Указом Главы КБР от 11.10.2014г. №-УГ и Постановлением Правительства КБР от 17.11.2014г. №-ГШ.

В соответствии со статьей 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом ломе пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. При этом общую площадь жилых помещений, занимаемых собственниками, присутствовавшими на общем собрании установить не представилось возможным в связи с отсутствием соответствующей информации в протоколе общего собрания собственников от 14.05.2008г., а в силу положений статьи 48 ЖК РФ, для определения наличия кворума общего собрания и легитимности решения общего собрания необходимо наличие сведений, позволяющих определить долю каждого из присутствующих на собрании собственников помещений в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор управления многоквартирным домом является разновидностью договора об оказании услуг (ст. 779 ГК РФ), основанием для заключения которого является решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в 19 часов 30 минут проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> форме совместного присутствия, по инициативе собственника помещения, в голосовании приняли участие 55% голосов, в протоколе указано на наличие кворума, но установить каким образом рассчитан кворум, когда не указаны площади квартир собственников, принимавших участие в голосовании ни в самом протоколе, ни в приложении к протоколу нет, невозможно.

По вопросам повестки дня общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, слушали инициатора собрания, при этом фамилия, имя, отчество этого лица в протоколе не указаны. 

Итоги голосования: «за» проголосовало 100%, в графах «против» и «воздержались» поставлены прочерки. 

Протокол общего собрания подписан председателем и секретарем собрания

В результате голосования на собрании приняты решения, в том числе о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей организацией, о выборе управляющей организации - ООО «Наш дом», о заключении договора управления многоквартирным домом. 

Суду не представлен Реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, или доведения информации о проведении общего собрания собственников жилья до собственников жилых помещений иным, предусмотренным законом способом, что является нарушением требований ч.5 ст.45 ЖК РФ.

Оспариваемое решение собрания было принято в 2008 году, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также части 6 статьи 46 ЖК РФ, устанавливающие шестимесячный срок для оспаривания в суде решения собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Часть 6 статьи 46 ЖК РФ начало течения установленного шестимесячного срока исковой давности связывает не только с моментом, когда собственник узнал, но и когда должен был узнать о принятом решении.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, однако, поскольку ответчик самоустранился от участия в судебном заседания, судом вопрос истечения сроков давности обращения в суд не рассматривался.

Таким образом, указанные нарушения порядка проведения общего собрания собственников многоквартирного дома и процедуры принятия решения, являются существенными, носят неустранимый характер в связи с чем, нарушаются права и законные интересы собственников данного многоквартирного дома.

В соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, - 

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Государственного комитета Кабардино-Балкарской Республики по энергетике, тарифам и жилищному надзору.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> оформленное протоколом №.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение 10 дней со дня его вынесения в мотивированной форме.

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий - Р.С.Блиева

Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда - Р.С. Блиева

Решение вступило в законную силу « _____» __________________2017г.

Судья Нальчикского горсуда - Р.С. Блиева