Дело № 2-553/19

Решение

именем Российской Федерации

г. Моздок РСО-Алания 26 августа 2019 года

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Головко В.Г., 

при секретаре Перепелицыной Л.А., 

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности № 15АА0835121 от 24.05.2019 года,

представителя ответчика АМС Моздокского городского поселения - ФИО3, действующего на основании доверенности № 3647 от 08.10.2018 года,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, действующей на основании доверенности № 685 от 06.05.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания об обязании отключить квартиру от сети общего пользования и разрешить установить автономное отопление,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АМС Моздокского городского поселения об обязании отключить квартиру от сети общего пользования и разрешить установить автономное отопление. В обоснование своих требований истица указала, что она является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире очень слабое отопление, холодные полы. Она с мужем пожилые больные люди, муж недавно перенес инсульт. Она решила перейти на автономное отопление квартиры. Обратилась на предприятие «Моздокские тепловые сети», у нее даже не приняли заявление. Затем обратилась в АМС Моздокского городского поселения, также получила отказ без объяснения причин. Договор на обслуживание между ней и предприятием «Моздокские тепловые сети» ею не заключен, однако они не разрешают переводить ее собственную квартиру на автономное отопление. Считает, что ее права и права ее семьи по владению, пользованию и распоряжению собственной квартирой ограничены и ущемлены. 

Просит обязать АМС Моздокского городского поселения РСО-Алания отключить от сети общего пользования 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ей, ФИО1, разрешить установить автономное подключение отопления указанной квартиры.

Истица ФИО1 о слушании дела уведомлена в установленном законом порядке, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала.

Представитель истицы ФИО2, иск ФИО1 поддержала и пояснила, что истица является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В квартире очень плохое отопление, холодные полы. Она решила перейти на автономное отопление квартиры. Обращалась по этому поводу в предприятие «Моздокские тепловые сети» и в АМС Моздокского городского поселения, где получила отказ. Дом истицы 105 квартирный, решение собрания многоквартирного 

<

адрес> об исключении ее внутриквартирных радиаторов из состава общего имущества собственников дома и согласие жильцов дома на переоборудование квартиры на автономное отопление не проводилось, считает, что этого делать не надо. Просит обязать АМС Моздокского городского поселения отключить от сети общего пользования 

<

адрес> и разрешить установить автономное отопление указанной квартиры.

Представитель ответчика - АМС Моздокского городского поселения ФИО3 в судебном заседании показал, что схемой теплоснабжения муниципального образования Моздокское городское поселение, утвержденной постановлением Администрации Моздокского городского поселения № 129 от 18.02.2014 г., не предусмотрен перевод отдельных жилых помещений, расположенных в домах с центральным отоплением на отопление от индивидуальных источников теплоснабжения. Как следует из п. 7.3.7. СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» применение систем поквартирного теплоснабжения может быть предусмотрено только во вновь возводимых зданиях, которые изначально проектируются под установку индивидуальных теплогенераторов в каждой квартире. Допускается перевод существующих многоквартирных домов на поквартирное теплоснабжение от индивидуальных теплогенераторов при полной проектной реконструкции систем дома, а именно: общей системы теплоснабжения дома, общей системы газоснабжения, газового ввода, системы дымоудаления и т.д. Перевод на автономное отопление квартиры в многоквартирном доме приводит к увеличению расхода газа, на что существующие газовые трубы- их сечение не рассчитаны. Просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объёме.

Участвующая в деле в качестве представителя третьего лица, Муниципального унитарного предприятия «Моздокские тепловые сети» УЖКХ АМС Моздокского городского поселения, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО4, просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объёме.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Рассматривая спорные правоотношения, суд принимает во внимание, что согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003, не допускается переоборудование жилых квартир, ведущее к нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования.

Согласно подп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

С учетом приведенных норм собственник жилого помещения в многоквартирном доме не вправе без разрешительных документов самостоятельно осуществлять переоборудование системы отопления.

Отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома.

Внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, и уменьшение его размеров, в том числе путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Истицей не представлен документ, подтверждающий выражение мнения всех собственников помещений многоквартирного дома и дачи ими необходимого письменного согласия на переоборудование квартиры истицы и отключение ее квартиры от центрального отопления и установление автономного отопления.

Доводы представителя истицы ФИО2 об отсутствии необходимости получения согласия на переоборудование системы отопления в квартире истицы всех собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) суд признает несостоятельными.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения, связанные с пользованием общим имуществом собственников помещений МКД, регулируются жилищным законодательством.

В силу п. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, состав общего имущества определяется:

а) собственниками помещений в многоквартирном доме - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества;

в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 ЖК РФ.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом.

Ч. 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Суду не представлен протокол собрания собственников помещений МКД, которым уменьшен объем общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а также Порядок передачи копий решений и протоколов общих собрания собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в обязании АМС Моздокского городского поселения отключить от сети общего пользования 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 и разрешении установить автономное отопление указанной квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья В.Г.Головко