Дело №2-11/2020

Поступило в суд 21 ноября 2019 года

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

10 февраля 2020 года с. Здвинск

Доволенский районный суд новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Шелиговой Л.А.,

при секретаре Сарапуловой Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Приозерное» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Приозерное» о признании права собственности. В обоснование иска указал, что между ФИО2 и ООО «Приозерное» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества предметом которого является: административное здание - контора, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по цене 240000 рублей.

Все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены надлежащим образом, оплата за приобретенное недвижимое имущество осуществлена в полном объеме. Факт оплаты квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 240000 рублей.

В соответствии с условиями договора купли-продажи истец приобрел право собственности на недвижимое имущество - административное здание – контора.

Первоначальным собственником недвижимого имущества являлся «Колхоз Имени Кирова», осуществивший строительство задания конторы в 1971 году хозяйственным способом.

На основании Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 №86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» «Колхоз имени Кирова» был реорганизован в АОЗТ «Имени Кирова», что подтверждается решением малого Совета от 11.12.1992 года №70, протоколом учредительной конференции от 21.11.1992 года и учредительным договором от 21.11.1992 года.

Во исполнение положений пунктами 8, 9 Постановления Правительства №86, все имущество «Колхоза имени Кирова» было передано в собственность созданного в результате реорганизации Акционерного общества закрытого типа «Имени Кирова» (пункты 3, 8 Устава от 11.12.1992 года).

На основании Федерального закона №120-ФЗ от 07.08.2001 года устав АОЗТ «Имени Кирова» был приведен в соответствие действующему ГК РФ и указанному закону, название общества изменено на Закрытое акционерное общество «Имени Кирова».

26 сентября 2006 года внеочередным общим собранием акционеров ЗАО «имени Кирова» было принято решение о реорганизации ЗАО «Имени Кирова» путем выделения из него ОАО «Лянинское». При реорганизации ЗАО «Имени Кирова» в форме выделения из него ОАО «Лянинское», административное здание - контора соответствии с разделительным балансом от 01.07.2006 года были переданы в собственность ОАО «Лянинское» строка №171 в приложении №2 к разделительному балансу от 01.07.2006 года.

П. 2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица в соответствии с разделительным балансом (форма реорганизации - выделение). Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица. Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

ОАО «Лянинское» не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на имущество, полученное по разделительному балансу в результате реорганизации ЗАО «Имени Кирова» по причине ликвидации ЗАО «Имени Кирова» в результате процедуры банкротства, дата ликвидации 30.09.2009 года. Кроме того, ОАО «Лянинское» находится в процедуре конкурсного производства, на 27.11.2019 года по делу о несостоятельности банкротстве назначено рассмотрение отчета конкурсного управляющего в целях завершения процедуры конкурсного производства.

Конкурсный управляющий ОАО «Лянинское» - ФИО3 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на административное здание, поскольку отсутствует финансовая возможность нести затраты по регистрации права собственности, а так же в цели и задачи процедуры конкурсного производства в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» не предусматривают совершение действия по регистрации недвижимости, целями и задачами конкурсного производства является реализация имущества должника - ОАО «Лянинское» и проведение расчетов с кредиторами.

Ответчик ООО «Приозерное» приобрело административное здание - конторы на основании договора купли-продажи от №19 от 24.06.2019 года при проведении торгов в рамках конкурсного производства ОАО «Лянинское».

Впоследствии ООО «Приозерное» продало истцу - ФИО2 указанное здание, на основании договора купли-продажи от 12.10.2019 года. В соответствии с пунктом 2.1.2 договора от 12.10.2019 года в течение 30 дней с момента его заключения ООО «Приозерное» обязалось обратиться с необходимыми документами в уполномоченный орган для регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества на имя ФИО2 До настоящего момента ответчиком - ООО «Приозерное» не совершено каких-либо действий направленных на регистрацию перехода права собственности истца на здание конторы.

Истец является добросовестным приобретателем административного здания - конторы, поскольку им в полном объеме исполнены обязательства по оплате этого имущества на основании договора купли-продажи от 12.10.2019 года, имущество принято и находится во владении истца.

Истец ФИО2 не имеет возможности оформить на себя право собственности на административное здание, поскольку первоначальный собственник имущества - АОЗТ «Имени Кирова» ликвидирован - 30.09.2009 года.

В соответствии со ст. 14, 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления правообладателя и сторон договора, в соответствии с которым осуществляется переход права собственности на объект недвижимости. Невозможность регистрации права собственности истца обусловлена тем, что не зарегистрирован и не может быть зарегистрирован переход права собственности от первоначального собственника - АОЗТ «Имени Кирова» к ОАО «Лянинское» по причине ликвидации первоначального собственника.

Без государственной регистрации права собственности истец не имеет прав на распоряжение этим имуществом, что так же нарушает его права как собственника, предусмотренные ст. 209 ГК РФ. При отсутствии государственной регистрации истец не имеет возможности ни продать это недвижимое имущество, ни сдать его в аренду. Подача настоящего иска о признании права собственности на административное здание - конторы является единственной возможностью зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности истца на это недвижимое имущество.

Просит признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на недвижимое имущество - административное здание - контора, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: 

<

адрес>, по цене 240000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать за ФИО2 право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание конторы, год постройки ДД.ММ.ГГГГ площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Пояснила, что ОАО «Лянинское» и ООО «Приозерное» обратились за регистрацией права собственности. Но из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление о приостановлении государственной регистрации права данного объекта. Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 27.01.2020 года завершено конкурсное производство по делу о банкротстве ОАО «Лянинское», но оно еще не ликвидировано из ЕГРЮЛ.

Представитель ответчика ООО «Приозерное» генеральный директор ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях. 

Третье лицо ОАО «Лянинское» в лице конкурсного управляющего ФИО3, извещенного надлежащим образом в судебное заседание не явился, по доверенности в судебном заседании участвовал ФИО5, который не возражал в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменного отзыва, в силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу части 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Соответственно право собственности подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном законом порядке.

Согласно пункту 6 части 4 статьи 14 Закона о регистрации, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением права на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона.

Однако Единый государственный реестр недвижимости не содержит актуальных сведений об объекте: здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, не представляется возможным осуществить государственную регистрацию права собственности в отношении вышеуказанного объекта при отсутствии актуальных сведений в ЕГРН и правоустанавливающих документов.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании:

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приозерное» продало административное здание контора, год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: 

<

адрес>. (л.д.9-11), а покупатель ФИО2 принял данное имущество по акту (л.д.12).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ФИО2 заплатил за здание 240000 рублей (л.д. 13-14).

Из технического паспорта следует, что здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> – контора, было построено «Колхозом им. Кирова» в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.15-26).

Согласно учредительным документам Колхоз имени Кирова реорганизован в АО «им. Кирова» (л.д. 27-46).

Из выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «им. Кирова» ликвидировано 30.09.2009 г. на основании решения Арбитражного суда Новосибирской области (л.д. 4749).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что ОАО «Лянинское» находится на стадии ликвидации (л.д. 62), что подтверждается определение Арбитражного суда Новосибирской области от 02.10.2019 г. (л.д. 63-64).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Лянинское» продало все имущество, куда входило и административное здание конторы, год постройки ДД.ММ.ГГГГ расположенное по адресу: 

<

адрес>, согласно приложению к договору купли-продажи, а покупатель ООО «Приозерное» принял данное имущество (л.д.67-72).

Согласно выписки из ЕГРН по объекту недвижимости земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., разрешенное использование для общественно-деловых целей, данные о правообладателе отсутствуют (л.д. ).

План объекта с инвентарным номером № и «Информация ОГУП Техцентр» подтверждают, что площадь объекта составляет 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.).

В силу с пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него.

Как следует из содержания статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое были оформлены после введения в действие этого закона, подлежат обязательной регистрации. 

Согласно пункту 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, в том числе, право хозяйственного ведения и его переход. 

Статья 299 ГК РФ, предусматривает, что право хозяйственного ведения или право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственником принято решение о закреплении за унитарным предприятием или учреждением, возникает у этого предприятия или учреждения с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и иными правовыми актами или решением собственника.

Из указанных норм следует, что право хозяйственного ведения на недвижимое имущество возникает у предприятия с момента государственной регистрации этого права.

Право хозяйственного ведения ОАО «Лянинское» и ООО «Приозерное» на недвижимое имущество контору не было зарегистрировано в установленном порядке. 

Спорные правоотношения сторон регулируются общими положениями о праве собственности. Возникающем на основании ст. 218 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи об отчуждении этого имущества.

Сведений о том, что спорное имущество по настоящему делу не имеет собственника, либо собственник неизвестен, либо от него собственник отказался или утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом, суду представлено не было.

Ст. 223 ГК РФ определяет момент возникновения права собственности у приобретателя имущества по договору. В настоящем случае, право собственности возникает на объект недвижимости с момента государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 1 Закона о регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании части 1 статьи 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 6 части 4 статьи 14 Закона о регистрации, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением права на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона.

Документов, подтверждающих, что Открытое акционерное общество «Лянинское» является собственником вышеуказанного объекта недвижимости на государственную регистрацию не представлено. Право Открытого акционерного общества «Лянинское» на вышеуказанный объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрировано. Соответственно Открытое акционерное общество «Лянинское» не является собственником вышеуказанного объекта недвижимости при его продаже. Тоже самое, можно сказать и об ООО «Приозерное».

В соответствии со статьей 69 Закона о регистрации государственная регистрация прав на объекты недвижимости, права на которые, возникли до дня вступления в силу Закона №122-ФЗ либо права на которые, возникают в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения.

Кроме того, в соответствии с частью 2 статьи 8 Закона о регистрации к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкций зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В качестве основных сведений об объекте недвижимого имущества в кадастр недвижимости вносятся кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения (пункт 2 части 4 статьи 8 Закона о регистрации). Однако ЕГРН не содержит актуальных сведений об объекте: помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приозерное» приобрело у конкурсного управляющего ОАО «Лянинское» ФИО3 объект недвижимого имущества административное здание конторы, собственность на которое не была оформлена. 

Не оформляя в собственность здание надлежащим образом, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Приозерное» продает объект недвижимого имущества административное здание конторы ФИО2, собственность на которые не была оформлена. 

Таким образом, исходя из хронологии приведенных актов ФИО3, зная, что имущество, а именно здание конторы не принадлежит ОАО «Ланинское» продал ООО «Приозерное», а те продали ФИО2 это недвижимое имущество, что нельзя признать как сделку, которая была осуществлена в рамках гражданского законодательства Российской Федерации.

Отсутствие права собственности на административное здание конторы у ОАО «Лянинское» конкурсным управляющим, которого являлся ФИО3 и в последующем у ООО «Приозерное», и как следствие права его отчуждать подтверждается материалами дела. Доводы представителя истца, о приобретении такого права ФИО2 при покупке здания основаны на неверном толковании материального права.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Приозерное» о признании права собственности на недвижимое имущество оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий Л.А. Шелигова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 17 февраля 2020 года.