Дело № 2-1-4688/2025

64RS0042-01-2025-006573-75

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

07.08.2025 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лавров Д.А.,

при секретаре Стасевич Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Агириш Ханты-Мансийского автономного округа - Югра к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, взыскании арендной платы, 

установил:

Администрации городского поселения Агириш Ханты-Мансийского автономного округа - Югра обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, взыскании арендной платы.

Требования мотивированы тем, что Администрацией городского поселения Агириш (далее Администрация) и ФИО1 были заключены договоры: по результатам открытого аукциона по извещению № № от 19.09.2023 г. был заключен договор аренды, находящихся в государственной собственности земельного участка № от 29.09.2023 г. По Договору, Администрация передала ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 277 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес> под заготовку древесины (далее-Участок) на 5 (пять) лет. По результатам открытого аукциона по извещению № № от 19.09.2023 г. был заключен договор аренды, находящихся в государственной собственности земельного участка № от 29.09.2023 г. По Договору, Администрация передала ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, под заготовку древесины (далее-Участок) на 5 (пять) лет (Далее по тексту - Договоры). В соответствии с условиями заключенных договоров арендная плата оплачивается в следующем порядке: по договору № от 29.09.2023 г. размер ежегодной арендной штаты за использование Участка сложился на аукционе и составляет 5994 руб. 14 коп. (п.3.1. Договора) и вносится Арендатором по графику: за первый год аренды Участка (размер ежегодной арендной платы, сложившийся по результатам аукциона за вычетом внесенного задатка). Сумма задатка в размере 560 руб. 20 коп., перечисленная Арендатором на счет; за первый год аренды Участка сумма задатка в размере 560 руб. 20 коп. перечисленная Арендатором на счет Арендодателя в соответствии с условиями участия в аукционе, засчитывается в счет ежегодной арендной платы за первый год аренды Участка, при этом за первый год аренды Участка принимается период: 1 (один) календарный год с момента заключения настоящего Договора; за второй и все последующие годы аренды Участка - ежеквартально равными частям от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10-го числа месяца, следующего за истекши кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (Администратора), при этом: Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года. Ежеквартальный платеж за кварталом, которым Участок был передан Арендатору, я исключением четвертого квартала, вносится до 10-го числа первого месяца следующее квартала. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Арендатором до 10-го числа последнего месяца этого календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор, вносится не позднее дня прекращения Договора. По договору № от 29.09.2023 г. размер ежегодной арендной платы за использование Участка сложился на аукционе и составляет 18 029 руб. 93 коп. (п.3.1. Договора) и вносится Арендатором по графику: за первый год аренды Участка (размер ежегодной арендной платы, сложившийся по результатам аукциона за вычетом внесенного задатка). Сумма задатка в размере 1274 руб. 20 коп., перечисленная Арендатором на счет; за первый год аренды Участка сумма задатка в размере 1274 руб. 20 коп. перечисленная Арендатором на счет Арендодателя в соответствии с условиями участия в аукционе, засчитывается в счет ежегодной арендной платы за первый год аренды Участка, при этом за первый год аренды Участка принимается период: 1 (один) календарный год с момента заключения настоящего Договора; за второй и все последующие годы аренды Участка - ежеквартально равными частями от указанной в п.3.1 Договора суммы до 10-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за исключением четвертого квартала, путем перечисления денежных средств на счет Арендодателя (Администратора), при этом: Квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года. Ежеквартальный платеж за кварталов котором Участок был передан Арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10-го числа первого месяца следующего квартала. Арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится Арендатором до 10-го числа последнего месяца этого календарного года. Арендная плата за квартал, в котором прекращается Договор, вносится не позднее дня прекращения Договора. Ответчиком с момента заключения Договоров внесена сумма в размере: по договору № от 29.09.2023 г. в размере 560 руб. 20 коп. (Задаток - 560 руб. 20 коп.). по договору № от 29.09.2023 г. в размере 1274 руб. 20 коп. (Задаток - 1 274 руб. 20 коп.). Сумма задолженности по арендной плате по договорам составляет: по договору № от 29.09.2023г. за период с 29.09.2023 г. по 31.03.2025 г. в размере 8455 руб. 64 коп. по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 31.03.2025 г. в размере 25844 руб. 79 коп. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 34300 руб. 43 коп. В связи с нарушением условий Договора о внесении арендной платы, Администрацией городского поселения Агириш были направлены претензии ФИО1 и его представителю с требование погасить задолженность (претензии от 03.02.2025 исх. № 20-88-исх-181, № 20-88-исх-182, претензии от 10.04.2025 № 20-88-исх-733, № 20-88-исх-734). В соответствии с условиями заключенных Договоров, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Таким образом, сумма пени ФИО1 по несвоевременной уплате арендных платежей составляет: по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 1908 руб. 09 коп.; по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 5883 руб. 35 коп. Общая сумма пени составляет 7791 руб. 44 коп. До настоящего времени арендная плата в полном объеме ответчиком не внесена, сумма задолженности по арендной плате и пени составляет: по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 10363 руб. 73 коп., по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 31728 руб. 14 коп.

Считая свои права нарушенными, истец просит расторгнуть договоры аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков № от 29.09.2023 г., № от 29.09.2023 г., обязать ответчик освободить земельные участки с кадастровыми номерами №, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № от 29.09.2023 г. в размере 10363руб. 73 коп., по договору аренды № от 29.09.2023 г. в размере 31728 руб. 14 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен по адресу регистрации. Заявлений и ходатайств не заявлял.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Судом установлено, Администрацией городского поселения Агириш и ФИО1 были заключены договоры: по результатам открытого аукциона по извещению № № от 19.09.2023 г. был заключен договор аренды, находящихся в государственной собственности земельного участка № от 29.09.2023 г. По Договору, Администрация передала ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 277 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, под заготовку древесины на 5 лет.

По результатам открытого аукциона по извещению № № от 19.09.2023 г. был заключен договор аренды, находящихся в государственной собственности земельного участка № от 29.09.2023 г. По Договору, Администрация передала ФИО1 в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м. находящийся по адресу: 

<

адрес>, под заготовку древесины на 5 лет.

Ответчиком с момента заключения Договоров внесена сумма в размере: по договору № от 29.09.2023 г. в размере 560 руб. 20 коп. (Задаток - 560 руб. 20 коп.). 

По договору № от 29.09.2023 г. в размере 1274 руб. 20 коп. (Задаток - 1 274 руб. 20 коп.). 

Сумма задолженности по арендной плате по договорам составляет: по договору № от 29.09.2023г. за период с 29.09.2023 г. по 31.03.2025 г. в размере 8455 руб. 64 коп. 

По договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 31.03.2025 г. в размере 25844 руб. 79 коп. 

Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 34300 руб. 43 коп. 

В соответствии с условиями заключенных Договоров, за нарушение сроков внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма задолженности по арендной плате и пени составляет: по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 10363 руб. 73 коп., по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 31728 руб. 14 коп.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Земельное законодательство устанавливает платность использования земли.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения арендной платы в полном размере, не предоставил.

Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного составляет: по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 8455 руб. 64 коп., по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 25844 руб. 79 коп.

Согласно расчету истца, пени составляют по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 1908 руб. 09 коп., по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 5883 руб. 35 коп.

Учитывая обстоятельства дела, период неисполнения обязательства, сумму задолженности, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера пени суд не усматривает. Размер пени соответствует последствиям нарушенного обязательства, явная несоразмерность судом не установлена.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 1908 руб. 09 коп., по договору № от 29.09.2023 г. за период с 29.09.2023 г. по 30.06.2025 г. в размере 5883 руб. 35 коп.

В соответствии с п. 1, подп. 1 и абз. первым подп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором. 

Согласно ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Согласно ст. 619 ГК РФ По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В связи с нарушением условий Договора о внесении арендной платы, Администрацией городского поселения Агириш были направлены претензии ФИО1 и его представителю с требование погасить задолженность (претензии от 03.02.2025 исх. №, претензии от 10.04.2025 №).

Согласно п. 6.2.3. Договора Арендодатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке в случае несвоевременно внесения арендных платежей более двух раз. 

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 619 ГК РФ договор аренды земельного участка № от 29.09.2023 г. и № от 29.09.2023 г. подлежат расторжению.

Как установлено статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу подп. 4 п. 1 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Действующее земельное законодательство предусматривает, что земельные участки могут принадлежать лицу на праве собственности либо могут быть предоставлены ему на праве аренды, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования либо на праве ограниченного пользования (сервитут).

Как установлено пунктом 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Таким образом, в связи с наличием обстоятельств, для расторжения договора аренды, требования истца об освобождении земельных участков с кадастровыми номерами № № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина.

Таким образом, с ответчика в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации городского поселения Агириш Ханты-Мансийского автономного округа – Югра (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (№) о расторжении договора аренды земельного участка, обязании освободить земельный участок, взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу к Администрации городского поселения Агириш Ханты-Мансийского автономного округа – Югра задолженность по договору аренды № от 29.09.2023 г. на земельный участок в размере 10363 руб. 73 коп., в том числе: основной долг по арендной плате в размере 8455 руб. 64 коп., пени в размере 1908 руб. 09 коп.; задолженность по договору аренды № от 29.09.2023 г. на земельный участок в размере 31728 руб. 14 коп., в том числе: основной долг по арендной плате в размере 25844 руб. 79 коп., пени в размере 5883 руб. 35 коп.

Расторгнуть договоры аренды, находящихся в государственной собственности земельных участков № № от 29.09.2023 г. и № от 29.09.2023 г.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 277 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, являющийся предметом договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 29.09.2023 г.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 630 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, являющийся предметом договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 29.09.2023 г.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2025 г.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь Н.А. Стасевич