РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе: 

председательствующего судьи Щукиной И.А., 

секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4516/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002923-09) по иску ФИО1 , действующего в интересах несовершеннолетнего фио, фио к ДГИ адрес о признании незаконным решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующий в интересах своих несовершеннолетних детей: фио, паспортные данные и фио, паспортные данные, обратился в суд с иском к ответчику ДГИ адрес, в котором просит суд признать решение Департамента городского имущества адрес от 27 декабря 2024 года № 33-5-135453/24-(0)-1 об отказе в заключении договора социального найма помещения, расположенного по адресу адрес в связи со сменой нанимателя, обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио, паспортные данные договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: адрес, с включением в договор социального найма несовершеннолетнего фио, паспортные данные.

Требования мотивированы тем, что нанимателем квартиры по адресу: адрес в соответствии с заключенным 21 ноября 2008 года между фио и адрес Москвы договором социального найма жилого помещения №º 5407-01-2008-0445786 являлась мать несовершеннолетних детей фио, паспортные данные, которая умерла. 

27 декабря 2024 г. ответчиком было вынесено решение об отказе в предоставлении услуги. Отказ мотивирован отсутствием сведений о снятии с регистрационного учета из квартиры по адресу: адрес фио и фио без указания точного адреса и отсутствием документа, подтверждающего прекращение права пользования жилым помещением фио, что и послужило поводом для обращения с иском в суд. 

Истец ФИО1, фио в судебное заедание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее заявленные исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомил, ранее против удовлетворения иска возражал.

Суд счел возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу п. 25 Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 ЖК РФ. К ним относятся: а) супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; б) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Под ведением общего хозяйства, являющимся обязательным условием признания членами семьи нанимателя других родственников и нетрудоспособных иждивенцев, следует, в частности, понимать наличие у нанимателя и указанных лиц совместного бюджета, общих расходов на приобретение продуктов питания, имущества для совместного пользования и т.п.

В силу п. 26, 27 указанного Пленума по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Вселение в жилое помещение новых членов семьи нанимателя, согласно части 2 статьи 70 ЖК РФ, влечет за собой необходимость внесения соответствующих изменений в ранее заключенный договор социального найма жилого помещения в части указания таких лиц в данном договоре. Вместе с тем несоблюдение этой нормы само по себе не является основанием для признания вселенного члена семьи нанимателя не приобретшим права на жилое помещение при соблюдении установленного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка вселения нанимателем в жилое помещение других граждан в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса РФ, согласно которым в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

На основании п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Таким образом, положения пункта 2 статьи 86 Гражданского кодекса РФ в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 21.11.2008 между ДЖПиЖФ адрес и фио был заключен договор социального найма №º 5407-01-2008-0445786 на жилое помещение по адресу: адрес.

Как следует из договора социального найма спорное жилое помещение было предоставлено семье фио на основании обменного ордера от 06.02.1959 № 066666, что подтверждается единым жилищным документом.

Согласно п. 1.3. Договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются в качестве членов его семьи граждане: фио, паспортные данные (брат мужа), фио паспортные данные (дочь), фио, паспортные данные (дочь). 

фио, паспортные данные, является дочерью фио и истца по настоящему делу ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении 

<

...> от 21.08.2015, выданным Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

фио, паспортные данные, является сыном фио и истца по настоящему делу ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении 

<

...> от 25.01.2013, выданным Рязанским отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фио, паспортные данные, является родной сестрой несовершеннолетнего фио фио, паспортные данные.

фио умерла 11 мая 2023 года, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

...>, выданным Органом ЗАГС Москвы № 127 Многофункциональным центром предоставления государственных услуг адрес.

Согласно выписке из домовой книги № 1136477 от 25.11.2025 в спорном жилом помещении зарегистрированы фио, паспортные данные, фио паспортные данные. фио, паспортные данные, выписана 11.05.2023 в связи со смертью. 

 Судом установлено и подтверждается материалами дела, что фио, паспортные данные, является родной сестрой несовершеннолетнего фио фио, паспортные данные.

 фио и фио были вселены в квартиру в качестве членов семьи нанимателя, установленные судом обстоятельства свидетельствуют о законности их вселения в связи с чем, у них возникло право пользования жилым помещением на условиях социального найма.

Суд принимает во внимание, что несовершеннолетние дети приобретают право на жилое помещение по договору социального найма, определяемое им в качестве места жительства соглашением родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств чего является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение.По общему правилу права ребенка на жилое помещение производны от прав его родителей на данное жилое помещение и в случае расторжения или прекращения договора найма жилого помещения, в том числе договора найма служебного жилого помещения, расторжения договора безвозмездного пользования жилым помещением и т.д. несовершеннолетний может быть выселен из жилого помещения на основании судебного решения.

фио, а также члены её семьи утратившими либо не приобретшими право пользования спорной квартирой не признавались в соответствующем порядке.

 Из материалов дела следует, что ранее в спорном жилом помещении был зарегистрирован фио, паспортные данные, впоследствии снят с регистрационного учета решением Лефортовского районного суда адрес от 18.11.1997 г., а также и фио паспортные данные, прекративший регистрацию в указанном жилом помещении, по собственному заявлению без указания места выбытия.

 Поскольку наниматель указанного жилого помещения фио умерла 11 мая 2023 года, фио и фио сняты с регистрационного учета, то фактическим нанимателем спорного жилого помещения стала фио.

При таких обстоятельствах решение Департамента городского имущества адрес от 27 декабря 2024 года № 33-5-135453/24-(0)-1 об отказе в заключении договора социального найма помещения, расположенного по адресу адрес в связи со сменой нанимателя нельзя признать законным, а потому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , действующего в интересах несовершеннолетнего фио, фио к ДГИ адрес о признании незаконным решения об отказе в заключении договора социального найма жилого помещения удовлетворить. 

Признать незаконным решение Департамента городского имущества адрес от 27 декабря 2024 года № 33-5-135453/24-(0)-1 об отказе в заключении договора социального найма помещения, расположенного по адресу адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес (ИНН 

<

***>) заключить с фио, паспортные данные договор социального найма квартиры, расположенной по адресу: адрес, с включением в договор социального найма несовершеннолетнего фио, паспортные данные в качестве члена семьи нанимателя фио.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 30 января 2026 года.

Судья И.А. Щукина