УИД: №...

№...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе: 

Председательствующего судьи Штапаук Л.А.,

При секретаре Петровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере №... руб. на срок 74 месяца с уплатой процентов в размере 9,20% годовых, для приобретения квартиры.

Предметом ипотеки является квартира, общей площадью 47,9 кв. м., расположенная по адресу: Волгоградская область, ..., количество комнат 3, кадастровый №....

В настоящее время законным владельцем Закладной является Банк ВТБ (ПАО). В качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору был заключен договор поручительства №... от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2

В связи с систематическим нарушением условий кредитного договора, в том числе в части своевременного погашения кредита и процентов, кредитор потребовал от заемщика, поручителя досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование им в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена. Какого-либо ответа от ответчика в адрес кредитора не поступило.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору №... руб. №... коп., из которых: №... руб. №... коп. - задолженность по основному долгу; №... руб. №... коп. - задолженность по процентам; №... руб. №... коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; №... руб. №... коп. - задолженность по пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ предмет ипотеки оценен в размере №... руб., что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» №... от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просит суд, расторгнуть кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору №... в размере №... руб. №... коп., из которых: №... руб. №... коп. – остаток ссудной задолженности, №... руб. №... коп. – задолженность по плановым процентам, №... руб. 10 коп. – задолженность по пени на просроченный основной долг, №... руб. №... коп. – задолженность по пени, а также расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере №... руб. 00 коп, обратить взыскание на принадлежащий на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 квартиру расположенную по адресу: Волгоградская область, ..., общей площадью 47,9 кв.м., количество комнат 3 (три), кадастровый №..., определив способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере 80 % от суммы, указанной в отчете об оценке №... от ДД.ММ.ГГГГ, а именно №... рублей. 

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен, об отложении судебного разбирательства не просил. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомлен, об отложении судебного разбирательства не просила.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признаёт невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий. 

По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.

Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.

Исходя из изложенного, принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, с учётом положений ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор №..., согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в размере №... руб. на срок 74 месяца с уплатой процентов в размере 9,20% годовых, для приобретения квартиры.

Предметом ипотеки является квартира, общей площадью 47,9 кв. м., расположенная по адресу: Волгоградская область, ..., количество комнат 3, кадастровый №..., принадлежащая на праве собственности ответчику.

Банк предоставил заемщику кредит в полном объеме.

В настоящее время законным владельцем Закладной является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно п. 3.2 Индивидуальных условий, заемщик осуществляет возврат остатка ссудной задолженности по кредиту и уплачивает проценты, начисляемые кредитором за пользование заемщиком кредитом по процентной ставке, в порядке, установленном договором.

Согласно п. 3.3 Индивидуальных условий, права кредитора по Договору подлежат удостоверению Закладной.

Согласно п. 7.4 Индивидуальных условий, предмет ипотеки приобретается в собственность заемщика. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств ФИО1, ФИО2, приобрели за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ПАО) согласно кредитному договору №... в общую совместную собственность квартиру по адресу: Волгоградская область, ..., количество комнат 3, кадастровый №....

ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2 заключен Договор поручительства № №..., согласно условиям которого, поручитель принимает на себя обязательство солидарно с заемщиком ФИО1 отвечать перед кредитором на условиях в соответствии с Договором за использование заемщиком обязательств по кредитному договору №...-№... от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Заемщиком производятся несвоевременно.

В адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования с предложением расторгнуть кредитный договор, досрочно погасить кредит, уплатить причитающие проценты и иные суммы, предусмотренные условиями договора. Ответа на требование не поступало, задолженность не погашена.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Истцом представлен расчет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 по кредитному договору №... коп., из которых: №... руб. №... коп. - задолженность по основному долгу; №... руб. №... коп. - задолженность по процентам; №... руб. №... коп. - задолженность по пеням, начисленным на просроченный основной долг; №... руб. №... коп. - задолженность по пени.

Суд считает возможным принять представленный истцом расчет, так как он соответствует условиям кредитного договора, ответчиком расчет истца не оспаривался, суду иных доказательств, опровергающих обоснования истца не представлено.

В связи с чем, суд полагает требования о взыскании суммы долга обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Таким случаем является неуплата очередного платежа.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истец обращался в досудебном порядке к ответчику с требованием о расторжении договора, суд полагает возможным расторгнуть кредитный договор.

Разрешая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» «жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 348 п. 1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1настоящего кодекса.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В качестве обеспечения исполнения обязательства принятого по кредитному договору заёмщик предоставили кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: квартира, площадь: общая 47,9 кв.м, расположенная по адресу: Волгоградская область, ..., количество комнат 3, кадастровый №....

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №....

Согласно отчету представленному стороной истца, выполненному ООО «Экспертиза и оценка собственности Юг» №...п/23 от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого помещения расположенного по адресу: Волгоградская область, ..., количество комнат 3, кадастровый №..., составляет №... руб. (том 1, л.д. 38-47).

При таких обстоятельствах, поскольку обязательства по кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, задолженность не погашена, суд считает, что требования Банка об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению.

Согласно п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (ред. от 01.07.2011 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке).

В связи, с чем суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% от рыночной стоимости, указанной в судебной экспертизе, а именно в размере №... руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, требование о взыскании с ответчика уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины в размере №... руб., суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) (ИНН: 

<

***>) и ФИО1.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №... №... выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области во Фроловском районе ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии №... №... выдан Отделом УФМС России по Волгоградской области во Фроловском районе ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН: 

<

***>) задолженность по Кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере №... руб. №... коп., из которых: №... руб. №... коп. – задолженность по основному долгу, №... руб. №... коп. – задолженность по процентам, №... руб. №... коп. – задолженность по пени по уплате основного долга, №... руб. №... коп. – задолженность по пени по уплате процентов, а также судебные расходы на оплату госпошлины при подаче иска в размере №... руб. 00 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое помещение, общей площадью 47,9 кв.м., кадастровый №..., расположенную по адресу: Россия, Волгоградская область, ..., количество комнат 3, кадастровый №..., посредством продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, определив начальную продажную стоимость предмета ипотеки в размере №... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Штапаук