2-1241\17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 СЕНТЯБРЯ 2017 ГОДА.

Г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

При секретаре Никоновой Е.И.

С участием истца ФИО1

Третьего лица ФИО2

Представителя ответчика ФИО3

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО " Волоколамская Управляющая компания " о возложении обязанности проведения текущего ремонта, о компенсации морального вреда

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратилась ФИО1 с иском к АО "Волоколамская Управляющая компания ", в котором просила обязать ответчика произвести гидроизоляцию межпанельных стыков и ликвидировать причину протечек на лоджии её квартиры по 

<

адрес>. Также просила взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в сумме 200 000 рублей. 

В обоснование ссылалась, что является сособственником квартиры по 

<

адрес>. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира истицы, находится в управлении АО " Волоколамская Управляющая компания ". Истица добросовестно исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг, которые включают в себя также оплату за текущий ремонт, капитальный ремонт, содержание жилого фонда. Ответчик нарушает свои обязательства по содержанию жилого фонда, а именно не обеспечивает содержание стен дома в надлежащем порядке, в результате чего нарушена гидроизоляция наружных стен дома, что влечет за собой протечки во время дождя на лоджии истицы, появление луж на полу, появлению плесени. Истица обращалась к ответчику ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о проведении ремонта межпанельных швов наружных стен дома, на протяжении 2016 года никаких ремонтных работ не проводилось. ДД.ММ.ГГГГ истица повторно обратилась к ответчику с заявлением о проведении ремонта стен дома, ответа не последовало. ДД.ММ.ГГГГ истица обращалась устно к ответчику, после чего к ней приходил мастер и два рабочих, осмотрели балкон и ушли, никаких работ также не проводилось. ДД.ММ.ГГГГ истица снова обращалась к ответчику, где её заверили, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ работы по ремонту стыков наружных стен будут проведены. После ДД.ММ.ГГГГ во время дождя рабочие проводили ремонтные работы стыков наружных стен. После их проведения ситуация с намоканием стен лоджии не изменилась. В ходе рассмотрения данного гражданского дела по существу ответчиком проведены работы по ремонту стыков наружных стен дома, после дождя протечек стало значительно меньше, но намокание стен лоджии все равно происходит.

Истица по делу ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

Привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица ФИО2, исковые требования поддержал, подтвердил обстоятельства обоснования иска. 

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования не оспаривала, суду пояснила, что длительное неисполнение по обращению истицы было связано с тем, что для выполнения работ по ремонту стыков наружных стен многоквартирного жилого дома потребовалось арендовать специальное оборудование и привлекать специалистов, после чего такие ремонтные работы были проведены во всем многоквартирном доме истицы, в других жилых домах.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав объяснения сторон, их представителей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правилами ст.ст. 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Таким образом, в силу приведенных положений закона на ответчика АО " Волоколамская управляющая компания ", в чьем управлении находится многоквартирный дом, где проживает истица, возложена обязанность по организации технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда. Согласно Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержден перечень работ, относящихся к текущему ремонту, который приведен в приложении N 7, где в п. 2. " Стены и Фасады " указаны работы : Герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Согласно п. 4.2.1.7 названного Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 Стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме).

С жильцами многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>, в том числе истицей, и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. С момента принятия многоквартирного дома в управление у ответчика возникли обязанности по содержанию и ремонту названного дома, в том числе по проведению текущего ремонта. Установленный в договоре круг обязанностей управляющей организации не освобождает её от соблюдения тех общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан. Учитывая изложенное, в целях предотвращения угрозы причинения вреда имуществу граждан, ответчик обязан принять срочные меры по устранению выявленных повреждений в рамках аварийно-восстановительных работ, осуществить текущий ремонт, выполняемый для поддержания технических характеристик дома. Обстоятельства наличия протечек во время дождя стен на лоджии истицы, появление плесени из-за нарушения гидроизоляции стыков наружных стен дома не оспаривались представителем ответчика и подтверждены материалами дела. Также судом установлено, что ответчиком длительное время с лета 2016 года не выполняются должным образом работы по текущему ремонту наружных стен дома. При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. На ответчика АО " Волоколамская Управляющая компания " надлежит возложить обязанность провести работы по предотвращению протечек и обеспечению влагозащиты стыков наружных стен лоджии, примыкающей к квартире ФИО1, расположенной по 

<

адрес>. 

Также подлежат удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда в соответствии с правилами ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку в судебном заседании установлено, что стыки наружных стен лоджии, примыкающей к квартире № истицы находятся в неудовлетворительном состоянии, лоджия потребителя подвергалась заливу. Несмотря на неоднократные обращения истца в АО " Волоколамская управляющая компания " с просьбами произвести работы, никаких мер реагирования длительное время принято не было. Учитывая, что причинение ущерба истцу обусловлено ненадлежащим качеством услуги по организации и технического обслуживания и текущего ремонта жилищного фонда, к правоотношениям сторон применимы общие положения Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно ст. 15 которого истцу принадлежит право требовать также компенсации морального вреда. 

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных страданий, степень вины нарушителя, исходя из принципа разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей.

Также с ответчика подлежит взыскание штрафа в силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу указанных положений в пользу истца с ответчика АО " Волоколамская управляющая компания " подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы, который составит 1 500 рублей = 3000 рублей : 100 х 50 % за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. В виду удовлетворения исковых требования с ответчика АО " Волоколамская управляющая компания " подлежит взысканию госпошлина в доход государства в сумме 700 рублей в силу ст.ст. 94,98 ГПК РФ. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать АО " Волоколамская Управляющая компания " провести работы по предотвращению протечек и обеспечению влагозащиты стыков наружных стен лоджии, примыкающей к квартире ФИО1, расположенной по 

<

адрес>.

Взыскать с АО " Волоколамская Управляющая компания " в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме 3000 рублей, штраф за неисполнение обязательства в добровольном порядке в сумме 1500 рублей. 

Взыскать с АО " Волоколамская управляющая компания " госпошлину в доход государства в сумме 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

СУДЬЯ: В.С.ОШУРКО.