УИД 47RS0009-01-2019-002731-02

Дело № 2-415/2020 27 января 2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кировск Ленинградской области 

Кировский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Пупыкиной Е.Б.,

при помощнике судьи Солдатенковой О.А.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, 

ФИО3, 

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилКом» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «ЖилКом» обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ссылаясь на то, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «ЖилКом» с 01.01.2014 на основание договора от 01.01.2014, заключенного с ТСЖ «Пушкинский». Ответчики – наниматели квартиры № 12 не оплачивают жилое помещение и коммунальные платежи, в результате чего образовалась задолженность в размере 195196 руб. 96 коп., в том числе пени 38036 руб. 92 коп. Договором уступки от 05.09.2018 № 5 ТСЖ «Пушкинский» передало права требования с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 в размере 195196 руб. 96 коп., пени 38036 руб. 92 коп., расходы по уплате государственной пошлины 5532 руб. 33 коп. 

Представители истца в судебном заседании иск поддержали. 

Ответчик ФИО4 иск не признал. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Пунктом 1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 4 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также платы за коммунальные услуги нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, этой управляющей организации.

В силу ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (пункт 2 ст. 156).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма устанавливаются органами местного самоуправления (пункт 3 ст. 156).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 7 ст. 156).

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, от 03.12.2010 создано ТСЖ «Пушкинский». 

Указанный многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении ООО «ЖилКом» с 2014 года, на основание договора заключенного с ТСЖ «Пушкинский» (л.д. 13-16).

Установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО5 являются нанимателями квартиры по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства по указанному адресу: ФИО4 с 03.02.2004, ФИО5 с 06.05.1999 (л.д.5). 

Сумма задолженности ответчиков за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 составила 195196 руб. 96 коп. 

5 сентября 2018 г. ТСЖ «Пушкинский» заключило с ООО «ЖилКом» договор уступки права требования о взыскании задолженности с ответчиков (л.д.9-11). 

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ к обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся обязанности по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Из разъяснений, содержащихся в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что ФИО4 является нанимателем квартиры, а ФИО5 – членом его семьи, принимая во внимание, что соглашения об ином распределении порядка оплаты между нанимателем и членом семьи не представлено, ответчики несут солидарную обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 по квартире по адресу: 

<

адрес>, начислена оплата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 195196 руб. 92 коп. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 195196 руб. 92 коп. солидарно являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с неуплатой задолженности в установленные сроки были начислены пени за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 в сумме 38 036 руб. 92 коп.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно п. 73 и п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от

24.03.20 16 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков

кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов н т.д.). 

В силу диспозиции ст. 333 ГК РФ основанием для ее применения может

служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Оценивая степень соразмерности неустойки при разрешении споров, необходимо исходить из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком (должником) взятых на себя обязательств, учитывая при этом, что сумма займа не является единственным критерием для определения размера заявленной истцом (банком) неустойки. 

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судами могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения кредитного обязательства.

Исходя из совокупности доказательств по делу и с учетом всех фактических обстоятельств дела, суд признает необходимым уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчиков неустойки в пользу истца до 20 000 руб.

Таким образом, в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 в размере 195 196 руб. 96 коп., пени за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 включительно - 20 000 руб. 00 коп., а всего 215196 руб. 96 коп. 

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Пленум), если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 21 Постановления Пленума №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела» указано, что Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

Руководствуясь ст. 98 ГПК РФ, а также вышеуказанными разъяснениями Пленума, суд взыскивает с ответчиков солидарно судебные расходы истца, связанные с уплатой им государственной пошлины в размере 5532 руб. 33 коп., исходя из удовлетворенных судом требований и уменьшения судом неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ (233233 руб. 88 коп. – 200000) х 1 % + 5200 руб.00коп. = 5532 руб. 33 коп.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «ЖилКом» к ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО5 в пользу ООО «ЖилКом» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 в размере 195 196 (сто девяносто пять тысяч сто девяносто шесть) руб. 96 коп., пени за период с 01.01.2016 по 31.08.2018 включительно - 20 000 (двадцать тысяч) руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины 5532 (пять тысяч пятьсот тридцать два) руб. 33 коп., в удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья Е.Б. Пупыкина