Дело №

УИД 36RS0003-01-2025-005719-69

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января2026 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Васневой В.Р.

с участием:

истцов ФИО4, ФИО5

представителя истца ФИО4 – адвоката Назаренко О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 ФИО5 обратились в судс иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что 29.10.1996 истцу ФИО4 был выдан ордер №36 на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: 

<

адрес> ком. 520, площадью 13 кв.м.

Общежитие находится в доме предприятия ВФ ГП «НИИСК».

Основание предоставления жилой площади в общежитии - решение администрации.

Аналогичный ордер №35 от 29.10.1996 был выдан супругу - ФИО14

Впоследствии на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Левобережного района г. Воронежа брак между супругами был расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака 1-СИ №601751.

14 ноября 2024 ФИО13 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-СИ №895287.

С 1996 года и по настоящее время ЗенковаЮлия ивановназарегистрирована и проживает в комнате по адресу: 

<

адрес>, площадью 13 кв.м., также по указанному адресу с 25 августа 2003 года и по настоящее время зарегистрирован и проживает ее младший сынФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Указанная комната является единственным жилым помещением, ранее истцы участия в приватизации не принимали.

В сентябре 2025 истецФИО4 обратилась в Управление жилищных отношений Администрации г.о.г. Воронеж с заявлением о приватизации. Однако в предоставлении муниципальной услуги «Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации» было отказано, поскольку вышеуказанное помещение в реестре муниципального имущества (жилые объекты) не числится.

ФИО4 также дополнительно были направлены заявления в адрес Территориального управления Росимущества в Воронежской области, Воронежского филиала ФГБУ «НИИСК» с просьбой передать вышеуказанное жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

По информации от ранее приватизировавших в собственность комнаты граждан общежитие по адресу: 

<

адрес> ни на каком балансе не числится.

В связи с банкротством ФГУП «НИИСК», приказом внешнего управляющего ФГУП «НИИСК» №5 от 18.04.2006 указанный дом снят с баланса в одностороннем порядке, о чем внешним управляющим направлено уведомление №01-340 от 28.02.2006 в администрацию г.о.г. Воронеж с приложением актов формы ОС-1 и ОС-1а.

В муниципальную собственность указанное общежитие не было принято ввиду неисполнения институтом замечаний Комитета по управлению жилищным фондом от20.06.2005 о расторжении договоров найма либо снятия с дома статуса общежития.

Приказом руководителя Департамента развития городского хозяйства №05/90 от05.05.2006 общежитие передано на техническое обслуживание МУ «РайДЕЗЛевобережного района.

Документов о передаче общежития в ведение МУ «РайДЕЗ Левобережного района», а также о банкротстве ФГУП «НИИСК» у истцов не имеется, указанные сведения сообщены ей соседями по комнатам, которые ранее уже приватизировали свои жилые помещения в данном доме, в ходе судебной процедуры ими были установлены указанные обстоятельства.

Как уже ранее отмечалось, указанный жилой дом (общежитие) не был передан в муниципальную собственность администрации г.о.г. Воронежа, но при этом в связи с банкротством предприятия был снят с баланса предприятия и зачислен на техническое обслуживание МУ «РайДЕЗ Левобережного района, что само по себе фактически свидетельствует, что дом был передан в ведение органов местного самоуправления.

По мнению истцовстатус дома в качестве общежития должен быть определен вустановленном законом порядке и отражен в специализированном жилищном фонде.

Между тем, указанный дом по адресу: 

<

адрес>, в государственном или муниципальном жилом фонде вообще не числится. В связи с чем, статуса общежития не имеет. По сообщениям соседей большая часть комнат в указанном доме уже приватизирована в частную собственность граждан.

На момент выдачи истцу ордера в 1996 года и по настоящее время истец фактически была и является нуждающейся в улучшении жилищных условий, указанная комната 

<

адрес>, площадью 13 кв.м., является для истец и ее сына единственным жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

Учитывая изложенное, истцы полагают, что статус общежития дома давно был утрачен, фактически в настоящее время он имеет признаки многоквартирного дома, а сложившиеся между сторонами правоотношения имеют признаки социального найма, в связи с чем, имеются достаточные правовые основания для признания за истцами права собственности на указанную комнату.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилую комнату №

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в равных долях.

Истцы ФИО4 и (ее сын) ФИО5 в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель истцаФИО4 – адвокат по ордеру Назаренко О.В. адвокат заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации городского округа город Воронеж, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Представитель третьего лица,Территориального управленияРосимущества, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Представитель третьего лица - Воронежского филиала ФГБУ «НИИСК», по доверенности ФИО7, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что спорный объект недвижимости снят с баланса на основании решения управляющего №01-340 от 28.02.2006.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 указанного закона определен исчерпывающий перечень жилых помещений, которые независимо от вида собственности (государственная или муниципальная) приватизации не подлежат.

Таким образом, по смыслу данных норм, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, могут приобрести в собственность бесплатно жилые помещения, находящиеся не только в муниципальном, но и в государственном жилищном фонде.

Одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.

Статьей 6 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

По правилам ст. 11 данного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно разъяснениям, изложенным в пп. 5, 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствиис достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ниминесовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) был выдан ордер №36 на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: 

<

адрес>, площадью 13 кв.м. на основании решения администрации (л.д.15).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер №35 на право занятия жилой площади в общежитии по адресу: 

<

адрес> ее супругу ФИО1( л.д. 14).

Брак между супругами был прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка №2 Левобережного района г.Воронежа от ДД.ММ.ГГГГ «о расторжении брака» ( л.д. 16).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17).

Согласно поквартирной карточки, в указанном жилом помещении были зарегистрированы: ФИО1, ФИО4 и их дети: сын ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( л.д. 23).

По состоянию на 04.09.2025 в жилом помещении значатся зарегистрированными два человека: наниматель ФИО3 и сын ФИО2. Задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на 01.08.2025 нет ( л.д. 24).

Финансово-лицевой счет открыт на имя нанимателя ФИО3 ( л.д. 26).

Исходя из технического паспорта жилого помещения (комнаты) 

<

адрес> состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение имеет общую площадь – 13,0 кв.м., в том числе жилую – 13,0 кв.м. ( л.д. 18-22).

Согласно сведениям Воронежского филиала ФГБУ «НИИСК», общежитие по адресу: 

<

адрес> не числится на балансе ФГБУ «НИИСК». Указанный объект недвижимости снят с баланса на основании решения внешнего управляющего № 01-340 от 28.02.2006 года.

В связи с банкротством ФГУП «НИИСК», приказом внешнего управляющего ФГУП «НИИСК» №5 от 18.04.2006 указанный дом был снят с баланса в одностороннем порядке, о чем внешним управляющим направлено уведомление №01-340 от 28.02.2006 в администрацию городского округа город Воронеж с приложением актов формы ОС-1 и ОС-1а.

Приказом руководителя Департамента развития городского хозяйства №05/90 от05.05.2006 общежитие ФИО9, 13 передано на техническое обслуживание МУ «РайДЕЗЛевобережного района.

На сновании приказа руководителя Управления жилищно-коммунального хозяйства от 31.07.2008 № 17-21 КУ, в целях упорядочения обслуживания общежитий МКП ВЖКК с 01.08.2008 приняло от МУ «РайДЕЗЛевобережного района на баланс предприятия общежитие ФИО9, 13.

На обращение истца ФИО4 в управление жилищных отношения администрации городского округа город Воронежа с заявлением о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации был получен ответ от 17.09.2025 №27686188 об отказе по мотиву того, что вышеуказанное жилое помещение отсутствует в реестре муниципального имущества (жилые объекты) ( л.д. 27).

Согласно ответа Территориального управления Росимущества в Воронежской области от 21.11.2025 № 36-ОЯ-03/9693, в реестре федерального имущества не учитывается жилое помещение, общей площадью 13 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> ( л.д. 32).

Как было установлено, истцы ФИО4, ФИО5 не принимали участия в приватизации жилого помещения, что подтверждается справками управления жилищных отношений администрации городского округа город Воронежа от 23.10.2025 и от 06.11.2025. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении истцов.

Оценив все представленные по делу доказательств в их совокупности, установив фактические обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку у истцов возникло право на приватизацию занимаемого жилого помещения, так как истцы занимают спорное жилое помещение по договору социального найма, являются гражданами Российской Федерации, ранее в приватизации жилья участия не принимали.При этом суд учитывает, что со стороны ответчика возражений на иск не поступило, доводы истцов ответчиком не оспорены.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Руководствуясь ст. ст. 194-198ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО4, ФИО5 к Администрации городского округа город Воронеж о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес>) и ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес>) право собственности в порядке приватизации на жилую комнату 

<

адрес>, в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2026.

Судья: О.И. Жарковская