Дело №02-5340/2025

УИД 77RS0001-02-2025-005616-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску № 2-5340/2025 по иску МООЗПП «Потребнадзор» в интересах ...ой С.А. к ООО «Нордсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

истец МООЗПП «Потребнадзор» в интересах ...ой С.А. обратилось в суд с иском к ответчику ООО «Нордсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 27 ноября 2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участникам объект долевого строительства - квартиру № 170, расположенную по адресу адрес, ФИО1 

<

...>, в срок не позднее 30 июня 2023, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену – сумма, после чего принять объект долевого строительства. Истец обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме. Квартира передана истцу по передаточному акту, при этом выявлены недостатки в отделке помещения, о которых он уведомил застройщика, направил претензию с требованием об их устранении, которая оставлена без удовлетворения. В целях определения стоимости устранения недостатков, истец обратился к независимому эксперту. Согласно экспертному заключению ООО «ФАВ Эксперт» № 760-1 от 07 декабря 2024, стоимость устранения выявленных недостатков составила сумма

Истец просит взыскать с ответчика в ее пользу денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку за просрочку исполнения обязательства по устранению строительтельных недостатков, проценты за неправомерное удержание денежных средств, штраф в размере 5% от присужденной денежной суммы.

Истец ...а С.А. в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Нордсервис» в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. 

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 5 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В силу п. 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 27 ноября 2020 между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно которому, застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и передать участникам объект долевого строительства - квартиру № 170, расположенную по адресу адрес, ФИО1 

<

...>, в срок не позднее 30 июня 2023, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену – сумма, после чего принять объект долевого строительства. 

Истец обязательства по оплате цены договора исполнил в полном объеме. Квартира передана истцу по передаточному акту, при этом выявлены недостатки в отделке помещения, о которых он уведомил застройщика, направил претензию с требованием об их устранении, которая оставлена без удовлетворения. 

В целях определения стоимости устранения недостатков, истец обратился к независимому эксперту. Согласно экспертному заключению ООО «ФАВ Эксперт» № 760-1 от 07 декабря 2024, стоимость устранения выявленных недостатков составила сумма

Истец обратился к Ответчику с претензией о добровольной выплате расходов на устранение недостатков, однако, требования истца ответчиком удовлетворены не были. 

Определением Бабушкинского районного суда адрес от 20 мая 2025 года по ходатайству представителя ответчика по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО РЦСЭ «Независимость».

Согласно выводам экспертов ООО РЦСЭ «Независимость» в заключении № 5340/25-ББШ/СТЭ, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных (дефектов), составляет сумма

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 N 1916 введен в действие абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ N 326, согласно которому при определении размера подлежащих в соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 01.01.2025 до 30.06.2025 включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Истцом не представлено доказательств фактических расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Представленное истцом заключение ООО «ФАВ Эксперт» № 760-1 от 07 декабря 2024, а также экспертное заключение ООО РЦСЭ «Независимость» № 5340/25-ББШ/СТЭ такими доказательствами не являются, так как определяет предполагаемые расходы, которые истец должен будет понести для устранения выявленных недостатков.

Поскольку срок передачи квартиры по договору установлен до 30.06.2023, квартира передана застройщиком участнику 07.12.2025, требование об устранение недостатков направлено истцом 25.11.2024, требование о выплате стоимости недостатков направлено истцом 04.02.2025, право требовать возмещения убытков у истца возникло не раньше 07.02.2025, доказательств фактических расходов по устранению строительных недостатков не представлено, суд приходит к выводу об отказе в иске.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований МООЗПП «Потребнадзор» в интересах ...ой С.А. к ООО «Нордсервис» о взыскании стоимости устранения недостатков объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов– отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 декабря 2025 года.

Судья фио