Дело № 2-116/2024 

УИД 74RS0004-01-2023-004555-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2024 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Парневовой Н.В.,

при секретаре Логиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом изменений, к администрации 

<

адрес> о сохранении в реконструированном состоянии объект недвижимости - жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признании за истцами право собственности на указанный объект по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

В обоснование требований указано на то, что ФИО1, является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на участке земли мерою 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №), ФИО2, является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на участке земли мерою 

<

данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Челябинском межрайонном бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (инвентарное дело №). Согласно указанным правоустанавливающим документам, площадь дома составляет 

<

данные изъяты>. м. Вместе с тем за период до ДД.ММ.ГГГГ собственниками произведена реконструкция указанного жилого дома, в результате чего общая площадь дома стала составлять 

<

данные изъяты>. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоял из 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>). Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома изменилась в результате установки отопительной системы в бывшем холодном пристрое 

<

данные изъяты> разрешения на строительство 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м не представлялось. В указанном состоянии ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ истцами вновь произведена техническая инвентаризация. Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоит из 

<

данные изъяты> Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ изменение площади жилого дома произошло в результате монтажа перегородки, отделочных работ. Полагают, что возведение пристроя 

<

данные изъяты> является реконструкцией жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истцами получены заключения, подтверждающие, что произведенная реконструкция соответствуют нормам и правилам, не несет угрозы жизни и здоровью граждан. В связи с чем просят сохранить жилой дом, в реконструированном состоянии, и признать право собственности на указанный дом, исходя из площади 

<

данные изъяты>.м. по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на участке земли мерою 600 кв.м., что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Челябинском межрайонном предприятии технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ФИО2, является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, расположенного на участке земли мерою 

<

данные изъяты> что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в Челябинском межрайонном бюро инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м. жилой дом состоит из 

<

данные изъяты> (л.д.10-13). 

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом поставлен на кадастровый учёт, присвоен кадастровый № (л.д.18).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, жилой дом состоит из 

<

данные изъяты> (л.д.14-17). 

Таким образом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведены изменения в части: 

<

данные изъяты> стало коридором площадью 

<

данные изъяты> кв.м; дополнена помещением 8 –котельной, площадью 

<

данные изъяты>; 

<

данные изъяты> изменена площадь помещения 3- жилой комнаты с 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> помещение 4 жилая комната- изменена площадь 

<

данные изъяты>; площадь помещения 7 кухня изменена с 

<

данные изъяты>

В результате реконструкции (переустройства) изменилась общая площадь объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Факт наличия самовольных построек, их площадь, расположение, следует из технического плана помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому заключению ООО «Урал БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, выполнен из современных строительных материалов. Основные несущие конструкции - кирпичные. Общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций, выполнены в полном соответствии требованиями строительных (СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СП 55.13330.2010 «Дома жилые одноквартирные» СП 48.13330.2011 «Организация строительства», ПБ 01-03 «Правила пожарной безопасности»), градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта в соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N 384-ФЗ, и может быть пригодным для постоянного проживания и удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Жилой дом по результату реконструкции пригоден для дальнейшей эксплуатации и постоянного проживания. Не угрожает жизни, здоровью и безопасности граждан (л.д.55-58).Согласно экспертному заключению ООО «Константа» № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, жилой дом (кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует правилам и требованиям пожарной безопасности установленных нормативными документами по пожарной безопасности и не угрожает жизни и здоровью людей, а также в полном объеме соответствует требованиям пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах (л.д.69-71).

Из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что самовольно возведенные строения: пристрои к жилому дому 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (л.д. 68).

В п. п. 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройки, присоединенные к дому, являются неотъемлемой его частью. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности, право на который может быть зарегистрировано.

При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. В рассматриваемом деле новым объектом собственности является жилой дом, включающий самовольно возведенные части. При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, права собственника могут быть защищены путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Суд принимает во внимание то, что иная возможность зарегистрировать за истцами право собственности на объект отсутствует, при возведении самовольных построек не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение самовольных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, смежные землепользователи не возражают относительно сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

При установленных по делу фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцами требований и необходимости их удовлетворения. 

Согласно п. 53 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

Во избежание ситуации, при которой вторая сторона будет уклоняться от исполнения вступившего в законную силу судебного акта суд считает необходимым указать о том, что настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Закона о регистрации, по заявлению любой из сторон.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые ФИО1, ФИО2 к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м в реконструированном состоянии.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, за ФИО1, паспорт №, ФИО2, пасопрт №, по 

<

данные изъяты> доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости, в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными статьей 14 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Парневова

Мотивированное решение составлено 18 января 2024 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>