Дело№2-106/2020

УИД62RS0014-01-2020-000009-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года г. Михайлов 

Михайловский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Моцевика А.М.,

при секретаре Комарьковой Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации МО - Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на долю дома,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО - Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на долю дома, указав, что он является собственником 

<

данные изъяты>

Договор был составлен в письменной форме и нотариально удостоверен, личность сторон, подписавших договор, их дееспособность, а также принадлежность отчуждаемого имущества были проверены.

Он принял недвижимость оговоренную в вышеназванном договоре, владеет, пользуюется ею по настоящее время, т.е. он полностью исполнил сделку. 

Указывает, что согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре. 

Согласно ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.

Отмечает, что согласно действующего на момент совершения сделки законодательства данный договор подлежал регистрации в Козловском сельском совете Михайловского района Рязанской области. Договор был зарегистрирован в Козловском сельском Совете, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги, но на вышеуказанном договоре отсутствует отметка о его регистрации. Указанный договор подписан сторонами и удостоверен нотариально. Выполненные условия сделки указывают, что указанный договор заключен. 

Полагает, что последующее пользование указанной долей жилого дома в течение тридцати двух лет и то обстоятельство, что никто из третьих лиц не заявил своих прав на указанное имущество, является подтверждением состоявшейся сделки.

Зарегистрировать право собственности на 

<

данные изъяты> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним он не имеет возможности, так как согласно п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, однако сторона в договоре - 

<

данные изъяты> умерли 

<

данные изъяты>. соответственно. В этой связи, просит суд считать заключенным договор дарения жилого дома, 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1, представитель ответчика по доверенности ФИО2, третье лицо ФИО9, будучи судом надлежащим образом, извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, суду предоставили письменные заявления, в котором указали – истец, что на иске настаивает, ответчик и третье лицо ФИО9, что полностью признают исковые требования истца, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. 

Третье лицо по делу - представитель Управления Росреестра по Рязанской области, так же будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений на исковое заявление и ходатайство об отложении дела суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд, счел возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Суд, изучив материалы дела, считает, что иск, обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд признание иска ответчиком своим определением принял, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцами требований. 

Ответчиком иск признан в полном объеме. Признание изложено в письменном виде в форме заявлений и судом приобщено к материалам дела.

У суда не имеется оснований считать, что признание совершено ответчиком в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения. В этой связи, суд признание иска ответчиком принял.

В силу ст. 198 ч. 4 п. 2 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком суд в мотивировочной части решения вправе указать только на признание иска и принятие его судом. 

Помимо этого, законность требований истца по иску, обосновывается правовыми нормами, действовавшими на момент заключения договора дарения, а именно: 

В соответствии со ст. 135 ГК РСФСР, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 ГК РСФСР.

Ст. 239 ч. 2, 3 Гражданского кодекса РСФСР устанавливала, что договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете районного Совета депутатом трудящихся. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Договор дарения доли жилого дома истца был зарегистрирован в соответствии с положениями ч.2 ст. 239 ГК РСФСР - исполнительным комитетом Козловского сельсовета Михайловского района Рязанской области за N № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, право собственности истца на 

<

данные изъяты> было зарегистрировано в установленном, на момент возникших правоотношений, законом порядке и никем не оспаривается.

Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», устанавливающий порядок государственной регистрации прав собственности на недвижимые объекты, в настоящее время, был принят позже возникших правоотношений сторон по сделке.

Кроме того, действующее законодательство, в том числе ГК РФ и ФЗ "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему. Исходя из того, что одна из сторон по сделке в настоящее время отсутствует в силу наступившей смерти, истец не имеет другой возможности защитить свои законные права, кроме, как путем обращения в суд с настоящим иском.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации МО - Михайловский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на долю дома, удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его провозглашения в Рязанский областной суд через Михайловский районный суд.

Судья А.М. Моцевик