РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Сладковой В.О.,

с участием представителя ответчика ООО «Анкер» конкурсного управляющего ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1501/2019 по иску ФИО2 к ООО «Анкер» о признании права собственности отсутствующим, возврате объекта в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Анкер», Управлению Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности отсутствующим, возврате объекта в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 87,7. кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается прилагаемой копией свидетельства о праве собственности.

На техническом этаже МКД расположено нежилое помещение №, площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером №, собственником которого согласно прилагаемой выписке из ЕГРП является ООО «Анкер».

В то же время, согласно прилагаемой выписке из ЕГРП помещение находится в залоге у АО Перспектива» на основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №.7.

В указанном помещении, несмотря на то, что оно находится в индивидуальной собственности ООО «Анкер», расположены инженерные коммуникации и котельная их дома, которая снабжает теплом и горячей водой исключительно их многоквартирный дом.

Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Управ-сити», что подтверждается прилагаемым протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования, проведенному ООО «Управ-сити» на основании ее запроса, с участием собственника ООО «Анкер», помещение расположено на техническом этаже 4 секции многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. На втором и третьем входе в помещение с крыши дома имеется таблички «Котельная», «Энергоопасно», «Посторонним вход воспрещен», в помещении и на техническом этаже расположено инженерное оборудование: трубопроводы с отводами и вертикальные стояки систем отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с запорной арматурой и устройствами для технического обслуживания (фильтрами, прочистками, ревизиями), которые являются неотъемлемой частью систем, предназначенных для жизнеобеспечения многоквартирного дома.

Также в помещении расположено оборудование - газовая котельная, состоящая из 3-х котлов, вырабатывающая тепловую энергию и горячую воду для собственников помещений в многоквартирном доме, общедомовой прибор учета газа, станция водоочистки и водоподготовки, циркуляционные насосы. Котельная, оборудование и инженерные коммуникации, расположенные в помещении обслуживают все помещения в многоквартирном доме и входят в состав общего имущества собственников помещений в данном МКД.

При проведении обследования комиссией было установлено, что помещение относится к числу технических (вспомогательных) объектов, предназначенных для обслуживания общего имущества жилого дома и общедомовых коммуникаций.

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

При изложенном, полагает, что ООО «Анкер» нарушает право ее общедолевой собственности на общее имущество, которое возникло у нее в силу закона и дает ей как одному и собственников квартиры в МКД и следовательно, сособственнику общего имущества в МКД на предъявление указанного иска.

По изложенным основаниям просит суд признать право собственности ООО «Анкер» на помещение №, площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> -отсутствующим и возвратить помещение №, площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Определением Центрального районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключено Управление Росреестра по 

<

адрес>, и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Анкер» конкурсный управляющий ФИО1 не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили. В письменном отзыве представитель третьего лица АО «Перспектива» не возражал против удовлетворения требований истца, полагая основанными их не нормах действующего законодательства.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав представителя ответчика ООО «Анкер» конкурсного управляющего ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником 

<

адрес> кадастровым номером 71:30:050103:1047, площадью 87,7. кв.м., расположенной по адресу 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Нежилое помещение №, площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в 

<

адрес>, находится в собственности ООО «Анкер», что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что указанное помещение находится в залоге у АО «Перспектива» на основании договора уступки прав (требований) от ДД.ММ.ГГГГ и договора об ипотеке (залоге) объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. №.7, что подтверждается выпиской из ЕГРП, материалами дела правоустанавливающих документов на объект.

Управляющей организацией многоквартирного дома является ООО «Управ-сити», что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и договором управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования, проведенному ООО «Управ-сити» с участием собственника ООО «Анкер» ДД.ММ.ГГГГ, помещение расположено на техническом этаже 4 секции многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. На втором и третьем входе в помещение с крыши дома имеется таблички «Котельная», «Энергоопасно», «Посторонним вход воспрещен», в помещении и на техническом этаже расположено инженерное оборудование: трубопроводы с отводами и вертикальные стояки систем отопления, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с запорной арматурой и устройствами для технического обслуживания (фильтрами, прочистками, ревизиями), которые являются неотъемлемой частью систем, предназначенных для жизнеобеспечения многоквартирного дома, что подтверждается фототаблицей.

В спорном помещении расположено оборудование - газовая котельная, состоящая из 3-х котлов, вырабатывающая тепловую энергию и горячую воду для собственников помещений в многоквартирном доме, общедомовой прибор учета газа, станция водоочистки и водоподготовки, циркуляционные насосы. Котельная, оборудование и инженерные коммуникации, расположенные в Помещении обслуживают все помещения в многоквартирном доме и входят в состав общего имущества собственников помещений в данном МКД.

При проведении обследования комиссией было установлено, что помещение относится к числу технических (вспомогательных) объектов, предназначенных для обслуживания общего имущества жилого дома и общедомовых коммуникаций.

Установленные судом обстоятельства лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

Разрешая требования истца, суд исходит из следующего.

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки), иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При этом ст. 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу ст. 128 ГК РФ объектом права собственности могут быть, в частности, помещения (жилые и нежилые).

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектом права собственности может быть жилое помещение. 

При этом в силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ под жилым помещением понимается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу подп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются, в частности, технические этажи, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, исходя из подп. «а» п. 2 Правил, а также принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 19.05.2009 № 489-0-0, для отнесения к общему имуществу в многоквартирном доме помещение должно отвечать следующим условиям: наличие у него технического характера и размещение в нем инженерных коммуникаций, иного обслуживающего более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудования.

В материалы дела представлен акт осмотра спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в осматриваемом помещении имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания всего многоквартирного дома. Данный факт также подтвержден фототаблицей.

Таким образом, еще на стадии разработки проекта строительства, в составе здания были предусмотрены технические этажи для обслуживания всех помещений и коммуникаций дома, и спорные помещения изначально именовались техническими этажами.

Совокупностью имеющихся в материалах дела доказательств подтверждается то, что спорное помещение отвечает требованиям п.п. «а» п. 2 Правил и, следовательно, относится к общему имуществу в многоквартирном доме.

Исходя из взаимосвязанных положений ст. 130, 290, 549 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, не могут быть объектом договора залога недвижимости.

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В нарушение указанной нормы ответчик не доказал, что спорные помещения не являются техническими и не отнесены к общему имуществу в многоквартирном доме, каких - либо доказательств подтверждающих изменение на законных основаниях, характеристик спорных помещений с определения «технические помещения» на «нежилое помещение», суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Оценивая в совокупности доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорное помещение обладает признаками общего имущества собственников квартир и не может быть отчуждено либо передано в пользование третьим лицам, поскольку должно быть всегда доступно для эксплуатирующих служб многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и считает их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ООО «Анкер» о признании права собственности отсутствующим, возврате объекта в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать право собственности ООО «Анкер» на помещение №, площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим.

Возвратить помещение №, площадью 74,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2019 г.