УИД 75RS0021-01-2023-000612-43

Гражданское дело № 2–442/2023

Категория 2.129

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2023 года 

село Улёты Улётовского района Забайкальского края 

Улётовский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Крюковой О.Н.,

при секретаре Рябоконь Н.К., 

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 на основании доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Аблатуйское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Представитель по доверенности ФИО3 обратилась в суд в интересах истцов ФИО1, ФИО2, ссылаясь на следующее. 

Истцам на праве собственности (общая долевая собственность ?) принадлежит квартира, площадью 51,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: адрес бор Улётовского района Забайкальского края, адрес. В соответствии с Выпиской из технического паспорта квартиры, отраженной в техническом паспорте на квартиру, она расположена на 1 этаже одноэтажного дома, состоит из двух жилых комнат, кухни, веранды, кладовой. В документах, подтверждающих право собственности, жилое помещение поименовано как квартира, при этом указанное жилое помещение фактически является отдельно стоящим одноэтажным деревянным домом, имеющим самостоятельный выход на земельный участок. Земельный участок, на котором располагается квартира, также находится в собственности истцов. Указанный земельный участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В связи с тем, что в правоустанавливающих документах жилой дом поименован как квартира, истцы не могут производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, в том числе связанные с продажей жилого дома, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов. Просила: 

-прекратить право общей долевой собственности ? ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: адрес бор Улётовского района Забайкальского края, адрес, с кадастровым номером №;

-прекратить право общей долевой собственности ? ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру, расположенную по адресу: адрес бор Улётовского района Забайкальского края, адрес, с кадастровым номером №;

-признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ? на жилой дом, расположенный по адресу: адрес бор Улётовского района Забайкальского края, адрес;

-признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности ? на жилой дом, расположенный по адресу: адрес бор Улётовского района Забайкальского края, адрес;

-снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №. 

Истцы ФИО1, ФИО2, надлежаще извещенные о месте и времени, в судебное заседание не прибыли, суду представили письменное заявление, в котором просили гражданское дело рассмотреть в их отсутствии с участием их представителя ФИО3

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования уточнила. Отказалась от исковых требований о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, в остальном исковые требования поддержала, суду дала пояснения, согласующиеся с содержанием искового заявления, дополнив, что истцы – ее родители проживают более 60 лет в адрес бор, жилое помещение всегда было домом, огород свой, соседей нет, мест общего пользования нет. В 2001 году, когда приватизировали жилое помещение, приватизировали его как квартиру. Жилой дом готовится к продаже, поэтому необходимо внести изменения в правоустанавливающие документы. 

В соответствии с положением части 1 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. В соответствии с положением части 2 ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Суд принимает отказ представителя истцов по доверенности ФИО3 от требований о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Аблатуйское» муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края ФИО6, надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыла, суду представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, по существу исковых требований возражений не имеет, жилое помещение по указанному в исковом заявлении адресу действительно является индивидуальным жилым домом.

Представители третьих лиц администрации муниципального района «Улётовский район» Забайкальского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежаще извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не прибыли, причину неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, возражений относительно исковых требований суду не представили.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие истцов, представителя ответчика и третьих лиц.

Свидетель ФИО7 суду пояснила о том, что ей знакома представитель истцов. Ей известно, что жилое помещение родителей представителя истцов является жилым домом, а не квартирой, поскольку она сама лично видела указанное жилое помещение. Она ездила за грибами и заезжала к истцам и может подтвердить, что жилое помещение истцов это одноквартирный дом. 

Свидетель ФИО8 суду пояснила о том, что ее родители общались с истцами. Ей известно, что истцы всю жизнь проживают в жилом доме в адрес боре, жилое помещение является домом, имеет приусадебный участок, соседей нет и не было никогда, жилое помещение всегда было индивидуальным жилым домом.

Выслушав мнение представителя истца, ознакомившись с позицией не явившегося представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав представленные сторонами доказательства, оценив их на предмет относимости и допустимости, а их совокупность на предмет достаточности для принятия окончательного решения по гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Приходя к указанному выводу, суд исходит из нижеследующего.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 имеют в общей долевой собственности ?, жилое помещение – квартиру, площадью 51,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес бор Улётовского района Забайкальского края, адрес, с кадастровым номером № (л.д. 13-14).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1, ФИО2 имеют в общей совместной собственности земельный участок, расположенный по адресу: адрес бор Улётовского района Забайкальского края, адрес, с кадастровым номером № (л.д. 15-17).

Из выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в одноэтажном жилом доме, расположенная по адресу: адрес бор Улётовского района Забайкальского края, адрес, имеет общую площадь адрес,5 кв.м., в том числе площадь адрес,7 кв.м., жилая 27,9 кв.м., подсобная 30,6 кв.м. (л.д. 19-21).

Согласно п.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Видами жилых помещений в силу ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации являются, в частности, жилой дом, квартира.

Жилым домом в силу п.2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе Российской Федерации в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат, а не квартир.

В соответствии с п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающей к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в п.3 ст.48 и п.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес бор Улётовского района Забайкальского края, адрес, представляет собой одноэтажное деревянное здание, имеющее самостоятельный выход на земельный участок, принадлежащий истцам на праве общей совместной собственности, вид разрешенного использования которого – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически истцы являются собственниками не квартиры в многоквартирном жилом доме, а собственниками именного жилого дома, поскольку дом имеет вход с улицы, других квартир в доме не имеется, мест общего пользования в доме или какого-либо общего имущества в доме нет, каких либо платежей за пользование общим имуществом истцам не начисляют. 

Указанные обстоятельства препятствуют истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, а именно осуществить действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, в том числе действия, связанный с продажей жилого дома, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

Исходя из представленных доказательств, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: адрес бор Улётовского района Забайкальского края, адрес, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес бор Улётовского района Забайкальского края, адрес.

В соответствии со статьёй 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Улётовский районный суд Забайкальского края.

Решение в окончательной форме принято 30 июля 2023 года. 

Председательствующий судья О.Н. Крюкова