УИД 39RS0002-01-2025-000775-38

Дело №2-2298/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 г. г. Калининград 

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Коренецкой Е.В., 

при помощнике ФИО1

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителей ответчика ФИО4, ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа «Город Калининград» к Штро ФИО8 о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

решением Центрального районного суда г. Калининграда от 26.03.2024 на администрацию ГО «Город Калининград» возложена обязанность предоставить ФИО3 вне очереди жилое помещение по договору социального найма.

Постановлением администрации № от 

<

 Дата > во исполнение решения суда ФИО3 предоставлена квартира по адресу: 

<

 адрес > общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м, подготовлен договор социального найма, копия которого ответчиком получена, но не подписана. 

Администрация городского округа «Город Калининград» просит в судебном порядке обязать ФИО3 заключить договор социального найма в отношении жилого помещения на условиях, указанных в проекте договора. 

В судебном заседании представителя истца ФИО2 исковые требования поддержала, настаивала на понуждении ответчика в судебном порядке заключить договор, указав, что помещений меньшей площадью в настоящее время на территории города не имеется, решение исполняется администрацией добровольно без предъявления исполнительного документа. 

Ответчик ФИО3, его представители ФИО4, ФИО5 возражали против удовлетоврения исковых требований, пояснив, что с заключением договора в отношении спорной квартиры не согласен ввиду необходимости отчуждения в муниципальную собственность принадлежащих ему 

<

 ИЗЪЯТО > доли в квартире по 

<

 адрес >, готов ожидать появление у администрации возможности предоставить квартиру меньшей площадью.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. 

Выбор наймодателем объекта договора социального найма не может быть произвольным, а должен отвечать установленным требованиям.

К отношениям, возникающим из обязательств по договору найма жилого помещения, в части, не урегулированной жилищным законодательством, применяются также Гражданский кодекс Российской Федерации и иные нормативные правовые акты, составляющие гражданское законодательство в соответствии со ст. 3 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Ни гражданское, ни жилищное законодательство не содержит норм права, в силу которых заключение договора найма жилого помещения являлось бы обязательным для нанимателя. 

Нормы Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возможность понудить граждан при вышеуказанных обстоятельствах в судебном порядке к заключению договора социального найма, тем самым против их воли возлагая на них права и обязанности нанимателя жилого помещения.

Решением Центрального районного суда г. Калининграда от 

<

 Дата > по делу №, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 

<

 Дата >, на администрацию городского округа «Город Калининград» возложена обязанность предоставить вне очереди ФИО3 благоустроенное жилое помещение в черте г. Калининграда по договору социального найма, отвечающее санитарным и техническим требованиям, по установленной норме предоставления площади жилого помещения на территории г.Калининграда, с учетом его права на дополнительную жилую площадь, а также с учетом принадлежащей ему доли квартиры.

Представителем ФИО3 – ФИО6 был получен исполнительный лист 

<

 ИЗЪЯТО > от 

<

 Дата >, который в службу судебных приставов для принудительного исполнения не предъявлялся. 

Во исполнение указанного решения суда администрацией городского округа «Город Калининград» издано постановление № от 

<

 Дата > о предоставлении ФИО3 жилого помещения с кадастровым номером 

<

 адрес > по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м по договору социального найма. 

В соответствии с п. 3 данного постановления ФИО3 в двухмесячный срок со дня получения договора социального найма должен передать в муниципальную собственность 

<

 ИЗЪЯТО > долю в праве на жилое помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

 адрес >, по договору безвозмездной передачи.

По данным администрации городского округа «Город Калининград» на дату принятия постановления муниципальные квартиры площадью 

<

 ИЗЪЯТО > кв.м для предоставления ФИО3 по договору муниципального найма отсутствовали. 

<

 Дата > администрацией в адрес ФИО3 направлено уведомление с предложением заключить договор социального найма на квартиру по 

<

 адрес >

<

 Дата > ФИО3 направил в администрацию письмо с просьбой предоставить экземпляр договора, а также указанием, что он отказывается передавать принадлежащую ему долю в праве собственности на жилое помещение в муниципальную собственность. 

Договор социального найма и акт приема-передачи имущества сторонами не подписаны. 

В судебном заседании ФИО3 пояснил, что после осмотра квартиры вернул ключи от неё администрации и данную квартиру на указанных условиях принимать не намерен. 

Договор с волевой стороны представляет собой систему волеизъявлений, каждое из которых по отдельности не влечет правовых последствий, в совокупности же они представляют собой соглашение, на основании которого и происходит возникновение, изменение, прекращение правоотношения.

Обязанности гражданина по заключению договора социального найма жилого помещения не установлено, поскольку гражданин вправе отказаться от жилого помещения и после того, как решение о предоставлении ему жилого помещения ему вручено, и понудить его к заключению договора социального найма нельзя.

Принимая во внимание, что заключение договора социального найма по требованию одной из его сторон в отсутствие согласия на это другой стороны законом не предусмотрено, действия органа местного самоуправления, направленные на предоставление ФИО3 конкретного жилого помещения, в условиях несогласия указанного лица на заключение договора социального найма на это жилое помещение, не может являться основанием к понуждению к заключению такого договора и, как следствие, возникновению соответствующих правоотношений, в связи с чем требование наймодателя к нанимателю о возложении обязанности заключить договор найма жилого помещения не является правомерным и не может быть удовлетворено судом. Иной подход в отсутствие специальных норм нарушает гарантированные Конституцией Российской Федерации права граждан свободно выбирать место жительства, а также противоречит общеправовому принципу свободы договора.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Калининград» к Штро ФИО9 

<

 ИЗЪЯТО > о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, - оставить без удовлетоврения.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Коренецкая

Мотивированное решение составлено 22 июля 2025 года

Судья Е.В. Коренецкая