Дело № 2-747/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-000550-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Набока А.М. при секретаре Курмачёвой М.М., при участии помощника прокурора Омского района Омской области ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 18 марта 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Омский районный суд Омской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1, зарегистрирована и проживаю по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение было приобретено в собственность по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении, кроме истца зарегистрированы следующие лица: супруг- ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на протяжении длительного периода времени не проживают в жилом помещении. Их местонахождение неизвестно.

Все расходы по содержанию вышеуказанного жилого помещения несет единственный собственник помещения - ФИО1

В добровольном порядке, указанные лица не прекращают свою регистрацию в жилом помещении.

В следствие всех вышеперечисленных обстоятельств просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета данной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, указанным в иске. 

Ответчики ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили. Конверт с судебным извещением возвращен в суд по истечению срока хранения с пометкой «не проживают». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по образованию Администрации Омского муниципального района, действующий на основании доверенности, ФИО11 в судебном заседании представил отзыв, просил суд принять решение, которое не нарушило бы прав несовершеннолетней ФИО8

В соответствии со статьёй 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, приняв во внимание заключение помощника прокурора Омского района Омской области, полагавшей подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования, иисследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранение всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

По правилам статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пунктов 2 и 3 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; пользования общим имуществом собственников помещений.

В силу статей 130 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым относятся и жилые дома, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с первым абзацем пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В отношении жилых помещений законом предусмотрена особая письменная форма договора купли-продажи (статья 550 Гражданского кодекса РФ). 

Заключение истцом сделки в установленной законом форме, которая является основанием прекращения у истца права собственности на спорное жилое помещение, лишает его права предъявлять требования, связанные с правомочиями собственника объекта недвижимости. 

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют лишь равное с собственником право пользования этим помещением, что предусмотрено пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и статьей 31 Жилищного кодекса РФ.

Предусмотренным частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом требовать выселения бывшего члена семьи из жилого помещения в случае прекращения семейных отношений также наделен только собственник жилого помещения.

В судебном заседании установлено, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Петровского сельского поселения Омского муниципального района 

<

адрес>, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> состав семьи состоит из: ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (записан первым), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (муж), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (дочь), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (другая степень родства), ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ (другая степень родства), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ (другая степень родства), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р. дата регистрации- ДД.ММ.ГГГГ (другая степень родства. 

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО13, ФИО14, которые пояснили, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> проживает истец, ее супруг и дочь. Ответчиков по адресу регистрации они никогда не видели, личных вещей не имеется.

Истец пояснила, что регистрация носила формальный характер, ответчики никогда в ее доме не проживали, личных вещей не имели, покинули территорию РФ. 

При этом из содержания текста искового заявления следует, что ответчики в спорном жилом доме не проживают, расходов на его содержание не несут, личных вещей ответчиков в жилом доме по адресу 

<

адрес>. не имеется.

Таким образом, судом установлено, что, несмотря на наличие регистрации по указанному выше адресу, ответчик фактически в спорном доме не проживают. 

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не является основанием для возникновения у него самостоятельного права пользования жилым помещением.

Соглашение о порядке пользования спорным жилым домом между истцом и ответчиком не заключалось.

Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют лишь равное с собственником право пользования этим помещением, что предусмотрено пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и статьей 31 Жилищного кодекса РФ.

Предусмотренным частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом требовать выселения бывшего члена семьи из жилого помещения в случае прекращения семейных отношений также наделен только собственник жилого помещения.

Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании заключенного договора купли-продажи прекращено право собственности ФИО15 на спорное жилое помещение. 

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений п. 4 постановление Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, родители при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей, и во всяком случае их действия не должны приводить к лишению детей жилища. Иное означало бы невыполнение родителями - вопреки предписанию статьи 38 (часть 2) Конституции Российской Федерации - их конституционных обязанностей и приводило бы в нарушение статей 55 (части 2 и 3) и 56 (часть 3) Конституции Российской Федерации к умалению и недопустимому ограничению права детей на жилище, гарантированного статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 38 (часть 2).

Определением Верховного Суда РФ от 16.04.2013 № 4-КГ13-2 разъяснено, если вопреки установленным законом обязанностям родителей по защите прав несовершеннолетнего ребенка сделка купли-продажи квартиры совершена одним из родителей в отношении квартиры, в которой зарегистрирован и проживает его несовершеннолетний ребенок, не имеющий прав на другое жилое помещение, такая сделка нарушает право несовершеннолетнего ребенка на проживание в квартире. В связи с этим несовершеннолетний не признается утратившим право пользования жилым помещением и не подлежит снятию с регистрационного учета.

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что права и законные интересы несовершеннолетних не нарушаются, указанный вопрос решался при осуществлении купли-продажи жилого помещения. 

Соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением ответчиков не имеется, кроме того, дети проживают по месту проживания родителей, однако в судебно заседании установлено, что семьы ФИО17 по данному адресу не проживает.. 

При таких обстоятельствах, в силу приведенных выше норм материального права у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Согласно сведений о пересечении границы Российской Федерации ФИО17 Э.Г. ДД.ММ.ГГГГ въехал на территорию РФ через КПП Ольховка из Казахстана. Иные сведения отсутствуют.

Согласно сведений о пересечении границы Российской Федерации ФИО17 Г.А. ДД.ММ.ГГГГ въехал на территорию РФ через КПП Сочи Авиа из Армении. Иные сведения отсутствуют.

Сведений о пересечении границы ФИО8, ФИО3 отсутствуют. 

Ответчики в жилом доме по адресу 

<

адрес> не проживали. Доказательств об обратном ответчики в материалы дела не представили. 

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковой стороной требования о признании ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Данная норма продублирована в пункте 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

Вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М. Набока

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.