УИД 47RS0009-01-2023-001931-41 Дело № 2-427/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградская область 25 июля 2024 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л., 

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

представителя ответчика ТСН «Чекалова 48-3» - ФИО3, действующей также в своих интересах, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН «Чекалова 48-3», ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания, обязании провести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в обоснование заявленных требований указав, что он (истец) является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. В период с 15 января 2023 года по 29 января 2023 года было проведено общее собрание членов ТСН «Чекалова 48-3», данное собрание проведено с существенными нарушениями Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава ТСН «Чекалова 48-3», в голосовании принимали участие граждане, не являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, в состав правления избраны граждане, которые не являются собственниками помещений в многоквартирном доме и членами ТСН. В голосовании принимали участие собственники, не являющиеся членами ТСН. 

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСН «Чекалова 48-3», в качестве третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

С учетом принятых судом уточнений, просил признать решения общего отчетно-выборного собрания членов ТСН «Чекалова 48-3», оформленные протоколом № 1 от 5 февраля 2023 года, недействительными; обязать произвести перерасчет платы за содержание и содержание территории согласно тарифам, установленным муниципальным образованием г. Шлиссельбург. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах ТСН «Чекалова 48-3» против удовлетворения исковых требований возражала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены. 

Суд, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества, в компетенции которого относится, в том числе, избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий.

В силу пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно положений статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

В период с 15 января 2023 года по 29 января 2023 года проведено общее собрание членов ТСН «Чекалова 48-3» в форме очно-заочного голосования. Решение о проведении собрания в период с 15 января 2023 года по 29 января 2023 года было принято правлением, утверждена повестка, что подтверждается протоколом собрания правления № 4 от 22 декабря 2022 года.

ФИО1 не принимал участие в данном собрании.

Согласно протоколу общего собрания № 1 от 5 февраля 2023 года очная часть собрания состоялась 5 января 2023 года в 12 час. 00 мин., заочная часть собрания проведена в период с 14 час. 00 мин. 15 января 2023 года по 20 час. 00 мин. 29 января 2023 года. В собрании приняли участие собственники и их представители в количестве 93 чел, владеющие 4064,1 кв.м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 84,44 %, кворум имеется. 

На данном собрании были приняты следующие решения: 

- установить тариф на содержание дома в размере 34,85 руб. с 1 кв.м.,

- установить тариф на содержание территории в размере 4,42 руб. с 1 кв.м

- размер взноса не увеличивать до 11 руб. с 1 кв.м,

- сдавать подвальные помещения корпуса 3 с целью получения дополнительного дохода ТСН и направления его на нужды ТСН, размер тарифа на усмотрение правления ТСН,

- выбрать новый состав правления: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО9,

- выбрать ревизором ФИО10,

- утвердить смету доходов-расходов на 2023 год,

- установить камеры наблюдения в подъездах корпусов 1,2,3 и на территории МКД, установить дополнительный тариф на видеонаблюдение в размере 0,5 руб. с 1 кв.м.

В соответствии с ч. 7 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

В силу ст. 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию. Если копии документов представлены в суд в электронном виде, суд может потребовать представления подлинников этих документов.

Стороной истца подлинность представленных документов оспаривалась. 

Из ответа Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области от 7 декабря 2023 года следует, что оригинал протокола № 1 от 5 февраля 2023 года и иные документы, оформленные в процессе проведения собрания, не поступали в Комитет.

Представитель ответчика ФИО3 в ходе рассмотрения дела пояснила, что оригиналы документов направлены в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, в ТСН «Чекалова 48-3» отсутствуют оригиналы. Доказательства направления оригиналов документов в Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области представить не может.

В силу пункта 7 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации ответственность за сохранность документов несет председатель.

Представленная в материалы дела копия протокола собрания не может быть признана судом допустимым доказательством по делу, поскольку она предоставлена в ксерокопии, подлинник данного документа не представлен, что свидетельствует также о существенном нарушении правил составления протокола - правила о письменной форме протокола.

По тем же основания судом не принимаются и копии представленных бюллетеней. 

Таким образом, ответчиком его обязанность по подтверждению наличия на собрании кворума не выполнена, что противоречит положениям ст. 56 ГПК РФ, и влечет за собой признание решений общего собрания членов ТСН «Чекалова 48-3», оформленных протоколом № 1 от 5 февраля 2023 года, недействительными (ничтожными) в связи с отсутствием кворума.

В соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Разрешая требования ФИО1 в части обязания произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения согласно тарифу, установленному муниципальным образованием г. Шлиссельбург, суд исходит из того, что тариф на содержание утвержден общим собранием ТСЖ «Ладожский бриз», что подтверждается протоколом № 2 от 5 мая 2019 года, ТСЖ «Ладожский бриз» реорганизовано в форме присоединения к ТСН «Чекалова 48-3». Поскольку собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения в 2019 году, данное решение не было отменено или признано недействительным в установленном законом порядке, оно обязательно к исполнению. В связи с чем оснований для перерасчета платы за содержание жилого помещения согласно тарифу, установленному органом местного самоуправления, не имеется.

Поскольку тариф на содержание территории общим собранием общим собранием не утверждался, суд приходит к выводу о том, что на ТСН «Чекалова 48-3» должна быть возложена обязанность произвести ФИО1 перерасчет платы на содержание территории согласно действующему тарифу, утвержденному советом депутатов муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области. 

Как разъяснено в п. 118 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

С учетом изложенного суд не находит оснований для удовлетворения требований к ФИО3, исходя из того, что физическое лицо является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать решения общего собрания членов ТСН «Чекалова 48-3», оформленные протоколом № 1 от 5 февраля 2023 года, недействительными.

Обязать ТСН «Чекалова 48-3» произвести ФИО1 перерасчет платы на содержание территории согласно действующему тарифу, утвержденному советом депутатов муниципального образования Шлиссельбургское городское поселение Кировского муниципального района Ленинградской области. 

В остальной части исковых требований ФИО1 к ТСН «Чекалова 48-3» отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Трудова