Дело № 2-143/19 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области 14 января 2019 года

Шатурский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Грошевой Н.А., 

при секретаре Родиной М.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об утрате права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 21.04.2018.

Согласно п. 3 договора на момент подписания в жилом доме зарегистрированы ответчики, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить дом в течение тридцати дней со дня регистрации настоящего договора.

Денежные средства были получены ответчиками в полном объеме, о чем подписан передаточный акт.

Ответчики освободили дом от своих личных вещей, однако, до настоящего времени сохраняют регистрацию по указному адресу. Письменное требование о снятии с регистрационного учета, направленное в адрес ответчиков, оставлено без внимания. 

Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от 21.04.2018, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9, 10-11).

Согласно п. 3 договора на момент подписания в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые обязуются сняться с регистрационного учета и освободить дом в течение тридцати дней со дня регистрации настоящего договора.

02.10.2018 истцом в адрес ответчиков было направлено требование о снятии с регистрационного учета по месту жительства, которое оставлено ответчиками без удовлетворения (л.д. 12, 13-15, 16-18).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В результате совершения ответчиком ФИО2 сделки купли-продажи, заключенной с истцом ФИО1, ответчик ФИО6 перестала быть собственником жилого дома. Прекращение ее права собственности в результате его отчуждения, исключает возможность использования жилого помещения в соответствии с его целевым назначением и означает прекращение его неимущественного права на регистрацию в нем.

Договор купли-продажи от 21.04.2018 не содержит условий о сохранении за ответчиками права пользования квартирой после совершения государственной регистрации перехода права собственности.

Анализ вышеуказанных правовых норм, в совокупности с исследованными судом письменными материалами дела, позволяет суду прийти к выводу о том, что в результате совершения сделки по отчуждению жилого дома, ответчики утратили право пользования жилым помещением. Правовых оснований для сохранения права пользования ответчиков жилым помещением, о котором возник спор, судом не установлено.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков органом миграционного учета с регистрации по месту жительства в указанном жилом помещении.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и снять их с регистрационного учета по месту жительства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Н.А. Грошева

Мотивированное решение изготовлено 18.01.2019

Судья Н.А. Грошева