Дело №2-1962/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2018 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Островской Т.В., 

при секретаре Глянь А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Матросова 35» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Матросова 35» о взыскании неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве. В обоснование требований указал, что 25.07.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес> (строительные пятна №1,2,3,4.5,6), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в п.1 ст.3 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства - двухкомнатная квартира (строительный №), расположенная на 8-ом этаже дома, общей проектной площадью 62,5 кв.м., в том числе проектной площадью комнат 33,18 кв.м., проектной площадью помещений вспомогательного назначения: кухня - 12,27 кв.м., коридор - 9,18 кв.м., санузел - 3,88 кв.м. и 1,69 кв.м., проектной площадью лоджии с приведенным коэффициентом 0,5 - 2,32 кв.м. В нарушение условий договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства был передан лишь 08.09.2018 года. Стоимость квартиры составляет 3 040 950 рублей. Срок передачи квартиры участнику долевого строительства определен договором не позднее 28 февраля 2018 года. В нарушение условий договора ЖСК «Матросова 35» передало участнику объект долевого строительства (квартиру №) актом приема - передачи лишь 08.05.2018 года. Таким образом, застройщик передал участнику долевого строительства объект долевого строительства с просрочкой. 11.05.2018 года в адрес ответчика направлена претензия с предложением выплатить неустойку в добровольном порядке. По настоящее время ответчик не уплатил истцу в добровольном порядке неустойку за просрочку исполнения своих обязательств по договору, ответ на претензию не направил. 

Просит суд взыскать с ответчика неустоку в размере 101415,51 рублей за период с 01.03.2018 года по 08.05.2018 года.

просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 101415,51 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. 

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске. 

Представитель ответчика в лице ФИО3, действующей на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, 25.07.2017 года между ЖСК «Матросова 35» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии в строительстве. 

В соответствии с п.1.1 договора Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> и передать указанный в п. 1 статьи 3 настоящего Договора объект долевого строительства в общую совместную собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем Договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является квартира № общей проектной площадью 62,5 кв.м. на 8 этаже в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 2 статьи 5 договора стоимость объекта долевого строительства составляет 3040 950 рублей. 

В силу статьи 4 договора, планируемый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – 4 квартал 2017года. Застройщик обязан не позднее 2-х месяцев с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а Участник в свою очередь принять данный объект. Срок передачи не может быть позднее 28 февраля 2018 года.

Согласно п. 2 статьи 5 Договора долевого участия в строительстве, денежные обязательства перед застройщиком были исполнены в полном объеме, путем оплаты денежных средств в размере 3040 950 рублей.

Судом достоверно установлено, что ЖСК «Матросова 35» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцам квартиры по договору о долевом участии в строительстве. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая вопрос о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и ответчиком истцам, значимым для дела обстоятельством является установление факта введения в эксплуатацию многоквартирного дома и передачи квартиры в установленный договором срок участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

Из приведенной нормы материального права следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является вопрос об исполнении застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждения участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.4 ФЗ №214 от 30.12.2004г., по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Исходя из условий договора, а именно: из статьи 4 договора следует, что при надлежащем выполнении Участником долевого строительства раздела 3 настоящего Договора, Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства, причитающийся ему объект долевого строительства в Объекте недвижимости по акту приема-передачи в течение 2-х месяцев со дня ввода Объекта недвижимости, завершенного строительством, в эксплуатацию, но не позднее 28 февраля 2018 года.

Таким образом, сторонами договора было установлено, что застройщик обязуется передать участнику долевого строительства причитающийся ему объект долевого строительства по акту приема – передачи не позднее 28 февраля 2018 года.

С учетом изложенного, суд полагает, что неустойка должна исчисляться с01 марта 2018 года.

Согласно Отчету об отслеживании почтовых отправлений сайта Почты России с почтовым идентификатором №, уведомление о завершении строительства прибыло в место вручение 31.03.2018 года, и получено адресатом 08.05.2018 года.

Пунктом 4 статьи 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» №214-ФЗ от 30.12.2004годапредусмотрено «Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения».

То есть в судебном заседании со всей очевидностью и достоверностью установлено, что ЖСК «Матросова 35» нарушен срок исполнения обязательства по передаче истцу квартиры по договору о долевом участии в строительстве. Вместе с тем, суд полагает, что просрочка исполнения своих обязательств была допущена ответчиком в период с 01 марта по 08 мая 2018 года, поскольку по состоянию на 08 мая 2018 года истцу было достоверно известно о завершении строительства и необходимости подписания акта приема-передачи квартиры.

Между тем в нарушение указанных требований акт приема-передачи квартиры подписан не был по причинам, ответственность за которые на ответчика возложена быть не может.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец в обоснование причине неподписания вышеназванного акта указывает на ряд недостатков, делающих по его мнению невозможным проживание в указанной квартире.

Учитывая, что условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность участника долевого строительства в течение 7 дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства дома и готовности объекта к передаче принять объект и подписать передаточный акт, уважительных причин, по которым ФИО1 не подписал акт приема-передачи квартиры, не имеется, то неустойка не может быть исчислена за период, после 08.05.2018 года. 

Недостатки, указанные истцом в акте несоответствий от 18.04.2018 года в виде отсутствия покраски стен подъезда, мусора и благоустройства территории, нельзя рассматривать как недостатки, которые делают непригодным использование квартиры в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами. Указанные недостатки не могут служить основанием для отказа в принятии квартиры (ч. ч. 1, 2 ст. 7, ч. 5 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ). Также в качестве недостатков нельзя рассматривать претензии истца в виде нарушения сроков передачи объекта долевого строительства (пункт 3 Акта).

Также суд принимает во внимание, что отсутствие благоустройства придомовой территории, оборудований детской площадки по состоянию на апрель 2018 года никоим образом не препятствовало истцу в принятии квартиры, при том, что данные обстоятельства сами по себе не влияют на возможность проживания в ней. 

Также суд принимает во внимание, что истица, не имея намерения расторгнуть договор, имела возможность своевременно принять квартиру, и в отдельном порядке решить вопрос об устранении недоделок (при их наличии).

А ответчик, со своей стороны, предпринял все зависящие от него меры для надлежащего исполнения своих обязательств по передаче истице квартиры. Указанные истцом недостатки, доводы об отсутствии благоустройства территории, доступа к подъезду и прочие недостатки, суд расценивает как неуважительные причины, не дающие оснований для отказа в подписании передаточного акта.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что установлен факт нарушения обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве, и о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки.

Таким образом, с учетом заявленных истцом требований, размер неустойки составляет за период с 01 марта по 08 мая 2018 года: 

Согласно Информации Центрального банка России за 09.02.2018 с 12 февраля по 26 марта 2018 год размер ставки рефинансирования Банка России установлен в 7,5%. Учитывая, что обязательство застройщика должно быть исполнено до 28.02.2018г., суд полагает, что в основу расчета должна быть принята во внимание ставка, существовавшая на указанный период обязанности застройщика исполнить обязательство.

3040950,00 рублей * 69 (дней)*2/300*7,5/100 = 68203,12 рублей, и полагает ко взысканию указанную сумму в пользу истца.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. При этом наличие вины причинителя вреда (в любой форме) предполагается, а обязанность доказывать отсутствие вины лежит на причинителя морального вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что моральный вред истцу причинен в результате неисполнения ответчиком обязательств по приобретению имущества, а именно жилья, при предоставлении ответчику значительных денежных средств. Факт причинения покупателю по вине ответчика морального вреда суд считает установленным, размер денежной компенсации которого определяет в размере 500 рублей, полагая указанную сумму разумной и соразмерной с учетом периода просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 13 ФЗ N2300-1 «О Защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", является самостоятельной мерой ответственности, которая установлена законом императивно и применяется судом в обязательном порядке при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, независимо от того, заявлялось ли такое требование суду. То есть взыскание штрафа является обязанностью суда.

Поскольку требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, чем были нарушены его права как потребителя, с ответчика в его пользу подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, в размере, предусмотренном пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в соответствующий бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере …….., пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Матросова 35» в пользу ФИО1 неустойку в размере 68203,12 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500,00 рублей, штраф в размере 34351,56 рублей, а всего взыскать 103054,68 рублей.

Взыскать с ЖСК «Матросова 35» государственную пошлину в местный бюджет в размере 2546,09 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2018 года. 

Судья Т.В.Островская