копия

УИД 66RS0039-01-2018-000484-06

Дело №2-406/2018

Мотивированное 

решение

 составлено 24 сентября 2018г 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г.Нижние Серги 20 сентября 2018г

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

При секретаре судебного заседания Олейник А.Н.,

Рассмотрев к отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, истребовании имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи недействительной в силу притворности.

В обоснование иска указал, что в период более года он проживал в браке с ФИО2 Совместно ими было принято решение о продаже принадлежащей ему квартиры в 

<

адрес> и приобретении дома в 

<

адрес>. В мае 2017 г им был приобретен жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В конце февраля 2018г ФИО2 убедила его в необходимости оформления дома и земельного участка на ее имя.

02.03.2018г между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу. В соответствии с п.3 договора определена общая стоимость имущества 1700 000 руб. Ответчик ему денежные средства не передавала. Отсутствие оплаты является существенным нарушением. Фактически произошло дарение дома и земельного участка. Его письменное требование об оплате оставлено без внимания. В настоящее время ответчик выставил дом на продажу. В связи с отсутствием оплаты по договору, считал, что указанная сделка притворная, и осуществлена с целью прикрыть иную сделку, а именно договор дарения.

Просил признать притворным договор купли-продажи дома и земельного участка от 02.03.2018г между истцом и ответчиком и применить последствия недействительности сделки.

В последствии исковые требования уточняли, изменялись. Истец просил расторгнуть договор купли-продажи между ним и ответчиком ФИО2. в связи с существенным нарушением условий договора со стороны ФИО2 и истребовать дом и земельный участок по 

<

адрес> в 

<

адрес> у ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что он встречался с ответчицей, она предложила заключить мировое соглашение с условием выплаты 1000 руб. до полной оплаты, но это не устраивает истца. Она подписала проект мирового соглашения. У истца и ответчика отношения прекращены с момента подачи документов на регистрацию договора купли-продажи, после которой возникала конфликтная ситуация и истец в течение двух дней уехал в 

<

адрес> и больше в 

<

адрес> не ездил, у него в доме остались частично вещи. Ответчик в нарушение условий договора не выплатила деньги истцу. Со слов ответчицы ФИО2, она подарила дом ФИО3. ФИО1 был подвержен влиянию ФИО2, так как у нее есть опыт работы со слабохарактерными людьми. Считал, что договор купли-продажи между истцом и ответчиком подлежит расторжению и как последствие этого истребование жилого дома и земельного участка у ФИО3

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по указанному истцом адресу.

Третье лицо ФБУ ФКП Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явилось.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.п.2,5 ст.453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 02.03.2018г заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Свердловская обл, 

<

адрес>. (л.д.12). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 30.03.2018г. 

Как следует из выписки из ЕГРП от 06.06.2018г. право собственности на вышеуказанное имущество в последствии зарегистрировано за ФИО3 06.06.2018г. (л.д.27,28).

В соответствии с п.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В материалы дела представлено письмо ФИО1 ФИО2 о расторжении договора от 20.05.2018г (л.д.12).

В обоснование исковых требований о расторжении договора купли-продажи истцом указано на то, что денежные средства за недвижимое имущество по договору купли-продажи от 02.03.2018г. ответчиком ФИО2 ему не передавались.

Вместе с тем, как следует из п.3 договора купли-продажи от 02.03.2017 г. между истцом и ответчиком, недвижимое имущество продано за 1 700 000 руб., жилой дом за 1 500 000 руб, земельный участок 200 000 руб. Стороны подтверждают, что до подписания настоящего договора покупатель передал продавцу указанную выше сумму в качестве полной оплаты цены отчуждаемого недвижимого имущества. Стороны считают договор в этой части надлежаще исполненным, обязательство покупателя по оплате имущества прекратившимся, и не имеют взаимных претензий по его исполнению друг к другу.

Также в п.8 данного договора указано, что в жилом доме на момент подписания договора зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 (л.д.12).

Таким образом, поскольку договор подписан как истцом так и ответчиком и содержит отдельное условие в п.3 об исполнении договора купли-продажи в части передачи оплаты за недвижимое имущество покупателем до подписания договора суд считает, что довод представителя истца о том, что со стороны ответчика имело место существенное нарушение условий договора в части оплаты, несостоятельный.

Стороны признали факт оплаты по договору до его подписания, условий об обязанности ответчика производить оплату после подписания договора в договоре купли-продажи не содержится.

Кроме того, как следует из копии дела правоустанавливающих документов. ФИО1 и ФИО2 лично обращались за регистраций прав на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи от 02.03.2018г., о чем свидетельствуют их заявления от 28.03.2018г. (л.д.18-24).

Представленные стороной истца письмо, направленное ФИО2 20.05.2018г. о передаче денежных средств (л.д.11-12), а также письмо от 23.06.2018г с предложением о согласовании условий мирового соглашения, представленную копию письма от 23.06.2018г ФИО1 от ФИО2 и мировое соглашение, фотографию не могут быть приняты в качестве достоверных доказательств, поскольку в судебное заседание ФИО2 не явилась и не подтвердила, что все представленные истцом письма, мировое соглашение, которые изложены печатным шрифтом, написаны и подписаны ею. Кроме того, из вышеуказанных доказательств однозначно не следует, какая сумма денежных средств не была передана ФИО2 ФИО1 за приобретенное имущество. 

Представитель истца также ссылался на отсутствие денежных средств у ответчика, указывая в подтверждение данного факта на кредитную историю ответчика. Между тем, юридически значимым обстоятельством по данному иску помимо заключения договора является факт существенного нарушения условий договора купли-продажи, влекущего для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В подтверждение вышеуказанного обстоятельства существенного нарушения условий договора со стороны ответчика допустимых и достоверных доказательств истцом не представлено. 

Суд рассматривает дело в пределах заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО2 как собственник распорядилась недвижимым имуществом, совершив сделку с иным лицом. В настоящее время недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, принадлежит иному лицу, ФИО3, право собственности которой зарегистрировано и никем не оспорено.

Соответственно в удовлетворении исковых требований ФИО1 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 02.03.2018г между ним и ФИО2 надлежит отказать. С учетом изложенного также не имеется оснований для применения ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации для обязания ФИО3 возвратить недвижимое имущество истцу.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, истребовании имущества – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх