Дело №2-1577/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Анапа 28 сентября 2018 года 

Анапский районный суд, Краснодарского края в составе: 

cудьи Киндт С.А.

при секретаре Левиной И.Г.

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2,

действующей по доверенности 23АА №6098079 от 20.01.2017года,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5 ФИО3 о разделе земельного участка и выделе в натуре

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 ФИО3 О разделе земельного участка и выделе в натуре. В обосновании иска указала, что она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 59,9 кв.м., литре А,а, этажность-01, кадастровый 000, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью- 1300 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...). Ответчику ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о (...). Истец ФИО1 и ответчик ФИО3 получили на доли в праве общей долевой собственности Выпиской из похозяйственной книги №51 и №50 от 24.08.2010 года, и зарегистрировали права общей долевой собственности по 1/3 доли на земельный участок с кадастровым номером: 000, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...). Оформить 1/3 долю матери не представилась возможности так как она умерла. После смерти матери К. Е.К., истец, отказалась от наследства, а оставшиеся наследники вступили в наследство на жилой дом, но не вступили на наследство на 1/3 долю на земельный участок, так как при жизни К Е.К. не зарегистрировала на свою долю права. Также истец указала, что ее сестра АТВ, умерла 00.00.0000, ее дочь ответчик, гр. ФИО5, наследница первой очереди, не вступила в наследство, открывшееся после смерти ее матери, так как не являлась гражданкой Российской Федерации. Также ответчики правопреемники Г.Л.ВБ. и ФИО3 не вступила в наследства на данный земельный участок. Вступление в наследство является правом, а не обязанностью наследников, а они мотивируют тем, что в настоящее время у них нет денег заниматься оформлением права, таким образом, тем самым они чинят ей препятствия в уточнении границ земельного участка с кадастровым номером: 000, расположенным по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...). В обосновании требований также указала, что в последнее время между истцом и ответчиками стали возникать споры о порядке пользования земельным участком и жилым домом. В виду того, что дом всего - 59,9 кв.м., то пользоваться им и проживание в нем не представляется возможным, и истцу приходится снимать квартиру для своего проживания, нести немаленькие расходы. В связи с этим истец изъявила желание разделить земельный участок и выделить в счет причитающейся ей доли земельный участок, площадью- 400 кв.м. для того, чтобы осуществить на нём дальнейшее строительство, получить отдельные технические условия, для того чтобы улучшить свои жилищные условия и пользоваться своим земельным участком. Для раздела земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), истцом (ФИО1) были поручены кадастровые работы кадастровому инженеру Ч С.М. по подготовке межевого плана, для образования 2-х земельных участков путём раздела, в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен план раздела земельного участка с кадастровым номером 000 и подписанный ею (ФИО1) и ФИО3. согласно которому, после раздела ФИО1 переходит в собственность обособленный земельный участок площадью- 400 кв.м. в соответствие с 1/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. В связи с тем, что наследники, ответчики, ни каких действий к оформлению прав собственности на причитающуюся им по закону долю земельного участка не предпринимают, таким образом, она не имею возможности разделить указанный земельный участок без суда. По настоящее время не определён не порядок пользования земельным участком. Соглашения о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте. Своим бездействием наследники создают ей неразрешимые ситуации, так для раздела земельного участка истец обратилась к кадастровому инженера Ч С.М. для подготовки им межевого плана раздела, согласно которому имеется такая возможность произвести реальный раздел земельного участка на два один из них площадью 400 кв.м. истец желает зарегистрировать по разделу за собой. Интересы дольщиков и правопреемников разделом ни чем не ущемлены, но без обращения в суд не представляется возможным произвести раздел и образование 2-х земельных участков. Так как истец не может согласно подготовленному межевому плану от 18.06.2018 года подготовленный кадастровым инженером Ч С. М. произвести раздел земельного участка, площадью- 1300 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) в несудебном порядке, то реализовать свои законные права и интересы как долевого собственника земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...) ничего не остается как обратиться в суд. Просит суд: разделить земельный участок, площадью- 1300 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), согласно межевого плана от 07.03.2017 года, выполненного кадастровым инженером Ч С.М., согласно представленным координат на листах №5, ЗУ1, на листах №7, ЗУ2, и чертежа земельного участка на листе №12 которые считать неотъемлемой частью решения суда; Выделить в общую долевую собственность при жилом доме, площадью 59,9 кв.м., литре А,а, этажность-01, кадастровый 000 за ФИО1- 19/904 долей в праве общей долевой на земельный участок, площадью-904 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с/о (...);Выделить в общую долевую собственность при жилом доме, площадью 59,9 кв.м., литре А,а, этажность-01, кадастровый 000 за ФИО3 – 283/ 904 долей в праве общей долевой на земельный участок, площадью-904 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...);Выделить в общую долевую собственность при жилом доме, площадью 59,9 кв.м., литре А,а, этажность-01, кадастровый 000 за ФИО4 - 301/904 долей в праве общей долевой на земельный участок, площадью-904 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...);Определить неистребованную открытую долю в пользу дальнейших правопреемников (наследников) после смерти АТВ, умершей 00.00.0000 для ее дальнейшего принятия и вступления в наследство по закону в размере 301/904 долей на земельный участок площадью-904 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...);Выделить в собственность ФИО1 земельный участок( без объектов недвижимости), площадью- 400 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с(...);Провести раздел вышеуказанного земельного участка без истребования и предоставления дополнительных документов.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила заявленные требования, согласно подготовленному кадастровым инженером Ч С.М. межевому плану от 10.09.2018 года.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала уточненные исковые требования ФИО1 по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, заявленных ФИО1, о чем представили в суд заявления.

Представитель третьего лица – ФГБУ ФКП «Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, и исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленного иска.

Материалами дела подтверждается, истец ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 59,9 кв.м., литре А,а, этажность-01, кадастровый 000, и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью- 1300 кв.м., кадастровый 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...).

Земельный участок находится в общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3, остальные ответчики - ФИО4 и ФИО5 не зарегистрировали за собой право на причитающуюся им долю в данном земельном участке.

Для раздела земельного участка по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), истцом ФИО1 были поручены кадастровые работы кадастровому инженеру Ч С.М. по подготовке межевого плана, для образования 2-х земельных участков путём раздела в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен план раздела земельного участка с кадастровым номером 000 и подписанный ФИО1 и ФИО3 согласно которому после раздела ФИО1 переходит в собственность обособленный земельный участок площадью- 400 кв.м. в соответствие с 1/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что истец действительно не может реализовать свои права как долевого собственника и произведи раздел и выделить себе в натуре в соответствии с долей земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером: 000 является делимым, то есть, может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории. Часть земельного участка, находящаяся в пользовании истца, может быть выделена в натуре. Раздел данного земельного участка отвечает всем требования Земельного и Градостроительного кодекса.

В соответствии со ст.1,9 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 10, 12 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при приобретении права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном, участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Доля в праве на земельный участок будет пропорциональна доле в праве каждого из наследников на объект недвижимости, расположенный на этом участке (п. 1 ст. 35 ЗК РФ)

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственником порядок пользования участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст.45 Закона о Земле РД раздел земельного участка между совладельцами строений производится с учетом частей строения по соглашению между ними и при наличии разногласий - судом в общем порядке.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

Согласно требований ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Обременений объекта недвижимости или земельного участка не имеется.Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Частью 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч.2 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

Согласно ч.5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). 

Частью 8 вышеуказанной статьи определено, что споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке. 

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Согласно пункту 4 статьи 43 Градостроительного кодекса РФ размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ установлены следующие требования к образуемым и измененным земельным участкам. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов. 

1. Согласно ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 

Статьей 11.5 ЗК РФ предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности. 

Такие требования установлены в ст. 11.9 ЗК РФ. В частности, при образовании земельных участков, в том числе путем выдела должны соблюдаться установленные предельные минимальные размеры земельных участков. 

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. 

В силу названного принципа выдел земельного участка возможен только одновременно или после выдела доли жилого дома. 

На этот счет в определении Верховного Суда РФ от 13 января 2015 г. № 73-КГ14-5 по делу о выделе в натуре доли земельного участка разъяснено, что «…выдел в натуре земельного участка с оставлением находящихся на нем жилого дома и надворных построек в общей долевой собственности участников противоречит требованиям действующего законодательства, поскольку в этом случае не происходит выделения каждому из сособственников обособленного земельного участка, свободного от прав третьих лиц». 

В п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. (редакция от 24 марта 2016 г.) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. 

Регистрация права собственности на вновь образованный земельный участок осуществляется согласно ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

Ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ подразумевает, что вновь сформированные земельные участки должны не превышать установленным критериям.

Максимальная площадь границы может быть установлена исключительно градостроительством. Если же на определенные участки не распространяется воздействие муниципалитета, то они попадают под действие всего общепринятого российского законодательства. Правило действует согласно ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ.

Во время раздела нужно помнить о том, что в Градостроительном Кодексе РФ указано: присутствие подходов к вновь сформированным участкам является обязательным требованием разделения исходной земли – на основании статьи 41.

Доля в праве на земельный участок будет пропорциональна доле в праве каждого из наследников на объект недвижимости, расположенный на этом участке. (п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

Изложенное в совокупности свидетельствует о необходимости в удовлетворении уточненных исковых требований истца. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточнённые исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе земельного участка и выделе доли в натуре - удовлетворить.

Разделить земельный участок, площадью - 1300 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...), согласно межевого плана от 10.09.2018 года, выполненного кадастровым инженером Ч С.М., согласно представленным координат на листах №5, ЗУ1, и чертежа земельного участка на листе №13 которые считать неотъемлемой частью решения суда, согласно выполненной таблице:

Обозначения характерных точек 

Координаты, м 

Средняя квадратическаяпогрешность положения характерной точки (Мt), м 

Описание закрепления точки 

Х 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

1 

472030,78 

1248918,30 

0,10 

- 

н1 

472032,59 

1248933,30 

0,10 

- 

н2 

472009,27 

1248936,56 

0,10 

- 

н3 

472010,96 

1248947,59 

0,10 

- 

н4 

471989,82 

1248950,71 

0,10 

- 

7 

471986,18 

1248925,66 

0,10 

- 

8 

472018,49 

1248919,89 

0,10 

- 

1 

472030,78 

1248918,30 

0,10 

- 

Согласно представленным координат на листах №7, ЗУ2, который считать неотъемлемой частью решения суда, согласно выполненной таблице:

Обозначения характерных точек 

Координаты, м 

Средняя квадратическаяпогрешность положения характерной точки(Мt), м 

Описание закрепления точки 

Х 

Y 

1 

2 

3 

4 

5 

н1 

472032,59 

1248933,30 

0,10 

- 

2 

472034,29 

1248947,38 

0,10 

- 

3 

472025,26 

1248948,86 

0,10 

- 

4 

472010,28 

1248950,72 

0,10 

- 

5 

472004,85 

1248951,81 

0,10 

- 

6 

471990,25 

1248953,67 

0,10 

- 

н4 

471989,82 

1248950,71 

0,10 

- 

н3 

472010,96 

1248947,59 

0,10 

- 

н2 

472009,27 

1248936,56 

0,10 

- 

н1 

472032,59 

1248933,30 

0,10 

- 

Выделить в общую долевую собственность при жилом доме, площадью 59,9 кв.м., литре А,а, этажность-01, кадастровый 000 за ФИО1- 19/904 долей в праве общей долевой на земельный участок, площадью-904 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...).

Выделить в общую долевую собственность при жилом доме, площадью 59,9 кв.м., литре А,а, этажность-01, кадастровый 000 за ФИО3 – 283/ 904 долей в праве общей долевой на земельный участок, площадью-904 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...).

Выделить в общую долевую собственность при жилом доме, площадью 59,9 кв.м., литре А,а, этажность-01, кадастровый 000 за ФИО4 - 301/904 долей в праве общей долевой на земельный участок, площадью-904 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...).

Определить неистребованную открытую долю в пользу дальнейших правопреемников (наследников) после смерти АТВ, умершей 00.00.0000 для ее дальнейшего принятия и вступления в наследство по закону в размере 301/904 долей на земельный участок площадью-904 кв.м., по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...).

Выделить в собственность ФИО1 земельный участок (без объектов недвижимости) ЗУ2 в межевом плане от 10.09.2018 года, с координатами на листе №7, площадью- 400 кв.м. по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, (...).

Топографическую сьемку от 20.09.2018 года выполненную кадастровым инженером П В.И. считать неотъемлемой частью решения суда.

Провести раздел вышеуказанного земельного участка без истребования и предоставления дополнительных документов. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края. 

Судья

Анапского районного суда С.А. Киндт