Дело №2-65/2024 

УИД 48RS0008-01-2023-000811-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года п.Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Перелыгиной Г.М., 

при секретаре Комаровой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Добринка гражданское дело № 2-65/2024 по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Петровский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Петровский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании за ним права собственности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Требования обоснованы тем, что он, на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан от 26.08.2022, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Он зарегистрирован в указанном доме и проживает в нем с 31.08.2022 по настоящее время. Дом расположен на спорном земельном участке, которым он открыто владеет и пользуется, уплачивает земельный налог, обрабатывает его. Однако, собственником земельного участка до настоящего времени является ФИО2, которому ранее на праве собственности принадлежал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. ФИО2 умер примерно в 1995 году, после его смерти наследственное дело не открывалось, в связи с чем, жилой дом был поставлен на баланс администрации сельского поселения Петровский сельсовет. В период с 23.12.1998 по 26.08.2022 в данном доме проживали по договору социального найма, заключенного с администрацией сельского поселения Петровский сельсовет, ФИО7 и ФИО3 26.08.2022 договор был расторгнут, указанные лица переселись для постоянного проживания в другой жилой дом. Поскольку с 26.08.2022 истец является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, который расположен на земельном участке площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, то исходя из принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости-жилого дома, просит суд признать за ним право собственности на спорный земельный участок, собственником которого значится до настоящего времени ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, уточнив их в части признания за ним права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Ответчик- представитель администрации сельского поселения Петровский сельсовет –глава администрации сельского поселения Петровский сельсовет ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца признал, суду сообщил, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером № до настоящего времени значится за ФИО2 На этом участке расположен жилой дом, который в свою собственность приобрел в 1995 году Петровский госемсовхоз у ФИО2, в связи с тем, что ФИО2. уезжал на другое постоянное место жительство. Этот дом был передан по договору найма семье ФИО6 В 2022 году семья Лешко выселилась из указанного дома и переехала в другой дом в этом же населенной пункте на постоянное место жительство. Договор найма с ними был расторгнут. В 2022году указанный дом был предоставлен истцу по договору найма, который его приватизировал. Земельным участком при доме после выезда ФИО2 пользовалась семья Лешко, а в настоящее время, начиная с 2022года, истец. Сведениями о наследниках ФИО2 администрация не располагает, известно, что у него были дети, но где они живут, администрации неизвестно.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании объяснения представителя ответчика подтвердил, указал, что в 1998году госемсовхоз Петровский выкупил у ФИО2 жилой дом и передал его супруги ФИО3, т.к. она работала в совхозе, была передовиком производства. В 2022году все члены их семьи уехали из этого дома, т.к. появилось свое жилое помещение, он с супругой вселились в дом, оставшейся после смерти родителей. С августа 2023года в этом доме проживает истец. Земельным участком при доме они также пользовались начиная с момента предоставления им в пользование жилого дома, т.е. с 1998 года и до момента выселения до августа 2022года. С августа 2022года в доме проживает и пользуется всем земельным участком истец. 

Третье лицо ФИО3 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была уведомлена. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. 

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российск Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Действующее земельное законодательство устанавливает презумпцию принадлежности земель государству в лице его государственных образований, основанием для возникновения права собственности на земельные участки является решение органов государственной власти или органов местного самоуправления, принятые в рамках их компетенции. В связи с этим, для указанных объектов гражданских правоотношений не могут применяться положения ст. 234 ГК РФ о приобретении земли в собственность по давности владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

Собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> земельного участка площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> являлся ФИО2.

Согласно регистрационному удостоверению право собственности за ФИО2 на указанный жилой дом зарегистрировано на основании постановления главы администрации № от 29.07.1998 года. 

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю от 01.08.1995(л.д.38-39). 

10.12.1998 по договору купли-продажи ФИО2 продал, а Петровский госсемхоз Добринского района купил принадлежащий ФИО2 жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 3 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ п.Добринка за номером №.

После того, как госсемхоз Петровский Добринского района был ликвидирован, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, был поставлен на баланс администрации сельского поселения Петровский сельсовет Добринского района Липецкой области, которая по договору соцнайма от 1998 года предоставила данное жилье для проживания ФИО3 и ФИО7, которые прожили в данном доме с 23.12.1998 по 26.08.2022 и пользовались спорным земельным участком в период проживания.

ФИО1 на основании договора передачи жилого дома в собственность граждан от 26.08.2022, является в настоящее время собственником жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Государственная регистрация права произведена 08.12.2022 за № (л.д.9-10, 11-12,16-19).

Он же с 31.08.2022 по настоящее время зарегистрирован в указанном доме и проживает в нем, что подтверждается паспортными данными истца и информационной справкой, выданной на основании лицевого счета хозяйства № и похозяйственной книги № (л.д. 6-8, 19).

С этого же периода времени истец пользуется открыто и добросовестно и земельным участком, находящимся по указанному адресу. До истца указанным спорным земельным участком пользовались открыто и добросовестно семья Лешко. Титульным собственником этого земельного участка до настоящего времени значится ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.38-39). 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 06 марта 2007 года, в 

<

адрес>, наследственное дело после его смерти не открывалось, что подтверждается реестром наследственных дел, записью акта о его смерти, ответами нотариусов.

Из представленной суду адресной справки следует, что с 22.04.2005 ФИО2 значился зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, ни кем, кроме истца, до настоящего времени не заявлены права в отношении владения и пользования спорным земельным участком. Наследники умершего ФИО2, даже если они имелись в наследство после смерти ФИО10 к нотариусу не обращались, иным способом свои права на наследственное имущество в виде земельного участка по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером № не заявили, ни каких мер к охране наследственного имущества не принимали, и сам ФИО2 своих прав после выезда из д. Никоаевка не заявлял на указанный земельный участок, им с 1998 года по 2022год пользовались Лешко, а с 2022года истец.

ФИО1 в установленном законом порядке приобрел в собственность (по договору приватизации) у прежнего собственника-администрации сельского поселения Петровский сельсовет, к которой в свою очередь право собственности на данный объект недвижимости перешло в 1998 года после ликвидации госсемхоза Петровский, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на спорном земельном участке. Переход права собственности состоялся.

Администрация сельского поселения Петровский сельсовет, как предшествующий собственник, с 1998 года по 2022 год добросовестно, открыто и непрерывно владела всем спорным домовладением, как жилым домом, так и земельным участком, а именно по договору соцнайма предоставила жилой дом и земельный участок семье Лешко, затем передала жилой дом по договору приватизации в собственность истца, который пользуется также спорным земельным участком открыто и добросовестно.

Суд не располагает сведениями о наличии наследников после смерти титульного собственника на спорный земельный участок, никто кроме истца, интереса к указанному участку не проявлял. 

Таким образом, 10.12.1998 ФИО2 продал жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, расположенный на спорном земельном участке госсемхозу Петровский Добринского района, после чего этот дом был поставлен на баланс администрации сельского поселения Петровский сельсовет и передан администрацией для проживания семье Лешко по договору соцнайма от 23.12.1998. Договор соцнайма с Лешко расторгнут 26.08.2022 и в этот же день дом был передан в собственность ФИО1 по договору приватизации.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о длительности, открытости и непрерывности владения спорным земельным участком, титульным собственником которого значится ФИО5, а именно с 1998 года по 26.08.2022 года, ФИО3, а с 2022года истцом, т.е. давностное владение иными лицами, не собственником длится более 24лет. 

При этом, суд считает необходимым присоединить к тому сроку, которым истец владеет спорным объектом недвижимости (с 26.08.2022 по настоящее время) срок, в течение которого данным имуществом владел предшественник собственника- ФИО6 (с 1998 года по 26.08.2022 года), что является основанием для удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности за истцом на земельный участок площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. и прекращения права собственности титульного собственника (ФИО2) на данный объект недвижимости. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Петровский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (паспорт ...) право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Право собственности ФИО2 на земельный участок площадью 3 000 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекратить. 

Решение суда является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд Липецкой области в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Г.М. Перелыгина

Решение в окончательной форме вынесено 05.02.2024г.