Дело № 2-5155/17 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарского городского суда 

В составе судьи Ланшакова С.В

При секретаре Рейш В.А 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2 и представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» ФИО3 

Рассмотрев в открытом судебном заседании 27 июня 2017 года дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО « Сыктывкар» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма и суд, 

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО ГО « Сыктывкар» и просила признать право пользования ... и просила обязать ответчика заключить с ним договор социального найма на данное жилое помещение с включением в договор найма членов семьи- супруга ФИО4 и сына ФИО5 В судебном заседании истец и его представитель на требованиях настаивали. Третьи лица ФИО4 и ФИО5 участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что кв ... была предоставлена матери заявительницы- ... М.И. в ** ** **. С ... М.И был заключен типовой договор найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации от ** ** ** на ... / в настоящее время .../ сроком на ** ** **.. Ордер на жилое помещение не сохранился. 

** ** ** ... М.И умерла, что подтверждается актовой записью о смерти за № .... В настоящее время ФИО1 с мужем ФИО4 и сыном ФИО5 проживают в ... и все зарегистрированы в данном жилом помещении. ** ** ** ФИО1 обращалась в администрацию МО ГО « Сыктывкар» с заявлением о заключении с ней договора социального найма на кв ..., но протоколом заседания общественной комиссии по жилищным вопросам от ** ** ** в заключении договора было отказано. Причиной отказа послужило то обстоятельство, что согласно договора найма от ** ** ** жилое помещение было предоставлено ... М.И сроком на ** ** ** и отсутствовали правоустанавливающие документы, подтверждающие предоставление жилого помещения в бессрочное пользование. Однако суд не может согласиться с данными доводами. 

На момент предоставления семье ... И.И в ** ** ** действовал ГК РФ, согласно ст 295 которого пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения, заключаемым между наймодателем – жилищно- эксплуатационной организацией /а при ее отсутствии – соотвествующим предприятием, учреждением, организацией/ и нанимателем – гражданином на имя которого выдавался ордер. Договор найма жилого помещения заключался, изменялся и расторгался на условиях и в порядке, определяемых законодательством Союза СССР, ЖК РСФСР, другим законодательством РСФСР, 

Статьей 7 Основ жилищного законодательства Союза СССР и союзных Республик было закреплено право граждан на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в бессрочное пользование. 

Согласно Постановлению Совмина РСФСР от 18.10 1962 года « О повышении ответственности за сохранность и содержание в исправном состоянии жилищного фонда/» было принято решение осуществить в 1962 году заключение письменных договоров найма жилых помещений между управлениями домами и нанимателями на основании утвержденного настоящим Постановлением Типового договора найма жилого помещения в доме местного Совета депутатов трудящихся, государственной, кооперативной и общественной организации. 

Как указывалось в данном постановлении по истечении срока настоящего договора наниматель, добросовестно выполнивший все свои обязанности и сохранивший в надлежащем состоянии предоставленное ему жилое помещение, имел право на возобновление данного договора.. 

Таким образом ... М.И спорное жилое помещение было предоставлено в установленном законом порядке и рамках действующего на момент возникновения правоотношений по его пользованию законодательства. 

Жилищный кодекс РСФСР утв ВС РСФСР 24.06. 1983 года, введен в действие с 1 января 1984 года. 

В соответствии с положениями ст 5 ФЗ от 29.12. 2004 года № 189 –ФЗ « О введении в действие ЖК РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применялся в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренным настоящим Федеральным законом. 

Согласно п 2 ст 10 Жилищного кодекса РСФСР жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно- строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. 

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно ст 50 жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями. 

Согласно ст 53 Жилищного кодекса РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним. пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут обязанности. вытекающие из договора найма жилого помещения. 

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественно жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем – жилищно- эксплуатационной организацией / а при ее отсутствии – соответствующим предприятием. учреждением, организацией / и нанимателем – гражданином, на имя которого выдан ордер/ статья 51 Жилищного кодекса РСФСР» 

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса РСФСР, граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда либо в домах жилищно- строительных кооперативов. 

Как установлено судом, что дом 35 по ул Морозова находиться в муниципальной собственности и доказательств принадлежности жилого помещения к специализированному жилищному фонду не представлено. 

На основе анализа указанных норм следует. что квартира в отношении которой возник спор. предоставлена ФИО6 в постоянное пользование в соответствии с требованиями жилищного законодательства, что влечет право истца на заключение договора социального найма. 

На момент вселения ... М.И и ее дочери ФИО6 / ФИО7/ В.В в ... возникли правоотношения, свойственные социальному найму жилого помещения, которые в последующим не изменились. 

Суд не может принять во внимание довод ответчика со ссылкой на ст 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающей пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. 

Соглано статье 5 Федерального Закона от 26 января 1996 года № 15 – ФЗ « О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российмской Федерации / и соответственно ее статья 683/ применяется к обязательственным отношениям, воз6никшим после введения ее в действие, то есть после 1 марта 1996 года. По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 года, часть вторая Гражданского кодекса /Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Поскольку обязательственные правоотношения возникли у ... М.И в ** ** ** на основании договора жилищного найма, носящего бессрочный характер, поскольку положения статьи 683 /пункт1 / Гражданского кодекса Российской Федерации о сроке договора найма жилого помещения к спорным правоотношениям применению не подлежат. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с мужем ФИО4 и сыном ФИО5 постоянно проживают в квартире .... Данный факт подтвердила свидетель ... М.П., она также суду показала, что ФИО1 регулярно производит косметический ремонт квартиры, оплачивает жилищно- коммунальные услуги. Факт оплаты коммунальных услуг подтвержден квитанциями об оплате. ФИО1 вселена в жилое помещение в соответствии со ст 

53 Жилищного кодекса РСФСР, приобрела право на данное жилое помещение и права ее супруга и сына производны от ее прав. 

Учитывая, что Яковлева ВУ.В и члены ее семьи имеют право на спорное жилое помещение, договор найма от ** ** **, заключенный с ... М.И носит бессрочный характер, то суд приходит к выводу, что отказ ответчика в заключении с ФИО1 договора социального найма является незаконным.

... М.И умерла в ** ** ** и после ее смерти договор социального найма на ... не заключался.

В соответствии со ст 686 Гражданского кодекса РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. 

После смерти ... М.И в жилом помещении проживает ее дочь 

ФИО1 и следует обязать ответчика заключить с ней договор социального найма на кв .... 

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

Признать за ФИО1 право пользования квартирой ... и обязать администрацию МО ГО « Сыктывкар» заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру ... с включением в договор социального найма членов семьи- ФИО4 и ФИО5 

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течении месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

Судья С.В Ланшаков.