РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

село Богатое Самарской области 26 октября 2020 года

Богатовский районный суд Самарской области 

в составе: председательствующего Крайковой А.В.,

при секретаре Гришиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2020 по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 и ФИО2 солидарно о возврате кредита с причитающимися процентами, о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок),

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 солидарно о возврате кредита с причитающимися процентами, о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок). В обоснование иска указано, что 8 июня 2007 г. ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» заключило кредитный договор № с заемщиками ФИО1 и ФИО2 Во исполнение кредитного договора ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» перечислило денежные средства заемщикам ФИО1 и ФИО2 в размере 3296250,00 рублей под 13,5 % годовых на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в совместную собственность заемщиков ФИО3 и ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору является ипотека в силу закона указанных жилого дома и земельного участка. В соответствии с п. 3.3.6 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заемщиками ежемесячно в размере 42945,53 руб. (в соответствии с графиком платежей). Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. В соответствии п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. Права залогодержателя ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, выданной 18 июня 2007 г. Управлением Росреестра по Самарской области. 7 сентября 2007 г. права (требования) по закладной были переданы Банк ВТБ 24 (ПАО). В связи с тем, что заемщики ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом исполняли обязательство по возращению кредита Банк ВТБ (ПАО) 3 июля 2020 г. направило заемщикам требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов и неустойки не позднее 10 июля 2020 г., что заемщиками не исполнено по настоящее время. Поскольку заемщики не исполняли надлежащим образом обязательство по возвращению кредита по частям и уплате процентов за пользование кредитом ежемесячными платежами в установленном размере исходя из условий кредитования, истец Банк ВТБ (ПАО) просило: расторгнуть кредитный договор от 8 июня 2007 г. №; взыскать с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно невозвращенную часть кредита по кредитному договору от 8 июня 2007 г. № в сумме 1228821,67 руб., включая невозвращенную часть кредита в размере 1124446,18 руб. и проценты в размере 104375,49 руб. по состоянию на 17 июля 2020 г., а также судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 20344,00 руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, то есть земельный участок с кадастровым №, и жилой дом с кадастровым (или условным) №, расположенные по адресу: 

<

адрес>., определить способ реализации заложенного недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1340800,00 руб. как 80 % от рыночной стоимости указанных предметов ипотеки, включая жилой дом стоимостью 1060800,00 руб. и земельный участок стоимостью 280000,00 руб. 

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, не возражала против вынесения судом заочного решения.

По месту жительства и регистрации ответчиков ФИО1 и ФИО2, указанным в исковом заявлении и в адресных справках МП МО МВД России «Борский» соответственно, дважды направлялись судебные извещения о месте и времени судебного разбирательства заказными письмами с уведомлением о вручении, которые были возвращены в связи с истечением срока хранения. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

При указанных обстоятельствах суд считает ответчиков извещенными надлежащим образом и возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков ФИО1 и ФИО2 в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, проверив изложенный в приложениях к исковому заявлению кредитора расчет взыскиваемой суммы, при наличии предоставленных истцом копий: договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 8 июня 2007 г. № с актом приема-передачи жилого дома с земельным участком от 8 июня 2007 г. (л.д. 17-18, 19-20), кредитного договора от 8 июня 2007 г. № с информационным расчетом ежемесячных платежей (л.д. 21-27, 28-30), закладной, удостоверяющей право залога ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» на спорное недвижимое имущество, обремененное ипотекой, с отметкой о передаче прав по закладной новому владельцу Банк ВТБ 24 (ЗАО), условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной (л.д. 33-38), свидетельства о государственной регистрации права общей совместной собственности ответчиков на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 40), требований о досрочном истребовании задолженности по кредитному договору от 8 июня 2007 г. № со списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 41, 42, 43-47), выписки из ЕГРН на спорный земельный участок от 18 мая 2020 г. № 99/2020/328928865 (л.д. 48-49), отчета об оценке рыночной и ликвидационной стоимости спорных объектов недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) от 25 мая 2020 г. № 15340 с приложениями (л.д. 50-92), листов записи ЕГРЮЛ в отношении Банк ВТБ 24 (ПАО) и Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 105), выписки из устава Банк ВТБ (ПАО) (л.д. 106), бесспорно подтверждающих выдачу кредита заемщикам ФИО1 и ФИО2 и факт неисполнения заемщиками обязательств по кредитному договору, суд считает требования истца о возврате кредита с причитающимися процентами, о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в данном случае уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

Обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в ГК Российской Федерации (ст. 307).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В силу ч. 2 ст. 450 ГК Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 384 ГК Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Статьей 329 ГК Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться в частности залогом.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (ст. 334 ГК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со статьей 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1). Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 3).

В силу ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном этим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим ч. 2 ст. 350.1 ГК Российской Федерации.

Из содержания п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Согласно п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

По смыслу п.п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 данного Федерального закона.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Передача прав по закладной осуществляется в порядке, установленном ст. 48 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. 

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. 

Кредитор вправе передать права на закладную любым третьим лицам. Надписи на закладной, запрещающие ее последующую передачу другим лицам, ничтожны.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 8 июня 2007 г. ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» Филиал «Куйбышевский» заключило кредитный договор № с заемщиками ФИО1 и ФИО2 Во исполнение кредитного договора ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» перечислило денежные средства заемщикам ФИО1 и ФИО2 в размере 3296250,00 рублей под 13,5 % годовых на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в совместную собственность заемщиков ФИО3 и ФИО2 жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка. 

В соответствии с п. 3.3.6 кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны производиться заемщиками ежемесячно в размере 42945,53 руб. (в соответствии с графиком платежей). 

Согласно п. 5.2 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. 

В соответствии п. 5.3 кредитного договора при нарушении сроков уплаты начисленных за пользование кредитом процентов заемщики уплачивают кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки. 

Права залогодержателя ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой спорных жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, выданной 18 июня 2007 г. Управлением Росреестра по Самарской области. 

В соответствии с пунктом 4.4.3 кредитного договора от 8 июня 2007 г. № ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатели ФИО1 и ФИО2 не исполнили свои обязательства по кредитному договору, в том числе при просрочке заемщиками осуществления ежемесячного платежа, на срок более чем на тридцать календарных дней, а также в иных случаях, предусмотренных кредитным договором, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателями требования залогодержателя ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.4.6 кредитного договора от 8 июня 2007 г. № и с п. 4.1 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной залогодержатель, то есть ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» вправе передать права по закладной другому лицу и передать саму закладную.

7 сентября 2007 г. залогодержатель ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» передал права (требования) по закладной Банк ВТБ 24 (ПАО) на основании договора купли-продажи закладной.

Как следует из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц, в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица ВТБ 24 (ПАО) 1 января 2018 г. внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к другому юридическому лицу Банк ВТБ (ПАО), в связи с чем ВТБ 24 (ПАО) прекратило свою деятельность в качестве самостоятельного юридического лица.

Как следует из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц, в Единый государственный реестр юридических лиц в отношении юридического лица Банк ВТБ (ПАО) 1 января 2018 г. внесена запись о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица ВТБ 24 (ПАО), в связи с чем ВТБ 24 (ПАО) прекратило свою деятельность в качестве самостоятельного юридического лица.

Согласно п. 1.1 устава Банк ВТБ (ПАО) банк является правопреемником всех прав и обязанностей Банк ВТБ 24 (ПАО) в отношении всех его должников и кредиторов, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

В связи с тем, что заемщики ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом исполняли обязательство по возращению кредита Банк ВТБ (ПАО) 3 июля 2020 г. направило заемщикам требование о досрочном возврате кредита и уплате причитающихся процентов и неустойки не позднее 10 июля 2020 г., что заемщиками не исполнено по настоящее время.

Право общей совместной собственности ответчиков ФИО1 и ФИО2 на указанные в кредитном договоре жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 8 июня 2007 г. №, номера государственной регистрации № и № соответственно, что подтверждается копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 мая 2020 г. № 99/2020/330012625 и №99/2020/330011020 (л.д. 80-82).

В соответствии с действующим законодательством обременения в виде ипотеки на указанные жилой дом и земельный участок были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделаны записи о регистрации № и № соответственно, что подтверждается указанными выписками от 25 мая 2020 г. № 99/2020/330012625 и № 99/2020/330011020.

Расчет невозвращенной части кредита по кредитному договору от 8 июня 2007 г. №, предоставленный истцом, ответчиками ФИО1 и ФИО2 не оспаривался, доказательств, опровергающих указанный расчет невозвращенной части кредита с причитающимися процентами либо доказательств, подтверждающих исполнение ответчиками обязательств по кредитному договору в полном объеме либо частично, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Банк ВТБ (ПАО) о расторжении кредитного договора от 8 июня 2007 г. № и взыскания с ответчиков ФИО1 и ФИО2 солидарно невозвращенной части кредита по кредитному договору от 8 июня 2007 г. № в сумме 1228821,67 руб., включая невозвращенную часть кредита в размере 1124446,18 руб. и проценты в размере 104375,49 руб. по состоянию на 17 июля 2020 г.

Согласно ч. 2 ст. 348 ГК Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения изложены и в п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из материалов дела следует, что при предъявлении искового заявления истцом Банк ВТБ (ПАО) к взысканию заявлена задолженность по кредитному договору от 8 июня 2007 г. № в размере 1228821,67 руб. по состоянию на 17 июля 2020 г. 

Согласно отчету ООО «Центр оформления и оценки собственности» от 25 мая 2020 г. № 15340 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>, рыночная стоимость жилого дома составляет 1326000,00 руб., рыночная стоимость земельного участка составляет 350000,00 руб., итоговая стоимость недвижимого имущества – 1676000,00 руб.

Следовательно, соотношение суммы неисполненных ответчиками ФИО1 и ФИО2 обязательств по кредитному договору от 8 июня 2007 г. № в размере 1228821,67 руб. к рыночной стоимости предметов ипотеки (жилого дома и земельного участка) всего в сумме 1676000,00 руб. составляет 73,3 %, то есть более 5%, предусмотренных п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из представленного истцом Банк ВТБ (ПАО) расчета задолженности (л. д. 93-104) следует, что период просрочки исполнения ответчиками ФИО1 и ФИО2 обязательств по кредитному договору от 8 июня 2007 г. № составляет более десяти месяцев (с октября 2019 г. по июль 2020 г.).

Положения ст. 446 ГПК Российской Федерации о невозможности обращения взыскания на единственное пригодное для постоянного проживания помещение в их взаимосвязи с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенное жилое помещение при условии, что оно было заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных Банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Аналогичная позиция отражена в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 № 13-О-О «По запросу Советского районного суда г. Челябинска о проверке конституционности абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, а также на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, установленный ст. 446 ГПК Российской Федерации, не распространяется на ипотечные обязательства, в том числе жилой дом и земельный участок ответчиков, на которые в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчики ФИО1 и ФИО2 ненадлежащим образом исполняли обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору от 8 июня 2007 г. №, нарушение обеспеченного залогом обязательства не может быть признано незначительным, так как период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, сумма неисполненного обязательства составляет более 73 процентов от размера стоимости заложенного имущества, суд считает возможным и необходимым удовлетворить требование истца Банк ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) и обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, указанное в кредитном договоре от 8 июня 2007 г. №, определив порядок его реализации путем продажи с публичных торгов.

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, то есть жилого дома и земельного участка, исходя из рыночной стоимости объектов, указанной в отчете ООО «Центр оформления и оценки собственности» от 25 мая 2020 г. №, составляет 1060800,00 руб. (1326000,00 руб. х 80 %) и 280000,00 руб. (350000,00 руб. х 80%) соответственно.

По правилам ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в частности уплаченную истцом государственную пошлину в размере 20344,00 руб. согласно имеющегося в деле платежного поручения от 20 июля 2020 г. № 141 (л.д. 13), подтверждающего уплату государственной пошлины в установленном размере в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Иск Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 и ФИО2 солидарно о возврате кредита с причитающимися процентами, о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) - удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Банк ВТБ (ПАО) невозвращенную часть кредита по кредитному договору от 8 июня 2007 г. № в сумме 1228821,67 руб. (один миллион двести двадцать восемь тысяч восемьсот двадцать один рубль 67 копеек), включая невозвращенную часть кредита в размере 1124446,18 руб. и проценты в размере 104375,49 руб. по состоянию на 17 июля 2020 г., а также взыскать понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 20344,00 руб. (двадцати тысяч трехсот сорока четырех рублей 00 копеек).

Расторгнуть кредитный договор от 8 июня 2007 г. №, заключенный кредитором ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» Филиал «Куйбышевский» с заемщиками ФИО1 и ФИО2. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2, а именно на жилой дом с кадастровым (или условным) № и земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Определить способ реализации заложенного недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка) путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве. 

Установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 1340800,00 руб. (один миллион триста сорок тысяч восемьсот рублей 00 копеек), в том числе: жилого дома с кадастровым (или условным) №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 1060800,00 рублей (одного миллиона шестидесяти тысяч восьмисот рублей 00 копеек); земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 280000,00 рублей (двухсот восьмидесяти тысяч рублей 00 копеек).

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиками в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд Самарской области, принявший решение, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Крайкова

Мотивированное решение в соответствии со статьей 199 ГПК Российской Федерации составлено 02 ноября 2020 г.