Дело №2-1286/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ленск 01 сентября 2017 года 

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: 

председательствующего судьи Аммосова Н.Г., 

с участием ответчицы ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 адвоката Котылевского С.Н., предъявившего ордер №193 от 09.08.2017 года и удостоверение №441,

при секретаре Мухиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России»» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора. 

Требование мотивировано тем, что 09 апреля 2012 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор [НОМЕР] на сумму ___ рублей ___ копеек сроком по 09.04.2028 года с уплатой 12,40 % годовых, цель приобретение объекта недвижимости – квартиры, находящейся по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивается в солидарном порядке заемщиками. В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, заемщики предоставили кредитору залог объект недвижимости – трехкомнатная квартира, общей площадью 65кв.м., расположенная по адресу: Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС]. В соответствии с условиями кредитного договора погашение кредита и процентов заемщики обязуются производить согласно условиям договора ежемесячно аннуитентными платежами. В установленные договором кредита сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного долга заемщиками не произведена. По состоянию на 13.06.2017 года сумма задолженности по кредитному договору составила 1 916 987 руб. 01 коп., в связи, с чем истец просит расторгнуть кредитный договор [НОМЕР] заключенный с ФИО1, ФИО2, взыскать солидарно с ответчиков задолженность в размере 1 916 987 руб. 01 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23 784 руб. 49 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – трехкомнатная квартира, общей площадью 65 кв.м., расположенная по адресу: Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС].

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, причину неявки не сообщил, заявил ходатайство о рассмотрении без их участия. 

Ответчица ФИО1 исковые требования признала частично, пояснив о том, что возражает против обращения взыскания на заложенное имущество.

Место нахождения ответчика ФИО2 неизвестно.

В связи неизвестностью места нахождения ответчика для представления его интересов в соответствии со ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат Котылевский С.Н., который в судебном заседании возразил протии удовлетворения иска, указав о том, что задолженность маленькая и необходимости в обращении взыскания на имущестов не имеется.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчицы ФИО1 и представителя ответчика ФИО2 суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 5.3.4 Кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками своих обязательств по погашению кредита.

Судом установлено, что 09 апреля 2012 года между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор [НОМЕР] на сумму ___ рублей ___ копеек сроком по 09 апреля 2028 года с уплатой 13,5 % годовых, цель приобретение недвижимости, находящейся по адресу: город Ленск, [АДРЕС]. Факт предоставления кредита подтверждается заявлением созаемщика ФИО1 от 17 апреля 2012 года и распорядительной надписью филиала ДО Сбербанка России.

Согласно п. 4.1 Кредитного договора погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно аннуитентными платежами в платежную в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита.

В нарушение принятых обязательств ФИО1, ФИО2 допустили несоблюдение условий кредитного договора в части погашения основного долга и процентов.

Нарушение условий кредитного договора в части погашения основного долга и процентов являются для истца существенными.

Согласно расчетам, представленным банком, задолженность ответчиков по состоянию на 13.06.2017 года составляет 1 916 987 руб. 01 коп., в том числе: основной долг – 1 752 712 руб. 71 коп., проценты за пользование кредитом – 98 555 руб. 87 коп., неустойка – 65 718 руб. 43 коп.

Кроме того, согласно п.п. 2.1 – 2.1.1 кредитного договора, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств ответчики предоставили кредитору залог объект недвижимости – трехкомнатная квартира, общей площадью 65 кв.м., расположенная по адресу: Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], залоговая стоимость 100% от стоимости объекта в соответствии с независимой оценкой.

Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом, о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Из материалов дела, видно, что трехкомнатная квартира, общей площадью 65 кв.м., расположенная по адресу: Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС] и находящаяся в залоге банка, приобретена за счет кредитных средств и оформлена в общую совместную собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ___ [НОМЕР], выданным [ДАТА] Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия).

Тем не менее, в соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Закона следует, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

В п. 10 закладной сторонами залоговая стоимость квартиры определена в сумме 2 350 600 рублей. 

Между тем, ответчица ФИО1 не согласилась с данной оценкой и предоставила отчет независимого оценщика.

Согласно отчету об оценке №25/08/17/30 рыночной стоимости жилого помещения 3-комантной квартиры площадью 65 кв.м., расположенной по адресу: г. Ленск, [АДРЕС]. рыночная стоимость данной квартиры составляет 3518000 рублей.

Залоговая цена объектов недвижимости не соответствует их действительной цене (рыночной стоимости) на момент подачи иска кредитором, что впоследствии может привести к нарушению прав должников в случае обращения взыскания на заложенное имущество. 

Таким образом, суд в данном случае устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости заложенного имущества - 3518000х80% = 2814400 рублей.

Таким образом, исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 23 784 рублей 94 копеек. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» – удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1 916 987 (один миллион девятьсот шестнадцать тысяч девятьсот восемьдесят семь) рублей 01 копейки, расходы по государственной пошлине в сумме 23 784 (двадцать три тысячи семьсот восемьдесят четыре) рублей 94 копеек.

Расторгнуть заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 кредитный договор [НОМЕР] от [ДАТА].

Обратить взыскание на заложенное имущество:

– трехкомнатная квартира, назначение: жилое, общей площадью 65 кв.м., расположенная по адресу: РС (Я), Ленский район, г. Ленск, [АДРЕС], путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи объекта недвижимости в размере 2814400 (два миллиона восемьсот четырнадцать тысяч четыреста ) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья п/п Н.Г. Аммосов

Копия с подлинным верна: Н.Г. Аммосов

Решение в окончательном виде составлено 01.09.2017 года