Дело № 2-2223/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2019 года Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Гончаровой М.И.,

при секретаре Гаяновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Копейского городского округа, в котором просит сохранить квартиру с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 45,1 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 20.02.2009 года. За время проживания истец произвела перепланировку и переустройство жилого помещения в результате чего площадь квартиры изменилась. Работы по перепланировке произведены в нарушение требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ без согласования с органом местного самоуправления. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, указывая, что жилое помещение переустроено в соответствии со строительными и архитектурными нормами, не угрожает жизни или здоровью людей. Переустройством квартиры права соседей не нарушены.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, допущенная к участию в дело по устному ходатайству, требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик - представитель администрации Копейского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, сведений о причине неявки суду не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч.2 ст.26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения наниматель данного помещения в орган, осуществляющий согласование, представляет: правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение; проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма и другие согласования.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии надлежащего согласования переустройства и (или) перепланировки с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося на согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 45,4 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС является ФИО1. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно технического плана квартира по адресу: АДРЕС имеет общую площадь 45,1 кв.м. Изменение площади произошло за счет перепланировки и переустройства.

В материалах дела имеется ответ исполняющего обязанности первого заместителя главы Копейского городского округа, согласно которого истцу указано, что ей произведена перепланировка квартиры (демонтаж перегородок, закладка дверных проемов, монтаж перегородок) при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, со ссылкой на ч. 1 ст. 29 ЖК РФ рекомендовано обратиться в суд за сохранением жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Согласно заключения по результатам технического обследования, выполненного ООО «Проектная Горно-строительная компания» в квартире по адресу: АДРЕС при проведении работ по переустройству и перепланировке квартиры соблюдены все строительные нормы и правила, жилая квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Поскольку перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушают права третьих лиц, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 45,1 кв.м. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР в перепланированном и переустроенном состоянии и считать общую площадь квартиры, равной 45,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Копейский городской суд.

Председательствующий М.И. Гончарова