УИД: 23RS0058-01-2019-002235-75

К делу № 2-1601/2019

(мотивированное)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи 04 сентября 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего, судьи Сидорука К.К.

при секретаре Седаковой Е.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО1 о приведении переустроенного и перепланированного помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Сочи обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика устранить допущенные нарушения, путем приведения переустроенной и перепланируемой квартиры 

<

адрес> в состояние, существовавшее до нарушения права. 

В обоснование своих требований администрация города Сочи указала, что ответчик ФИО1 произвела в принадлежащей ей квартире самовольную перепланировку (переустройство). Ей было выдано требование об устранении выявленных нарушений, однако, они до настоящего времени не устранены. 

В связи с указанными обстоятельствами администрация города Сочи обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной. 

Представитель ответчика против удовлетворения иска возражала.

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, находит, исковые требования администрации города Сочи подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. 

При этом, истцом представлены исчерпывающие доказательства обоснованности заявленных требований, в то время как ответчиком совокупности доказательств в опровержение представленных истцом суду не представлено.

В судебном заседании установлено, на основании обращения по вопросу установления факта самовольной перепланировки (переустрой ства) квартиры 

<

адрес> проведен выезд сотрудников муниципального жилищного контроля администрации Хостинского внутригородского района г. Сочи, в ходе которого установлено, что в указанной квартире осуществлена самовольная перепланировка (переустройство), а именно: 

<

адрес> 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 и ч. 6 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В связи с отсутствием у собственника квартиры № соответствующего разрешения органа местного самоуправления, проведенная перепланировка является самовольной.

Органом муниципального жилищного контроля по Хостинскому району города Сочи ФИО1 выданы требования об устранении выявленных нарушений от ДД.ММ.ГГГГ, срок исполнения требований составил 30 календарных дней.

Согласно требованию, собственник помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такие помещения в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование самовольного переустройства и (или) перепланировки в порядке, определенном муниципальными правовыми актами.

Однако, до настоящего времени требования об установлении выявленных нарушений не исполнены. Заявление от ФИО1 в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения непосредственно либо через МФЦ не поступало.

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 29 ЖК РФ Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Доказательств правомерности осуществления перепланировки (переустройства) квартиры ответчиком не представлено, тогда как в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации города Сочи к ФИО1 о возложении обязанности привести переустроенное и перепланированное помещение в первоначальное состояние– удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить допущенные нарушения путем приведения переустроенной и перепланированной квартиры №

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, то есть с 09 сентября 2019 года.

Председательствующий Сидорук К.К. 

На момент публикации не вступило в законную силу

Согласовано судья