РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2018 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара о признании права собственности в порядке наследования на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что она унаследовала после смерти мамы Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, площадью 540 кв.м. и жилой дом. В доме, еще при жизни матери, была произведена реконструкция, в связи с этим у нее отсутствует возможность получить свидетельство о праве собственности на дом в порядке наследования.

Истица в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена.

Ее представители по доверенности Т.Г. и Л.П. на иске настаивали.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил суду возражение, в котором просил в иске отказать (л.д. 112-119).

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил отзыв, в котором просил в иске отказать (л.д. 93-98).

Представитель 3-го лица Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, представил суду возражение, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.

3-е лицо Н.И., родная сестра истицы, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила суду отзыв (л.д. 87), в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, претензий на дом не имеет.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145, ст. 1148 ГК РФ. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. умерла Т.А., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 8).

Ее дочь, истица ФИО1, вступила в права наследования после смерти матери, в том числе на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9) истице принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, право собственности на который зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 83).

Определением Советского районного народного суда г. Куйбышева от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, по условиям которого, за Т.А. признано право собственности на 1/2 часть дома площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

<

адрес> народного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в мировое соглашение внесено дополнение, согласно которому за Т.А. признано право собственности на 1/2 часть дома площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, Т.А. является собственником второй половины (1/2 доли) дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> по Рельефной угол Прожекторной 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 540,0 кв.м.

В связи с произведенной при жизни Т.А. реконструкцией указанного жилого дома, истец не может оформить право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В процессе реконструкции в доме были проведены следующие мероприятия: демонтаж сеней лит.а1, части сеней лит. а, примыкающих к ним крылец, печи и дымохода в кухне (5) лит. А1; демонтаж печи и дымохода типа «Голландка» между жилыми комнатами (1),(2),(3); демонтаж ненесущих перегородок между теми же комнатами в лит. А; демонтаж оконных блоков и ненесущих подоконных участков в кухне (5) и в помещении сеней лит. а для устройства узлов входа; демонтаж дверных блоков в проемах в перегородке между комнатой (4) и кухней (5), в стене – между комнатой (1) и кухней (5); переоборудование сеней лит. а в жилой пристрой лит. А2; пробивка новых проемов: оконного – в наружной стене в кухне (2), дверного – в перегородке между жилой комнатой (1) и кухней (2), установка дверных и оконного блоков в образованные проемы; строительство новых жилых пристроек лит.А3, холодных кладовок лит.а2,а3; установка бытовой газовой плиты и моечной раковины в кухне площадью 11,7 кв.м. и 9,6 кв.м. с подключением их к внутридомовым инженерным сетям.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (л.д. 12-29) в настоящее время жилой дом включает в себя четыре жилые комнаты с площадями: 18,9 кв.м., 8,1 кв.м., 10 кв.м. и 12. кв.м.; две кухни площадью. 9,6 кв.м. и 11,7 кв.м.; две холодных кладовых с площадями 3,5 кв.м. и 4,8 кв.м.

Площадь всех помещений жилого дома после реконструкции составляет 79,4 кв.м., общая площадь жилых помещений – 71,1 кв.м., из которой жилая площадь составляет 49,8 кв.м., подсобная площадь – 21,3 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 8,3 кв.м., дом состоит из двух изолированных помещений, имеющих в своем составе набор основных и вспомогательных помещений для постоянного проживания людей и оборудованных самостоятельными, отдельными входами со стороны улицы.

Согласно заключению ООО «Консоль» от 2017г., реконструкция жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СП 20.13330.2011 Свод Правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85*(л.д. 36-45).

Согласно заключению отдела ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №, по результатам санитарно-гигиенической оценки проведенных строительных мероприятий по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 46-47).

Согласно экспертному заключению от 04.08.2017г. ООО «Аудит пожарной безопасности и оценка рисков» жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №) (л.д. 48-50).

Установка газовых приборов согласована с ООО «Самарагаз», что отметкой на техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ. по заявлению ФИО1 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Документы основания, использованные при выполнении работ: свидетельство о праве на наследство по закону, выданное нотариусом 

<

адрес> И.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №; свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ; технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ; план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; сведения ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам выезда на местность подготовлен план установления границ земельного участка, по фактическим измерениям площадь земельного участка ФИО1 составила 540,00 кв.м., что не превышает площадь земельного участка указанную по сведениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым земельный участок имеет кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами, в пределах которых расположен жилой дом, площадь земельного участка под жилым домом составляет 98 кв.м. По внешним характеристикам жилой дом, расположенный в пределах земельного участка с КН №, что соответствует данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ Пересечения (наложение), чересполосицы границ со смежными земельными участками не выявлены.

Земельный участок по периметру огорожен забором, замеры производились по центру столба. Использовалась новейшая GPS-аппаратура и высокоточные геодезические приборы типа Leica TCR1205+, обрабатывались измерения при помощи современных программных комплексов CREDO и Pinnacle.

Фактически земельный участок ФИО1 не относится к территории общего пользования, т.к. расположен в границах забора, доступ к участку осуществляется с двух сторон: с 

<

адрес> и с 

<

адрес>.

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №№1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, испрашиваемый жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). В соответствии с Законом Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», Генеральным планом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самары от ДД.ММ.ГГГГ. №, рассматриваемый земельный участок входит в границы населенного пункта «город Самара» городского округа Самара. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, площадью 540 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровых учет, не выявлено

Таким образом, реконструкция дома осуществлена с соблюдением строительно- технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами. Самозахвата земли не было, истица является собственником земельного участка. В соответствии с планом границ земельного участка, дом расположен в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка.

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено. 

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом лит. АА1А2,А3а2а3 общей площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 79,4 кв.м., из которых: общей площадью жилых помещений – 71,1 кв.м., жилой площадью – 49,8 кв.м., подсобной площадью – 21,3 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 8,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти Т.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г.Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: