дело № 2-587/2021

УИД 61RS0053-01-2021-000888-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Хромовой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Семикаракорского городского поселения об исправлении реестровой ошибки, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились к Администрации Семикаракорского городского поселения с исковым заявлением об установлении факта наличия реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельных участков, третьим лицом указано Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками земельного участка, общей площадью 4021,33 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером № который находится в ведении Администрации Семикаракорского городского поселения. При производстве кадастровых работ ИП ФИО13 выявлено пересечение фактических границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Также имеются расхождения в фактической площади земельного участка, принадлежащего истцам и площади, зафиксированной в ЕГРН. То есть, местоположение спорных земельных участков было определено без учета фактического землепользования, с нарушением земельного и градостроительного законодательства. Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо изменить смежную границу земельных участков и привести ее в соответствие с земельным законодательством.

Для устранения реестровой ошибки в досудебном порядке истец ФИО1 22.04.2021 года обращалась в Администрацию Семикаракорского городского поселения, однако ей был дан ответ 18.05.2021 года, что бюджетом Администрации Семикаракорского городского поселения на 2021 год не предусмотрены средства на проведение работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Иным способом невозможно исправить указанную реестровую ошибку, в связи с чем истцы обратились в Семикаракорский районный суд Ростовской области и с учетом уточнения исковых требований просят установить наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № вид разрешенного использования «Для размещения территории завода», расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключить сведения о характерных точках и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, Установить границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> по фактически существующему забору и согласно заключению кадастрового инженера ФИО13

Судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники жилого дома по адресу 

<

адрес>: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10

Истцы в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов, адвокат Кузьменко Т.В., действующая на основании ордера, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, Администрация Семикаракорского городского поселения в судебное заседание своего представителя не направила, представила отзыв на исковое заявление, в котором не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, отзыва по заявленным исковым требованиям не представили.

Третьи лица, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон и третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права граждан на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно требований п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как установлено ст. 42.1 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ в том числе обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

В соответствии с ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено понятие реестровой ошибки, каковой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из заявленных исковых требований, в предмет доказывания входят и подлежат установлению следующие факты: наличие наложения земельных участков; наличие ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; достоверность сведений, указанных в межевом плане ранее учтенного земельного участка.

Судом установлено, что согласно постановлению Администрация Семикаракорского района от 05.03.2010 года № 397, истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и третьим лицам в общую долевую собственность предоставлен земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства 9-ти квартирного дома (л.д.14-15).

Согласно выписки из ЕГРН от 25.06.2021 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для строительства 9-ти квартирного дома имеет площадь 4021+/-22 кв.м. и находится в общей долевой собственности у ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 (л.д.54-58), дата присвоения кадастрового номера и постановки на кадастровый учет 25.04.2006 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

Согласно выписке из ЕГРН от 25.06.2021 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования: для размещения территории завода, имеет площадь 11744+/-38 кв.м. (л.д.59-60), дата присвоения кадастрового номера и постановки на кадастровый учет 02.02.2007 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые», правообладатель отсутствует.

Как следует из заключения кадастрового инженера ИП ФИО13, в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, при нанесении вычисленных координат на кадастровый план территории выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка с границами, внесенными в ЕГРН. Также обнаружено пересечение фактических границ земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, который имеет вид разрешенного использования: «для размещения территории завода», фактически это земли общего пользования, т.к. посредством данного земельного участка обеспечен доступ к многоквартирным домам, расположенным на данной территории (л.д.40-41). Согласно сведениям ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № площадь участка 4021 кв.м., фактически собственниками земельного участка используется земельный участок площадью 3813 кв.м.. Границы земельного участка истцом закреплены забором.

Таким образом, в сведениях, внесенных в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, имеется реестровая ошибка.

Истец ФИО1 22.04.2021 года обратилась в Администрацию Семикаракорского городского поселения с предложением принять меры к исправлению реестровой ошибки (л.д.42).

Ответом от 18.05.2021 года № 765 Администрация Семикаракорского городского поселения сообщила, что бюджетом на 2021 год не предусмотрены средства на проведение работ по исправлению реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером № (л.д.43).

Исходя из требований действующего законодательства, для исправления реестровой ошибки в описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, требуется исключение из государственного кадастра недвижимости в графической части сведений о земельном участке с кадастровым номером № и внесении сведений о земельном участке в соответствии с его фактическим землепользованием.

Исключение указанных сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечет за собой прекращение или изменение прав на земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок не снимается с кадастрового учета, а лишь исключаются сведения из ГКН о координатах характерных точек границ земельного участка.

Также суд принимает во внимание позицию Администрация Семикаракорского городского поселения, в ведении которой находится указанный земельный участок, признавшей наличие реестровой ошибки и полагавшего возможным удовлетворение исковых требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации их прав.

Удовлетворение исковых требований не повлечет неблагоприятных финансовых последствий для Администрация Семикаракорского городского поселения, которая сможет подготовить техническую документацию для внесения сведений в ГКН по мере поступления бюджетного финансирования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Установить факт реестровой ошибки в части определения в Едином государственном реестре недвижимости координат земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительными сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Установить границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО13 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 05.08.2021 года.