Дело № 2-148/20 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

14 января 2020 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи: Щербининой Г.С.,

при секретаре: Кузнецовой О.В.,

с участием: 

истца Мухина А.А.,

представителя истца Мухина А.А., действующей на основании доверенности Будяк Д.А.,

представителя ответчика - управы Центрального района городского округа г.Воронеж, действующей на основании доверенности Котовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Воронежа гражданское дело по исковому заявлению Мухина Андрея Александровича к управе Центрального района городского округа г.Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мухин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к управе Центрального района городского округа г.Воронеж о сохранении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью после перепланировки 73,7 кв.м. В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 31.01.1996. В данной квартире истец произвел перепланировку и переоборудование, с целью улучшения жилищных условий, и более оптимального использования пространства комнат. А именно: были переустроены межкомнатные перегородки, выполнена отделка помещений, новые перегородки выполнены из гипсокартона по металлическому каркасу, выполнено переоборудование квартиры (демонтирована ванна и установлена новая, туалет частично перенесен в зону коридора), за счет переноса туалета была увеличена площадь кухни. Квартира расположена на 2 этаже, первый этаж занимают нежилые помещения. Согласно экспертному исследованию, выполненному ООО «Центр экспертиз в строительстве», требования строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил не нарушены. Угроза или опасность для жизни и здоровья людей отсутствуют. Техническое состояние не противоречит строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, несущие конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, что обеспечивает надежность и безопасность эксплуатации. Выполненные работы по перепланировке и переоборудованию квартиры не повлияли на прочность несущих конструкций данного помещения и дома в целом. Параметры разрешенного строительства не нарушены. Для узаконивания перепланировки истец обратился в Управу Центрального района г. Воронежа с заявлением, ответ на которое не поступил. Поскольку истцом указанная перепланировка была произведена без соответствующего решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, истец просит в судебном порядке сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии данное жилое помещение (л.д. 7-9).

Определением суда от 03 декабря 2019 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено АО «УК Центрального района» (л.д.54)

В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО2, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - управы Центрального района городского округа г.Воронеж, действующая на основании доверенности ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица АО «УК Центрального района» о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом (л.д.56), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с положениями статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью, и если перепланировка (переоборудование) не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и вопрос о возможности ее сохранения устанавливаются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.11). Квартира расположена на 2 этаже (л.д. 60-63). 

В квартире истца произведена перепланировка и переоборудование, а именно: переустроены межкомнатные перегородки, выполнена отделка помещений, новые перегородки выполнены из гипсокартона по металлическому каркасу, выполнено переоборудование квартиры (демонтирована ванна и установлена новая, туалет частично перенесен в зону коридора), за счет переноса туалета была увеличена площадь кухни. 

19.08.2019 истец обратился в управу Центрального района городского округа г.Воронеж (л.д. 26,38).

10.09.2019 управой Центрального района городского округа г.Воронеж в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения истцу было отказано, поскольку перепланировка выполнена без согласования с органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировку помещения (л.д. 64). 

Согласно техническим паспортам квартиры от 20.11.2000 (л.д. 12-14), от 23.07.2019 (л.д. 15-17) общая площадь квартиры до проведения перепланировки составляла 74,8 кв.м, из которой жилая - 45,7 кв.м, подсобная - 29,1 кв.м. В настоящий момент квартира имеет общую площадь 73,7 кв.м, из которой жилая - 44.9 кв.м, подсобная - 28,8 кв.м. 

Возможность сохранения квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии подтверждается экспертным исследованием №233_08_19 от 01.08.2019, проведенным ООО «Центр экспертизы в строительстве», согласно которому выполненные работы по перепланировке и переоборудованию 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не повлияли на прочность несущих конструкций данного помещения и дома в целом. Угрозы для жизни и здоровья людей на момент осмотра отсутствуют. Выполненная перепланировка и переоборудование квартиры не содержит нарушений строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Параметры разрешённого строительства не нарушены (л.д.39-52). 

Таким образом, изложенными обстоятельствами подтверждается, что произведенные в квартире истца перепланировка и переоборудование соответствуют строительным нормам и правилам, и не нарушают права и интересы третьих лиц, в связи с чем, заявленные исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к управе Центрального района городского округа г.Воронеж о сохранении квартиры в перепланированном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переоборудованном состоянии общей площадью после перепланировки 73,7 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Щербинина Г.С. 

В окончательной форме решение изготовлено 15 января 2020 года.