Дело № 2-371/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Железногорск Красноярского края 15 марта 2017 года 

Железногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Владимирцевой С.Н., 

при секретаре Дюкановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ФИО2 в связи с обещанием и предварительным соглашением заключить договор аренды нежилого помещения (бокса), расположенного по адресу: 

<

адрес>, получил от него - ФИО1 денежные средства в сумме 135000 рублей, как сумму будущей арендной платы, что подтверждается распиской в получении от 20.12.2015г., однако своих обязанностей по заключению договора аренды не выполнил до настоящего времени и денежные средства также не вернул. Он неоднократно обращался к ответчику с требованием либо о заключении договора аренды, либо возврате перечисленной суммы, однако добровольно возвратить сумму ответчик отказался. Неосновательное обогащение ответчика возникло в результате получения от истца денежных средств для улучшения и обустройства нежилого помещения (бокса) для последующей сдачи его в аренду истцу по договору аренды, что подтверждается расписками о получении денежных средств на общую сумму 135000 рублей. На его неоднократное требование о возвращении неосновательно приобретенного имущества ответчик не реагирует и отвечает отказом.

На основании п.1 ст.1102 ГК РФ просит суд взыскать с ответчика в пользу истца сумму в размере 135000 рублей - как сумму неосновательного обогащения; расходы по госпошлине в сумме 4085 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3 (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержали в полном объеме, денежные средства просили взыскать с ответчика в качестве неосновательного обогащения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ он обязался заключить в будущем договор аренды бокса с истцом, а истец должен был профинансировать работы по достройке этого бокса, суммы, внесенные для строительства, при заключении договора аренды бокса должны были быть учтены как арендные платежи. Срок окончания строительства бокса договором не определен, но он полученные от истца деньги затратил на обусловленные договором цели и полагает, что возвращать их не обязан, поскольку именно истец отказался от дальнейшего сотрудничества и не захотел заключать договор аренды. Строительство бокса до настоящего времени не завершено.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства:

Обществу с ограниченной ответственностью «Фортуна 2004» принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства, назначение: не определено, площадь застройки 990,30 кв.м., степень готовности 20%, по адресу: 

<

адрес>, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №-дг, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из решения № единственного участника ООО «Фортуна 2004» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что им является ФИО2, он же является директором указанного юридического лица, до указанной даты директором являлась ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения (бокса) по условиям которого Арендатор (ФИО1) является инвестором строительства, ремонта (улучшения и обустройства) нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес> Арендодатель (ФИО2) желает сдать в аренду указанное жилое помещение, являющееся собственностью Арендодателя, а Арендатор желает арендовать Бокс. План расположения и планировки помещения является неотъемлемым приложением к договору. 

Предметом предварительного договора согласно п. 1.1 является обязательство Сторон заключить договор аренды нежилого помещения («Основной договор») в течение 3-х календарных дней с момента уведомления Арендатора Арендодателем о готовности к использованию Бокса.

Все условия Основного договора аренды будут изложены в Приложении №2 к настоящему договору, которое является - его составной и неотъемлемой частью (п. 1.2.).

Стороны договорились, что Арендатор в счет оплаты арендной платы по Основному договору аренды Бокса инвестирует Арендодателя в строительство, улучшения и иные необходимые роботы по обустройству Бокса, а Арендодатель в согласованные Сторонами сроки, при условии поступления денежных средств от Арендаторов обязуется произвести все необходимые, согласованные Сторонами работы по обустройству Бокса, в соответствии со сроками, указанными в отдельных договорах (расписках) в получении денежных средств.

Согласно п. 2.1 предварительного договора Стороны обязуются заключить Основной договор на условиях, согласованных ими при заключении настоящего Предварительного договора и содержащихся в Проекте Основного договора (Приложение № 2 к настоящему Предварительному договору).

В сроки, определенные Сторонами, после подписания настоящего Предварительного договора Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю взносы в согласованном Сторонами размере за производство ремонтных и иных работ по обустройству Бокса, которые будут выплачиваться (передаваться) Арендодателю по отдельным договорам (распискам), являющимся неотъемлемой частью настоящего Предварительного договора (п. 2.2).

Арендодатель обязуется произвести все ремонтные и иные работы по обустройству Бокса в сроки, согласованные сторонами и указанные в отдельных договорах (расписках) в получении денежных средств (п. 2.4).

После заключения Основного договора аренды данные взносы будут учтены в качестве арендной платы по Основному договору, которая составляет 36000 рублей в месяц. Сумма арендной платы является твердой и не подлежит изменению в течение 2-х лет аренды Бокса (п. 2.5).

В случае, если Арендатор выполнит надлежащим образом свое обязательство по предварительному договору, то есть в установленный предварительным договором срок заключит с Арендодателем основной договор, вся сумма взносов будет принята в качестве обеспечения исполнения обязательств по арендной плате Арендатора по Основному договору (п. 2.6). 

В случае, если Арендодатель, не выполнит свои обязательства по заключению Основного договора в установленный настоящим Предварительным договором, либо в согласованный Сторонами срок, либо не выполнит свои обязательства по п. 1.З., 2.3. настоящего договора, сумма денежных средств (вносов), перечисленных (переданных) Арендодателю возвращается Арендодателем Арендатору в течение 10 дней с момента расторжения данного договора, либо письменного требования Арендаторов, с момента направления соответствующего требования (п. 2.7).

Согласно п. 3.1 предварительного договора, он вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие с момента вступления в законную силу Основного договора аренды.

В случае отказа Арендатора от заключения Основного договора не по вине Арендодателя, средства, потраченные Арендодателем на соответствующие ремонтные и иные работы по благоустройству Бокса не возвращаются. Денежные средства, переданные и не использованные Арендодателем на обустройство Бокса возвращаются Арендодателем Арендатору, в течение 5 дней с момента предъявления соответствующего требования.

В случае отказа Арендодателя от заключения Основного договора в установленный Предварительным договором, либо согласованный сторонами срок, не по вине Арендатора, сумма денежных средств (вносов), перечисленных (переданных) Арендодателю возвращается Арендодателем Арендатору, в соответствии с п.2.7 настоящего договора.

Согласно 8.7. договора неотъемлемой и составной частью настоящего Предварительного договора являются: Приложение № - План расположения и планировки Помещения; Приложение № - Проект Договора аренды нежилого помещения и Приложения к нему. Из объяснений сторон в судебном заседании следует, что Приложения № и № сторонами не подписывались.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 в счет аренды боксов по 

<

адрес>, денежные средства в сумме 135000 рублей.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к следующему:

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо наличие одновременно следующих обстоятельств: обогащение за счет другого и приобретение или сбережение имущества без предусмотренных законом, правовым актом или сделкой оснований.

Материалами дела установлено, что собственником незавершенного строительством объекта - площадью застройки 990,30 кв.м., со степенью готовности 20%, по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является юридическое лицо ООО «Фортуна 2004».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, действующими как физические лица, был заключен предварительный договор аренды нежилого помещения (бокса) на вышеуказанных условиях.

Исходя из анализа условий текста данного договора и фактических действий сторон, о которых они пояснили в судебном заседании, суд приходит к выводу, что стороны не имели намерения заключить договор инвестирования.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ст. 4 указанного Федерального закона). Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора (п. 1 ст. 8 названного Федерального закона).

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций (пункт 2 статьи 1).

Как следует из указанной нормы, положения Закона "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" применяются к правоотношениям, возникающим в связи с осуществлением предпринимательской деятельности и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения.

Следовательно, результатом инвестиционной деятельности сторон по договору инвестирования является возникновение права собственности инвестора на объект капитальных вложений, тогда как стороны предварительного договора от 20.12.2015 г. такой цели не преследовали.

Фактически воля сторон не была направлена на создание объекта капитального строительства, в результате которой истец получил бы права владения, пользования, распоряжения на долю в объекте строительства, следовательно, договор от 20.12.2015 г. договором инвестирования не является. 

Из искового заявления, объяснений истца и ответчика в судебном заседании следует, что между ними была достигнута договоренность о том, что истец передает ответчику денежные средства в счет уплаты будущих арендных платежей по основному договору аренды, который будет заключен после завершения строительства, а ответчик использует указанные денежные средства для завершения строительства объекта аренды.

Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора и исполнение предварительного договора не предполагает передачу денежных средств в счет платежей по основному договору. Это означает, что по предварительному договору нельзя перечислить аванс под будущую аренду помещения. 

Таким образом, в рамках предварительного договора не может осуществляться полное или частичное исполнение сторонами своих обязательств по еще не заключенному основному договору.

Кроме того, право на получение платежей в счет арендной платы принадлежит арендодателю, который является собственником сдаваемых в аренду помещений (п. 3 ст. 607, ст. 608 ГК РФ). В момент заключения предварительного договора собственником объекта незавершенного строительством объекта являлся не ФИО2, а ООО «Фортуна 2004», при этом не имеет правового значения, что ФИО2 является единственным учредителем указанного юридического лица. Следовательно, условие предварительного договора об уплате авансовых арендных платежей противоречит требованиям гражданского законодательства и является недействительным (ст. 168 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 упомянутой статьи).

Как следует из условий предварительного договора, срок его действия определен сторонами с момента подписания до момента вступления в законную силу основного договора аренды. С учетом положений ст. 190 ГК РФ указанная формулировка позволяет суду сделать вывод о том, что срок предварительного договора сторонами не согласован, следовательно, основной договор аренды подлежал заключению в течение 1 года с момента заключения предварительного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. г. 

В срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор между сторонами не был заключен, предварительная договоренность утратила силу, поэтому в соответствии с пунктом 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что полученные от истца денежные средства он фактически израсходовал в соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, на проведение строительных (монтажных и иных) работ на будущем объекте аренды, что подтверждает договорами, счетами-фактурами, справками КС-2 и КС-3, платежными поручениями, и поскольку истец отказался от заключения договора аренды, он не обязан возвращать денежные средства, суд полагает не состоятельными, по изложенным выше основаниям. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что факт получения ответчиком ФИО2 от истца ФИО1 денежных средств в сумме 135000 рублей в счет арендный платежей по основному договору аренды нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, материалами дела установлено, что указанная сделка между истцом и ответчиком не состоялась, суд приходит к выводу, что, что денежные средства в сумме 135000 рублей являются неосновательным обогащением ответчика, поскольку получены и удерживаются им без должного правового основания, в силу чего у ответчика возникла обязанность по возврату неосновательно приобретенной денежной суммы, и взыскивает с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 135 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1 подлежит государственная пошлина в размере 4085 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 135000 рублей 00 копеек, возврат государственной пошлины 3900 рублей 00 копеек, а всего 138900 (сто тридцать восемь тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Н. Владимирцева