Дело №2- 1440 /2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ТСЖ «ФИО7, 12» о возложении обязанности выдать справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности выдать справку об отсутствии у ФИО6 задолженности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, задолженности, установленной заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от 10.07.2017 года по делу № 2-3283/17 и судебным приказом Мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Перми от 20.07.2016 года по делу № 2-750/2016, взыскании с ТСЖ «ФИО7, 12» в пользу ФИО6 расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 

В обоснование требований истец указывает, что она являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру ФИО1 Однако в связи с тем, что на момент продажи квартиры у истца имелась задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома, в договор было включено условие том, что ФИО1 приняла на себя обязательства по погашению всей имеющейся у истца задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома. Покупателем указанная обязанность была исполнена надлежащим образом. Из содержания предоставленной квитанции следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена оплата коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме в отношении квартиры в размере -ФИО8- По итогам платежа переплата составила -ФИО8- Несмотря на погашение ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме задолженности истца перед ТСЖ «ФИО7, 12», ответчик произвел взыскание в судебном порядке фактически погашенной задолженности истца: в соответствии с заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от 10.07.2017 года по делу № 2-3283/17 с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере -СУММА3-, пени в размере -ФИО8- и расходы по оплате государственной пошлины в размере -ФИО8-, в соответствии с судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского судебного района г. Перми от 20.07.2016 года по делу № 2-750/2016 с истца в пользу ответчика взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере -ФИО8-

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала. Суду пояснила, что представленная квитанция об оплате ФИО1 задолженности по исполнительным производствам за ФИО6 в совокупности с условиями договора свидетельствует, что ФИО1 приняла на себя обязанность произвести оплату задолженности по коммунальным услугам за ФИО6 В квитанции об оплате коммунальных платежей ФИО1 указан период ДД.ММ.ГГГГ, хотя она стала собственником в ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, она производила оплату за предыдущие периоды, погашая задолженность ФИО6 Указала, что судебный приказ мирового судьи судебного участка №3 Ленинского судебного района г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ФИО6, заочным решением Ленинского районного суда г. Перми от 10.07.2017 была взыскана та же сумма, которая взыскивалась по судебному приказу. ФИО1 с истцом на контакт не идет, подтверждающие сведения о погашении задолженности отказывается истцу предоставлять.

Представитель ответчика ТСЖ «ФИО7, 12» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в ранее представленных письменных пояснениях просила отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих обязанность ФИО1 оплатить задолженность истца по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату. Соглашение о ее погашении между ТСЖ и ФИО1 не подписывалось. Ввиду того, что платежи ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ произведены без назначения платежа, у ТСЖ отсутствуют основания для самостоятельного отнесения указанных платежей в погашение задолженности истца и зачтены при оплате за последующие периоды. 

Третье лицо судебный пристав-исполнитель ОСП по Ленинскому и Индустриальному районам г. Перми УФССП России по Пермскому краю ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 ст. 158 ЖК РФ). 

Судом установлено и не оспаривается сторонами по делу, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «ФИО7, 12» (л.д. 8-17). 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанная квартира была продана ФИО1, действующей от своего имени и от имени ФИО3, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2.1.3 указанного договора купли-продажи квартиры продавец подтверждает и гарантирует, что не имеет долгов и/или любых иных неисполненных обязательств, которые могут повлечь его банкротство как физического лица, что ему ничего не известно о кредиторах, которые могут обратиться в суд с иском о признании банкротом физического лица, и что он сам не планирует обращаться в суд о признании себя банкротом.

Пункт 2.1.7 договора купли-продажи квартиры предусматривает, что продавец подтверждает, что на момент подписания договора имеется задолженность по коммунальным услугам.

В соответствии с п.п. 3.1, 3.1.1 договора купли продажи квартиры денежные средства в размере -ФИО8- уплачиваются покупателями продавцу в день подписания настоящего договора в следующем порядке: денежные средства, указанные в справках о задолженностях по исполнительным производствам и по коммунальным платежам вносятся на погашение задолженностей по реквизитам предоставленных документов, оставшиеся денежные средства покупатели перечисляют продавцу на расчетный счет по реквизитам, указанным продавцом либо иным законным способом.

В пункте 2.1.1 договора купли продажи квартиры указаны исполнительные производства, в рамках которых были наложены обременения на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 была внесена за ФИО6 оплата в ОСП по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю в пользу ФИО4 и ТСЖ ФИО7,12 в сумме -ФИО8-

Согласно сведений о суммах, начисленных, взысканных и оплаченных по лицевому счету ФИО6(

<

адрес>) на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканная по решению Ленинского районного суда г. Перми по делу №2-3283/2017, а также задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в сумме -ФИО8-. Всего задолженность -СУММА10-

Ленинским районным судом г. Перми был выдан исполнительный лист ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда по делу №, которым с ФИО6 в пользу ТСЖ «ФИО7, 12» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг в размере -СУММА3-, пени в размере -СУММА11-, расходы по оплате государственной пошлины в размере -ФИО8-

Истец указывает, что оплату взысканной решением Ленинского районного суда г. Перми по делу №2-3283/2017 суммы ФИО1 в качестве обязательства приняла на себя.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Однако из буквального содержания договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО6 и ФИО1, возникновение такой обязанности у третьего лица ФИО1 не следует.

Иных доказательств, бесспорно подтверждающих доводы истца о том, что обязательства ФИО6 по оплате жилья и коммунальных услуг, в том числе задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в последующем взысканной решением Ленинского районного суда г. Перми по делу №2-3283/2017, добровольно приняла на себя ФИО1, в материалах дела отсутствуют. При таких обстоятельствах у ТСЖ «ФИО7, 12» не возникла обязанность учитывать полученные от ФИО1 платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе произведенные ФИО1 платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, в счет погашения задолженности предыдущего собственника ФИО6

Представленная суду квитанция (л.д.10), на которую ссылается истец в исковом заявлении, подтверждает факт внесения ФИО1 денежных средств в сумме -ФИО8- в ТСЖ «ФИО7, 12», но не факт выполнения обязанности по оплате задолженности по коммунальным услугам за ФИО6, поскольку квитанция выставлена на имя нового собственника ФИО1, на которую ответчик открыл лицевой счет.

На основании изложенного, а также учитывая, что действующее законодательство не предусматривает перехода обязательств предыдущего собственника жилого помещения по оплате жилья и коммунальных услуг к новому собственнику жилого помещения, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО6 отказать в полном объеме.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.П. Гурьева 

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 22.05.2018.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева