Дело № 2-2028/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Пинясовой М.В. 

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г.Челябинске гражданское дело по иску АО «ДОМ. РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

АО «ДОМ. РФ» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от 19 июня 2012 года по состоянию на 25 января 2019 года в размере 1 365 786,43 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 302 786,43 руб., сумму начисленных, но не уплаченных процентов – 53 504,33, пени – 10 011,17 руб. Также просили обратить взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>, г.Челябинска, определить начальную продажную стоимость имущества в размере 1 516 800 руб., взыскать расходы по оплате госпошлины – 21 029 руб.

В обоснование исковых требований указали, что 19 июня 2012 года между ООО «Выбор-инвест» и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого ответчику предоставлен займ в размере 1 500 000 руб. под 11,8% годовых на срок 240 месяцев на приобретение в собственность 

<

адрес>, г.Челябинска. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры. Законным владельцем закладной и залогодержателем в настоящее время является АО «ДОМ.РФ». Обязательства по договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в указанном выше размере, которую просят взыскать и обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. На требование ФИО2 о досрочном погашении задолженности ответа не последовало. 

Представитель истца при надлежащем извещении участия в суде не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 при надлежащем извещении участия в суде не принимала, просила рассмотреть дело без её участия.

Суд, исследовав письменные материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий. 

В соответствии со ст.ст. 329,330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с положениями ст.ст.819, 820 ГК РФ, по кредитному договору, заключенному в письменной форме, ФИО2 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Поскольку кредитный договор является разновидностью договора займа, то к отношениям по кредитному договору применяются нормы ст.ст.809, 810, 811 ГК РФ.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Как усматривается из положений п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что 19 июня 2012 года между ООО «Выбор-инвест» и ФИО1 заключен договор займа №, по условиям которого ФИО1 предоставлен займ в размере 1 500 000 руб. под 11,8% годовых на срок 240 месяцев для приобретения в собственность 

<

адрес> г.Челябинска (л.д.12-19).

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры были удостоверены закладной, законным владельцем которой является АО «АИЖК», что подтверждается передаточной надписью от 29 июня 2012 года (л.д.30-36).

14 марта 2018 года наименование АО «АИЖК» изменено на АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с п.2 договора займа, заем кредит предоставляется заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечислений займа на счет заемщика, открытый в ОАО «ЧЕЛЯБИНВЕСТБАНК» не позднее 5 рабочих дней, считая с даты подписания договора купли-продажи.

Датой фактического предоставления займа является дата зачисления суммы займа на счет организации, в которой открыт счет заемщика (п.2.4).

Проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита и по дату фактического погашения (п.3.1).

В соответствии с п.5.6 договора кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита. При нарушении сроков возврата процентов за пользование займом, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% годовых от суммы просроченного платежа до даты поступления просроченного платежа на счет займодавца включительно.

По состоянию на 25 января 2019 года сумма долга ФИО1 по договору займа составила 1 365 786,43 руб., в том числе: остаток неисполненных обязательств по основному долгу – 1 302 786,43 руб., сумма начисленных, но не уплаченных процентов – 53 504,33, пени – 10 011,17 руб.

Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека недвижимого имущества в соответствии с ФЗ от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости). Права кредитора по договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества и право залога недвижимого имущества) с даты оформления права собственности заемщика на квартиру и государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества подлежат удостоверению закладной.

Согласно отчета об оценке от 24 января 2019 года, рыночная стоимость недвижимого имущества определена в размере 1 579 000 руб. (л.д.43-115).

Как следует из представленного АО «ДОМ.РФ» уведомления от 24 мая 2019 года просроченная задолженность ФИО1 по договору займа № от 19 июня 2012 года отсутствует. 

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору займа в размере 1 365 786,43 руб., обращении взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> г.Челябинска не имеется, в удовлетворении данных исковых требований АО «ДОМ.РФ» следует отказать.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 21 029 руб.

Оплата ответчиком задолженности по кредитному договору после поступления иска в суд не освобождает её от обязанности по несению судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «ДОМ.РФ» к Волосниково й ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от 19 июня 2012 года в размере 1 365 786,43 руб., обращении взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес> г.Челябинска – отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в сумме 21 029 (двадцать одна тысяча двадцать девять) рублей.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Пинясова М.В.