Дело № 2-2179/2024 (УИД 37RS0012-01-2024-004559-24)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2024 года г. Иваново

Октябрьский районный суд гор. Иваново в составе:

председательствующего судьи Королевой Ю.В., 

при секретаре Поповой А.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищных и коммунальных услуг, согласно которому просит определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в оплате за жилищные и коммунальные услуги в равных долях по 1/3 доли каждому, мотивировав свои требования тем, что истец и ответчики являются собственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на выше указанное жилое помещение каждый. При этом, соглашение об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищных и коммунальных услуг между ними достигнуто не было. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, в нем изложенные, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки в судебное заседание суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на исковое заявление суду не представили. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Газпром межрегионгаз Иваново», АО «Газпром газораспределение Иваново», ООО «Шереметевский квартал», НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте судебного разбирательства. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении рассмотрения дела не просили, возражений на исковое заявление суду не представили. 

С учетом положений ст. ст. 233-234 ГПК РФ и мнения стороны истца, не представившей возражений на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, его правообладателями являются ФИО1, ФИО3 по 1/3 доли каждый.

Решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 06.09.2023 по делу № 2-1601/2023, вступившим в законную силу 10.10.2023, установлено, что согласно сообщению Приуральского филиала ППК «Роскадастр» от 17.02.2023 жилое помещение по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО . (1/2 доля) и ФИО 1 (1/2 доля) (л.д. 172).

Из сообщения нотариуса Ивановского городского нотариального округа ФИО4 от 22.03.2023 следует, что в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО Наследниками умершего ФИО являются: ФИО 2 а также ФИО2 и ФИО5, мать которых ФИО 3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в том числе ? доли на указанное жилое помещение унаследованные ФИО после смерти супруги ФИО 1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, но неоформленные нотариально. 23.03.1998 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю укакзанной квартиры ФИО 2 11.11.2008 выдано свидетельство о праве ина наследство по закону на квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 22.12.2022 свидетельство о праве на наследство по закону на оставшуюся 1/3 долю квартиры выдано ФИО1 

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.09.2016 наследником к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО 4 (на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>) явился ее сын ФИО3

Таким образом, решением суда установлено, что жилое помещение – квартира по адресу: 

<

адрес>, в спорный период времени с 01.01.2020 по 30.11.2022 принадлежала на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3

В спорном жилом помещении согласно справке МКУ МФЦ в городе Иванове зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3

В ходе рассмотрения дела установлено, что организацией, управляющим общим имуществом МКД по адресу: 

<

адрес> является ООО «Шереметевский квартал», которым на имя ФИО 2 по лицевому счету № выставляются счета на оплату содержания и ремонта общего имущества, коммунальных услуг, потребленных как вв индивидуальных жилых помещениях так и потребленных на содержание общего имущества, услуг по обращению с ТКО. 

ООО «Газпром межрегионгаз Иваново по спорному жилому помещению по лицевому счету № также выставляются счета-извещения на оплату услуг по газоснабжению и техническому обслуживанию газового оборудования. 

НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» по лицевому счету № также выставляются счета-квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт по спорному жилому помещению. 

Как следует из искового заявления и пояснений истца соглашение об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилищных и коммунальных услуг между ними достигнуто не было, в связи с чем, истец вынуждена была обратиться в суд с настоящим иском. 

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт в соответствии с положениями ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ несет только собственник жилого помещения. 

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе, в электронной форме с использованием системы с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Исходя из положений ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с п.п. 27, 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 СК РФ). 

В пункте 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007) (ред. от 04.07.2012), разъяснено, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в силу приведенных норм действующего законодательства, учитывая, что между собственниками спорного жилого помещения отсутствует соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, о необходимости определения порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги собственника квартиры ФИО1 пропорционально ее доле в праве собственности на жилое помещение, т.е. в размере 1/3. 

При этом, учитывая отсутствие у истца полномочий на предъявление от имени ответчиков требований об определении порядка и размера их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по спорному жилому помещению, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчики не выразили своего желания определить порядок и размер их участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оснований для определения порядка и размера их доли в оставшейся части оплаты у суда не имеется.

Таким образом, исковые требования ФИО1 об определении порядка и размера участия собственников жилого помещения по адресу: 

<

...>, в оплате жилищных и коммунальных услуг между собственниками в размере ? доли каждого с учетом размера их долей в спорном имуществе подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 , ФИО3 об определении долей в оплате за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия ФИО1 (паспорт №) в оплате за жилищные и коммунальные услуги в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> в размере 1/3 доли от общего размера начисляемой платы.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Королева

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 29 ноября 2024 года.