Дело № 2-1108/2019 копия

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Пермь 24 мая 2019 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бородкиной Ю.В.,

при секретаре Ковалевой А.Л.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» к Шалабоде ФИО9 о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании целевого паевого взноса в размере 508 760 рублей, а также расходов, связанных с уплатой государственной пошлины в размере 8 288 рублей.

В обоснование заявленных требований кооператив указал, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании участников строительства НФЗП «

<

данные изъяты>», на котором решался вопрос о создании ЖСК «Адмирала Ушакова,21» и передаче ему в качестве отступного по требованиям участников строительства незавершенного строительством жилого 

<

адрес> было дано обещание о завершении строительства с помощью АО 

<

данные изъяты>» не более, чем 7000 рублей за квадратный метр общей площади квартир. Шалабода ФИО10. присутствовала на собрании и голосовала за создание кооператива и завершение строительства на условиях оплаты 7000 рублей за 1 кв. м.

Позже эта стоимость была закреплена в договоре доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между кооперативом и АО «

<

данные изъяты>». К договору было подписано приложение №, согласно которому была рассчитана стоимость доплаты по каждой квартире. Так на стр.26 приложения стоимость доплаты за 

<

адрес>, собственником которой является Шалабода ФИО11, определена в сумме 295 400 рублей.

При расчете кооператив исходил из того, что проектная площадь дома - 

<

данные изъяты> кв.м. Таким стоимость расходов на 

<

данные изъяты> кв. м. общей проектной площади квартиры: 513 068 699 руб./27 841,58 кв. м = 18 428 руб. Однако для расчета брал стоимость кв. м., утвержденную общим собранием членов кооператива, проводимого в очной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ. п.17) - 18 400 руб. Проектная площадь принадлежащей ответчику на праве собственности 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв. м. Истец рассчитал стоимость неосновательного обогащения из расчета: 42,20 кв.м. х 7 000 руб. = 295 400 рублей, которую просит взыскать. Кроме того, указывает, что по аналогичным искам Кировским районным судом 

<

адрес> вынесены решения об удовлетворении требований ЖСК «Адмирала Ушакова, 21».

Представитель истца ФИО1 ФИО12 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражении на отзыв. Считает, что срок исковой давности не пропущен истцом, поскольку срок исковой давности должен исчисляться с момента ввода всего жилого дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Кооператив оплатил АО «

<

данные изъяты>» по ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в полном объеме.

Ответчик Шалабода ФИО13 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась по доводам, указанным в письменном отзыве, считает, что в иске следует отказать, поскольку Шалабода ФИО14 не является членом ЖСК, улучшений в квартире не имеется, она является объектом незавершенного строительства, истцом пропущен срок исковой давности, поскольку настоящее дело является самостоятельным новым иском, предыдущее дело № оставлено без рассмотрения.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Шалабода ФИО15 является собственником объекта незавершенного строительства – однокомнатная квартира, площадью 42,3 кв.м., на первом этаже, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 45).

НФЗП «

<

данные изъяты> (заказчик-застройщик) и ООО «

<

данные изъяты>» (вкладчик-застройщик) заключили договор №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым долевое участие в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, привлечение денежных средств на строительство осуществлял путем заключения договоров долевого участия в инвестировании строительства жилого дома (дело №, т. 1, л.д. 131-133).

Как установлено из материалов дела, Шалабода ФИО16 являлась участником долевого строительства жилого дома в 

<

адрес> на основании договора уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 

<

адрес>, обязательства перед ООО «

<

данные изъяты>» исполнила (дело №, т. 1, л.д. 135, 136).

Обязательства Шалабода ФИО17 перед ООО «

<

данные изъяты>» исполнены в полном объеме, что следует из представленных ответчиком квитанций (л.д. 43

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ НФЗП «

<

данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство (Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении НФЗП «

<

данные изъяты>» завершено) (дело №, т. 1, л.д. 12-13, 24 оборот -31).

При рассмотрении дела о банкротстве в отношении НФЗП «

<

данные изъяты>» на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ применены правила параграфа 7 главы 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее по тексту – Закон о банкротстве), которые имеют свои особенности при банкротстве застройщика. 

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов. Применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей (правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

По правилам пункта 1 статьи 201.2 Закона о банкротстве участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве застройщика, наряду с лицами, предусмотренными статьей 34 данного Закона.

По смыслу статьи 201.1 Закона о банкротстве требования участников строительства могут быть денежными или натуральными (о передаче жилого помещения). Относительно последних ведется отдельный реестр (реестр требований о передаче жилых помещений) и требования участников строительства, имеющих к должнику требования о передаче жилых помещений, признанные судом обоснованными, подлежат погашению в особом порядке, а именно, путем передачи объекта незавершенного строительства либо путем передачи им жилых помещений в зависимости от того, имеется у должника объект незавершенного строительства либо многоквартирный дом, строительство которого завершено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через один месяц и не позднее чем через два месяца с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (передача объекта незавершенного строительства).

Согласно пункту 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи;

2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;

3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи;

4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения;

5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;

6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;

7) участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям пункта 8 настоящей статьи.

В силу указания подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

ДД.ММ.ГГГГ по инициативе конкурсного управляющего на основании статьей 201.10, 201.12 Закона о банкротстве созвано собрание участников строительства НФЗП «

<

данные изъяты>»

Из протокола собрания участников строительства НФЗП «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собрание созвано по инициативе конкурсного управляющего с целью рассмотрения вопроса о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок создаваемому участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Для участия в собрании зарегистрировались участники строительства, кредиторы, обладающие правом голоса, с требованием на общую сумму 407 758 328,99 рублей, что составило 

<

данные изъяты>% от общей суммы установленных требований участников строительства, в том числе денежных требований с правом голоса и требований о передаче жилых помещений.

Собранию участников строительства конкурсным управляющим НФЗП «

<

данные изъяты>» представлен оценочный отчет ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № об определении рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которому рыночная стоимость имущества незавершенного строительства, включая право аренды земельного участка, остатки товарно-материальных ценностей и проектно-сметную документацию, составила 245 116 000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость. 

До сведения собрания участников строительства конкурсным управляющим доведена информация о проведении экспертами ЗАО «

<

данные изъяты>» обследования технического состояния незавершенного строительством объекта (заключение №), а также оглашено заключение арбитражного управляющего должника о возможности передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства для завершения строительства. По итогам оценки объекта незавершенного строительства конкурсным управляющим сделан и оглашен участникам строительства вывод о наличии технической, юридической и финансовой возможности передачи жилищно-строительному кооперативу при условии его создания участниками строительства имеющегося объекта незавершенного строительства и земельного участка.

Конкурсным управляющим доведена до сведения участников собрания информация о степени завершенности объекта незавершенного строительства – 

<

данные изъяты>%, а также о необходимом объеме финансирования со стороны участников строительства – 196 000 420 рублей, что составляет 7 000 рублей за 1 кв.м. При этом указанный объем финансирования со стороны участников строительства, по заключению арбитражного управляющего, будет достаточным для завершения строительства объекта «Жилой дом по 

<

адрес>» при условии софинансирования со стороны ОАО «

<

данные изъяты>».

Представитель ОАО «

<

данные изъяты>», генеральный директор ФИО6, также присутствовал на собрании участников строительства; он дополнительно пояснил, что ОАО «

<

данные изъяты>» готово принять на себя функции заказчика-застройщика и обеспечить гражданам, создавшим жилищно-строительный кооператив в рамках процедуры банкротства, софинансирование строительства жилого дома за счет средств ОАО «

<

данные изъяты>», и, при условии передачи функций заказчика-застройщика от ЖСК к ОАО «ПАИЖК», размер доплаты для участников строительства составит 7 000 рублей за 1 кв.м. жилой площади.

Конкурсным управляющим собранию участников строительства представлен проект устава Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» с предложением утвердить его. 

По результатам проведенного собрания участниками строительства большинством голосов приняты решения о создании жилищно-строительного кооператива, об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, утверждении устава жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21», избрании членов правления и ревизионной комиссии, определении в качестве подрядной организации ОАО «

<

данные изъяты>». 

Кроме того, из протокола собрания участников строительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имущества НФЗП «

<

данные изъяты>», которое останется после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди, в связи с чем было необходимо внести на депозитный счет арбитражного суда денежные средства в сумме 18 676 778,52 рублей.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего НФЗП «

<

данные изъяты>» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельного участка созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу установлено соблюдение совокупности условий, предусмотренных статьей 201.10 Закона о банкротстве, являющихся основанием рассмотрения судом возможности передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства, незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреесра по 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 

<

данные изъяты> кв.м., степень готовности 

<

данные изъяты>%, инв. №, адрес объекта: 

<

адрес>, передан Жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства.

В соответствии с пунктом 14 статьи 201.10 Закона о банкротстве права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок передаются жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям. 

Размер погашаемой путем предоставления отступного части требования участника строительства равен соотношению стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. 

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования. 

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. По соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами (статья 409 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с передачей незавершенного строительством объекта и земельного участка жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства, обязательства должника, НФЗП «

<

данные изъяты>», перед участниками строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, прекратились.

Основными целями создания кооператива, в соответствии с пунктом 2.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, 21», являются завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов НФЗП «

<

данные изъяты>», составленными в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве № №. 

В силу прямого указания подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Судом установлено, что Шалабода ФИО18 в силу закона с момента передачи жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, 21» указанный незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по 

<

адрес>, в качестве отступного по требованиям о передачи жилым помещений и денежным требованиям участников строительства, стала членом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21». 

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Адмирала Ушакова, 21 департаментом градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> было выдано разрешение на строительство №№ (дело №, т. 1, л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» (учредитель управления) и ОАО «

<

данные изъяты>» (ОАО «

<

данные изъяты>» (доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления (далее – Договор), в который ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в части организационно-правовой формы на акционерное общество (дело №, т. 1, л.д. 110-114).

Согласно преамбуле Договора стороны, во исполнение поручения Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № №, в целях реализации постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не исполнял обязательства по строительству и передаче жилых помещений» и в соответствии с Решением общего собрания ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» от ДД.ММ.ГГГГ, заключили договор о нижеследующем: учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный настоящим договором срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имущество в интересах учредителя управления.

Выгодоприобретателем по договору является учредитель управления (пункт 2.1 Договора). 

Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.3 Договора). Срок завершения объекта строительством определяется на основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» и ОАО «

<

данные изъяты>» (пункт 2.3.1 Договора).

Стороны договорились, что действие договора в части возмещения расходов, связанных со строительством и содержанием имущества, распространяется на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ, согласно протоколу собрания участников строительства НФЗП «

<

данные изъяты>» (пункт 2.4 Договора).

Имущество передается доверительному управляющему с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства (пункт 2.5 Договора). 

В договоре доверительного управления стороны согласовали внесение учредителем управления денежных средств, из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений. 

Согласно пункту 3.2.5 Договора учредитель управления обязался внести денежные средства в срок не позднее 6 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения к договору генерального подряда на строительство 2 очереди (позиции 2, 3, 4, 7) объекта незавершенного строительства с ОАО «

<

данные изъяты>». 

ДД.ММ.ГГГГ жилищно-строительным кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» (учредитель управления) и ОАО «

<

данные изъяты>» (доверительный управляющий) заключено дополнительное соглашение № к договору доверительного управления от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 2.3.1 Договора изложен в следующей редакции «Срок завершения объекта строительством определяется на основании договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ № и договора генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ №№, которые заключены между жилищно-строительным кооперативом «Адмирала Ушакова, 21» и ОАО «ПЗСП». 

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1, 5, 6, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ департаментом градостроительства и архитектуры администрации 

<

адрес> ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» разрешение на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, 2 очередь строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Адмира Ушакова, 21» и АО «

<

данные изъяты>» установлено, что ЖСК исполнила обязанности в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом предъявлены требования о взыскании с Шалабода ФИО19 стоимости завершения строительства квартиры, основанием иска является уклонение ответчика от внесения платежей на достройку многоквартирного жилого дома, тем самым сбережение собственных денежных средств. 

Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения ответчика произведен исходя из проектной площади жилого помещения, содержащейся в приложениях к договору доверительного управления, в которых распределен размер доплаты в отношении каждой квартиры, с учетом приведенной в них проектной площади помещений. 

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора (пункты 1 и 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывает неосновательное обогащение как одно из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Понятие неосновательного обогащения и связанные с ним правовые последствия установлены главой 60 ГК РФ.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Исходя из смысла приведенного положения, под неосновательным обогащением понимается само неосновательно приобретенное или сбереженное за счет другого лица имущество, подлежащее возврату. Тем самым, выделены две формы обогащения за чужой счет - приобретение имущества и сбережение имущества за счет другого лица.

По смыслу норм главы 60 ГК РФ обогащение в форме приобретения имущества возможно посредством получения как индивидуально-определенной вещи, так и вещей, определенных родовыми признаками, и может выражаться как в виде поступления их в собственность приобретателя, так и в виде фактического завладения ими без возникновения на них какого-либо права.

Сбережение же имущества состоит в том, что лицо получило некую имущественную выгоду, но не понесло расходы, которые ему в обычных условиях пришлось бы понести для ее получения. Такая выгода может выражаться в: 1) улучшении принадлежащего лицу имущества, влекущем увеличение стоимости этого имущества; 2) полном или частичном освобождении от имущественной обязанности перед другим лицом; 3) пользовании чужим имуществом, выполнении работ или оказании услуг другим лицом.

Особенность предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределение бремени доказывания предполагают, что на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 1105 ГК РФ предусмотрено, что в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Таким образом, в отношении членов ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» установлен паевой взнос в размере 7 000 рублей, составляющий стоимость достройки дома, иной размер паевого взноса общим собранием членов кооператива не устанавливался.

Исходя из обязанности ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» возместить АО «ПАИЖК» доплату со стороны участников строительства в размере 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений, суд считает, что размер доплаты следует определить, исходя из проектной площади жилого помещения, содержащейся в приложениях к договору доверительного управления, в которых распределен размер доплаты в отношении каждой квартиры, с учетом приведенной в них проектной площади помещений.

В перечне квартир указана общая проектная площадь квартир с балконами/лоджиями (с коэффициентом 0,3 для балконов/0,5 для лоджий), в отношении которых у членов кооператива возникло вещное право, в том числе: 

<

адрес>, площадь – 

<

данные изъяты> кв.м., участник строительства – Шалабода ФИО20 

Таким образом, с учетом приведенных судом обстоятельств размер доплаты по отношению к ответчику Шалабода ФИО21 должен быть установлен в размере 7 000 рублей за 1 кв.м., умноженном на проектную площадь соответствующей квартиры, приведенную в приложении к договору доверительного управления.

При таких обстоятельствах, определение судом размера задолженности ответчика по настоящему делу перед ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в размере 7 000 рублей за 1 кв.м. проектной площади, как установлено решением общего собрания, соответствует также конституционному принципу равенства, и не допускает различие в правовом статусе членов кооператива и собственников объектов незавершенного строительства в равной (схожей) ситуации, связанной с завершением строительства жилого дома. 

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика Шалабода ФИО22 неосновательное обогащение в размере 295 400 рублей. 

Довод стороны ответчика о том, что она не является членом ЖСК, отсутствуют доказательства неосновательного обогащения, суд не принимает во внимание, поскольку у Шалабоды ФИО23 как у собственника жилого помещения, возникло неосновательное обогащение ввиду того, что на достройку дома были выплачены денежные средства, которые ответчик, таким образом, сберегла.

Разрешая заявление стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

К требованию о взыскании неосновательного обогащения применяется общий срок исковой давности, установленный ст. 196 ГК РФ.

На основании ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности; исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании неосновательного обогащения составляет три года и начинает течь с того момента, когда потерпевший должен был узнать о том, что иное лицо обогатилось за его счет.

Из материалов дела следует, что дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по оплате денежных средств АО «

<

данные изъяты>» исполнены ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, с настоящим иском истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок исковой давности у истца не истек.

Кроме того, ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» ДД.ММ.ГГГГ обращалось с исковыми требованиями к Шалабоде ФИО24 о взыскании неосновательного обогащения. Исковые требования ДД.ММ.ГГГГ оставлены без рассмотрения.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Согласно пункту 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В соответствии с п. 2 ст. 204 ГК РФ при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

С учетом изложенного, суд считает доводы ответчика о пропуске срока исковой давности ошибочными.

Положениями главы 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулируется порядок возмещения и распределения судебных расходов. Так, частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что при подаче иска истцом ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» уплачена государственная пошлина в размере 8 288 рублей, исходя из цены иска 508 760 рублей и в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Поскольку исковые требования ЖСК «Адмирала Ушакова, 21» удовлетворены судом в полном объеме, то взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения расходов, связанных с уплатой государственной пошлины, 8 288 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» удовлетворить.

Взыскать с Шалабоды ФИО25 в пользу жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, 21» денежные средства в размере 295 400 рублей, расходы по оплат государственной пошлины в размере 6 154 рубля. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - подпись Ю.В. Бородкина

Мотивированное решение составлено 27 мая 2019 года.

Судья – подпись.

Копия верна.

Судья Ю.В. Бородкина

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-1108/2019

Пермского районного суда Пермского края

УИД: 59RS0007-01-2018-000984-49