Дело № 2-272/20

Решение

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года сл. Большая Мартыновка

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шевцова Д.Г.,

при секретаре ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, мотивируя тем, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок принадлежит истице на праве собственности, свидетельство о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В 2012 году была осуществлена перепланировка внутри существующей квартиры, разрешение на нее в отделе архитектуры 

<

адрес> не брала. ДД.ММ.ГГГГ ею был изготовлен новый технический паспорт. ДД.ММ.ГГГГ было получено заключение ООО «СтройПроект» согласно которому, исследуемая пристройка к квартире в многоквартирном жилом доме соответствует действующим градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности всего здания и не нарушает права третьих лиц.

Истица просит признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру с пристройкой, общей площадью 100,1 кв. метров, в том числе жилой 36,6 кв. метров (Литера А, А3, а) расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика – Администрации Южненского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В суд поступило ходатайство за подписью главы Администрации ФИО4 с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, возражений не имеют. 

Представитель третьего лица – Администрации Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Истица произвела самовольную реконструкцию квартиры, разрешение на узаконивание реконструкции главным архитектором 

<

адрес> не выдавалось. 

Согласно выводам, содержащимся в заключении ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ, самовольная реконструкция квартиры произведенная ФИО1 не противоречит градостроительным нормам и правилам, не нарушает целостности здания и не нарушает права третьих лиц.

Имеется технический паспорт на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, дата обследования объекта учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Южненского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области, третье лицо: Администрация Мартыновского района Ростовской области, о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 100,1 кв.м, в том числе жилой площадью 63,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, то есть с 09.07.2020.

Мотивированное решение суда изготовлено 09.07.2020.

Председательствующий Д.Г. Шевцов