дело № 2-698/19 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2019 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Твердова И.В.

при секретаре Паас В.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Туапсинский район, администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района о прекращении обременения в виде залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Туапсинский районный суд с иском к администрации МО Туапсинский район, администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района о прекращении обременения в виде залога. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО2, исковые требования поддержал, пояснил, что на основании договора купли-продажи от 19.03.2010 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3, истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная адресу: 

<

адрес>, 120 000 рублей переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, 330 000 рублей денежными средствами государственного сертификата на материнский капитал, зарегистрировано обременение в виде залога в силу закона на срок до полного погашения долга за счет материнского капитала, Росреестром приостановлено осуществление действий о снятии обременения с квартиры в связи с тем, что не представлено заявление залогодержателя ФИО3, которая умерла 29.11.2016 года, свои обязательства перед ФИО3 истец выполнила в полном объеме. Просит прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартирыс кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Туапсинский район, действующий по доверенности ФИО4, в судебном заседании против удовлетворения иска не возражал, пояснил, что доказательства оплаты стоимости по договору купли – продажи квартиры представлены.

Представители ответчика администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района, третьего лица Росреестра, третье лицо ФИО5, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителей администрации Шаумянского сельского поселения Туапсинского района, Росреестра, телефонограмма ФИО5, согласно которой она является единственной наследницей после смерти своей матери ФИО3, ФИО1 является ее двоюродной сестрой, которой мать при жизни продала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после чего приобрела другую квартиру, она занималась продажей данной квартиры, оплата стоимости по договору произведена в полном объеме, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, в ЕГРН имеются сведения от 02.04.2010 года о регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от 19.03.2010 года, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ограничении права в виде ипотеки, возникающей в силу закона в пользу ФИО3, в связи с неполным расчетом по договору купли-продажи.

Согласно п.2.2 договора купли-продажи квартиры от 19.03.2010 года, расчет между сторонами производится следующим образом: денежную сумму в размере 120 000 рублей покупатель оплачивает за счет собственных средств, оставшуюся сумму в размере 330 000 рублей покупатель оплачивает за счет средств материнского (семейного) капитала.

19.11.2016 года ФИО3 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 29.11.2016 года. 

Из справки нотариуса Туапсинского нотариального округа ФИО6 от 25.03.2019 года следует, что после смерти ФИО3 наследственное дело не открыто. 

Из пояснений дочери умершей ФИО3 - ФИО5, изложенных в телефонограмме, следует, что ФИО5 является единственной наследницей после смерти своей матери ФИО3, ФИО1 является ее двоюродной сестрой, которой мать при жизни продала квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, после чего приобрела другую квартиру, она занималась продажей данной квартиры, оплата стоимости по договору произведена в полном объеме.

В соответствии со ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

По смыслу ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в том числе ипотека, подлежат государственной регистрации.

Из ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

13.02.2019 года представитель истца обратился в Росреестр с заявлением о прекращении обременения виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, представив справку ПФ РФ от 13.02.2019 года о выплате средств материнского (семейного) капитала.

Уведомлением от 20.02.2019 года государственная регистрация приостановлена в связи с тем, что заявление залогодержателя ФИО3 на погашение ипотеки в регистрирующий орган не поступало.

Согласно справке ПФ РФ от 25.03.2019 года на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала ФИО1 на улучшение жилищных условий, оплата приобретаемого жилого помещения, платежным поручением № от 15.07.2010 года перечислена в размере 330 000 рублей на расчетный счет ФИО3, открытый в ПАО Сбербанк. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено и не опровергнуто допустимыми доказательствами, что истцом обязательства по заключенному с ФИО3 договору купли – продажи выполнены в полном объеме, записи об иных ограничениях прав или обременениях приобретенного истцом имущества, в ЕГРН отсутствуют, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что обременение в виде залога в силу закона в отношении приобретенного истцом имущества, подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Судья:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>