УИД 16RS0041-01-2024-000741-87

Дело №2-552/2024

2.134г

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2024 года г. Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи А.Е. Борисовой, 

при секретаре ФИО, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании согласованной границы земельного участка и установлении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с иском к ФИО, ФИО о признании согласованной границы земельного участка и установлении границы земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец на основании договора купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № является собственником гаража № в гаражном обществе «Коммунальник-2» 

<

адрес> Республики Татарстан. С целью постановки на кадастровый учет ОКС (гаража), истец обращался в органы БТИ 

<

адрес>. Кадастровым инженером были проведены геодезические работы по определению местоположения границ и площади земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: 

<

адрес> Были проведены замеры и построение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и установлено, что земельный участок занимает площадь в размере 27 кв.м. В ходе кадастровых работ было выявлено, что объект расположен в пределах границ квартала с кадастровым номером 16:51:012404, при этом по сведениям ЕГРН, границы земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес> с уточненными площадями. Вместе с тем, кадастровый инженер в своем отчете сообщил, что для продолжения дальнейших кадастровых работ необходимо устранить пересечение границ земельных участков, в частности с кадастровым номером № в части определения координат точек. Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках собственниками на земельный участок с кадастровым номером № с общей площадью 55 кв.м. по адресу: 

<

адрес> являются ответчики. Кадастровым инженером в целях выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) направил по адресам ответчиком извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу. Согласно отчету об отслеживании отправления одним из ответчиков получено уведомление о предстоящем собрании. Публикация о предстоящем собрании была в газете «Заман Сулышы». ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание, ответчики на собрание не явились. Кадастровым инженером был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ4 года истец обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете с уточнениями расположения земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). ДД.ММ.ГГГГ Росреестр выдало уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка, ссылаясь на то, что в раздел акт согласования местоположения границы земельного участка границы согласованы путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ через газету и при этом отмечено, что учет изменений основных характеристик объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) невозможно из-за отсутствия согласования со смежными з/у с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам. Земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес>) в фактических границах существует более 15 лет. При исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо согласовать смежную границу с собственником земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам.

По изложенным основаниям истец просит суд признать границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласованной со смежными земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> от точки н1 до точки н4, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО и установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по следующим характерным точкам: 

Точка н1 с координатами Х 344148,61 и Y 2328095,59

Точка н2 с координатами Х 344147,22 и Y 2328099,90

Точка н3 с координатами Х 344141,23 и Y 2328098,01

Точка н4 с координатами Х 344142,62 и Y 2328093,70, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО.

ФИО в судебное заседание не явился. От его представителя ФИО, действующего на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии истца и его представителя, исковые требования поддерживают. 

Ответчики ФИО и ФИО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО, в судебное заседание не явился представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал удовлетворению исковых требований. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Управление Росреестра по 

<

адрес>) Лениногорский отдел в судебное заседание не явился, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчики надлежащим образом извещались о времени и месте слушания дела по месту регистрации, подтвержденным данными, представленными отделом адресно-справочной работы УВМ МВД по РТ на запрос суда, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу положений ч.1, п. 7 ч. 2, п. 6 ч. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ч. 8, 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Ч. 1, 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В соответствии с ч. 1, 2, 5 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО на основании договора купли-продажи земельного участка, занимаемого объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № является собственником гаража №А с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м. в гаражном обществе 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Смежными с земельным участком с кадастровым номером №, является земельный участок с кадастровыми номерами № общей площадью 55+/-5,19 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащий с ДД.ММ.ГГГГ на праве общей совместной собственности ФИО и ФИО. 

Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, истец, являясь его собственником, обратился к кадастровому инженеру.

Согласно отчету АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», изготовленного кадастровым инженером ФИО, земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № находящийся в пределах границ квартала с кадастровым номером № и по сведениям ЕГРН, границы указанного земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Вместе с тем, кадастровый инженер в своем отчете сообщил, что для продолжения дальнейших кадастровых работ необходимо устранить пересечение границ земельных участков, в частности с кадастровым номером № в части определения координат точек.

В ходе проведения кадастровых работ ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО подготовлен межевой план, которым уточнено описание местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, в связи, с чем возникла необходимость согласования границ со смежными земельными участками с кадастровыми номерами: №, принадлежащий ФИО и №, принадлежащий ФИО и ФИО. 

Земельный участок с кадастровым номером № в фактических границах существует более 15 лет, что подтверждает технический паспорт на гараж от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Росреестр с заявлением о государственном кадастровом учете с уточнениями расположения земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>). 

ДД.ММ.ГГГГ Росреестр выдало уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета земельного участка, ссылаясь на то, что в раздел акт согласования местоположения границы земельного участка границы согласованы путем опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ через газету и при этом отмечено, что учет изменений основных характеристик объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) невозможно из-за отсутствия согласования со смежными з/у с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам. Земельный участок с кадастровым номером № (

<

адрес> в фактических границах существует более 15 лет. При исправлении реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо согласовать смежную границу с собственником земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащим ответчикам.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 22 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Аналогичное требование воспроизведено в ч. 2 и в п. 2 ч. 6 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведенные положения направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО в адрес ФИО было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно отчету об отслеживании отправлений – письмо передано почтальону в связи с неудачной попыткой вручения. Возражений в установленный законом прок не поступало.

Представленные истцом документы являются относимыми и допустимыми доказательствами, их достоверность стороной ответчика не оспорена и не опровергнута.

По смыслу положений ст.12 (абзац четырнадцатый), 209 (пункты 1 - 3), 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данных в п. 2, 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 6 (подпункт 2 пункта 1, пункт 3), 60 (пункт 1), 64 (пункт 1) Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 8 (части 1, 2), 21 (часть 1), 22 (части 1, 8), 43 (части 1, 1.1), 61 (части 3, 4) Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с учетом правовых позиций, отраженных в определении Конституционный Суд Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О, определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-ЭС16-10203, отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их определении, обусловленное нарушением установленного законом порядка межевания или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка или земель), свидетельствует о наличии спора о границе уточняемого земельного участка. Данный спор может быть разрешен судом путем признания спорных границ установленными.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законом). На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

В рассматриваемом случае при проведении кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, формировании, определении границ между истцом как собственником земельного участка и ФИО и ФИО – собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возник спор относительно местоположения смежной границы данных участков в связи с тем, что имеется реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка истца, заключающаяся в том, что они не соответствуют фактическим границам данного участка, а именно пересечение уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номерам №

При таких обстоятельствах, учитывая подготовку истцом межевого плана, содержащего достоверные сведения о местоположении границ занимаемого им земельного участка, необходимые для исправления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о признании согласованной границы земельного участка и установлении границы земельного участка - удовлетворить.

Признать границу земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> согласованной со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> от точки н1 до точки н4, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим характерным точкам: 

точка н1 с координатами Х 344148,61 и Y 2328095,59

точка н2 с координатами Х 344147,22 и Y 2328099,90

точка н3 с координатами Х 344141,23 и Y 2328098,01

точка н4 с координатами Х 344142,62 и Y 2328093,70, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному кадастровым инженером ФИО.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.Е. Борисова

Мотивированное заочное решение составлено 12 мая 2024 года.

Копия верна: Судья А.Е. Борисова

Подлинник данного документа подшит в деле №2-552/2024, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.