ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.05.2024 город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Мишиной К.Н., 

при секретаре судебного заседания Огородник А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства гражданское дело №2-2131\2024 (УИД 38RS0001-01-2024-000811-89) по иску администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, процентов, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указал, что ** между администрацией Ангарского городского округа и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения.

В соответствии с договором купли-продажи от ** продавец передал, а покупатель принял в собственность жилое помещение, состоящее из трех жилых комнат, общей площадью 68,8 кв.м., находящееся по адресу: ..., ..., ....

Согласно пункту 4.1 договора стоимость квартиры составляет 2 591 283,20 рублей. 

Покупателем внесена сумма в размере 259 129 рублей на расчетный счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа до подписания договора купли-продажи.

Оставшуюся сумму в размере 2 332 154,88 рублей покупатель оплачивает равными платежами не позднее 5 числа каждого месяца в течение 10 лет, в соответствии с графиком платежей путем перечисления денежных средств в доход бюджета Ангарского городского округа на лицевой счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа с условием уплаты процентов в размере 8,25% годовых, начисляемых на оставшуюся сумму стоимости жилого помещения с момента заключения договора.

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 4.2.2 договора продавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 1\300 ставки рефинансирования от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора, по состоянию на ** покупатель не исполняет обязанности по своевременному внесению платежей по договору, не оплачены пени, предусмотренные договором.

Таким образом, покупатель обязан оплатить сумму основного долга в размере 106 951,89 рублей, из них: за период с ** по ** - 74 034 рублей; за период с ** по ** – 32 917,87 рублей, а также сумму процентов в размере 23 717,48 рублей, из них: за период с ** по ** – 16 407,95 рублей, за период с ** по ** – 7 309,53 рублей, и пени в размере 16 519,71 рублей за период с ** по **.

В судебном заседании представитель истца – администрации Ангарского городского округа участия не принимал, о его дате и времени извещен надлежаще.

В судебном заседании ответчица ФИО1 участия не принимала, о его дате и времени извещена надлежаще, о чем в деле имеется расписка о получении судебной повестки, направила в адрес суда письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также просила уменьшить размер пени, применив положения статьи 333 ГК РФ.

Принимая во внимание неявку ответчика в судебное заседание, дело рассмотрено по правилам статьи 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства, определение о чем, занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, оценив фактические правоотношения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 488 названного Кодекса договором купли-продажи может быть предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит). Такой договор может содержать условие о рассрочке платежа (пункт 1 статьи 489 указанного Кодекса).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ** между администрацией Ангарского городского округа (продавец) и ФИО1 (покупатель), был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., кадастровый №, состоящую из 3 комнат, общей площадью 68,8 кв.м.

Согласно п. 4.1 договора стоимость квартиры составляет 2 591 283,20 рублей. 

Покупатель осуществляет оплату цены договора в следующем порядке (пункт 4.2 договора). 

В соответствии с пунктом 4.2.1 договора покупатель внес сумму в размере 259 129 рублей на лицевой счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа до подписания настоящего договора. 

Оставшуюся сумму стоимости квартиры в размере 2 332 154,88 рублей покупатель возмещает равными платежами не позднее 5 числа каждого месяца в течение 10 лет, в соответствии с графиком платежей, путем перечисления денежных средств в доход бюджета Ангарского городского округа на лицевой счет Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ангарского городского округа, с условием оплаты процентов в размере 8,25 % годовых, начисленных на оставшуюся сумму стоимости жилого помещения с момента заключения договора (пункт 4.2.2 договора).

За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 4.2.2 договора продавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (пункт 5.3 договора).

Как следует из графика платежей, являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи от **, дата ежемесячного платежа – 5 число каждого месяца, сумма платежа – 28 604,50 рублей. 

Указанная квартира находится в залоге у продавца в соответствии со статьей 77 Федерального закона от ** №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (пункт 5.2 договора).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Покупатель ФИО1 в нарушение условий договора свои обязательства в части оплаты не выполняет, платежи по графику ею вносятся нерегулярно. Данные обстоятельства подтверждаются расчетом задолженности по договору и не оспорены ответчиком. 

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации, соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Согласно пункту 5.3. договора купли-продажи за нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 4.2.2 договора, продавец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по договору купли-продажи жилого помещения составляет 106 951,89 рублей, из них: за период с ** по ** - 74 034 рублей; за период с ** по ** – 32 917,87 рублей, проценты в размере 23 717,48 рублей, из них: за период с ** по ** – 16 407,95 рублей, за период с ** по ** – 7 309,53 рублей, пени в размере 16 519,71 рублей за период с ** по **.

Расчет истца судом проверен, признан арифметически и методологически правильным, поскольку соответствует закону и согласуется с условиями договора.

Ответчиком расчет не оспорен, свой расчет не представлен.

Ответчиком ФИО1 сделано заявление о снижении размера пени, письменное ходатайство о чем приобщено к материалам дела.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 69 постановления Пленума ** № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указал, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. 

Анализируя размер основного долга, а также размер пени, суд приходит к выводу о соразмерности последней, принимая во внимание небольшую процентную ставку неустойки (пени), длительный период неисполнения обязательств по договору. По-мнению суда, неустойка в данном случае является разумной и справедливой.

Обязательство по внесению платежей в счет оплаты долга за приобретенную квартиру ответчиком не исполнено, поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. 

Истец, в соответствии с пунктом 4 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты госпошлины. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере 4 143,78 рублей, размер которой исчислен пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ангарского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи жилого помещения, процентов, пени, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №, выдан **) в пользу администрации Ангарского городского округа (ОГРН 

<

***>):

- задолженность по договору купли-продажи жилого помещения в сумме 106 951,89 рублей, из них: за период с ** по ** - 74 034 рублей; за период с ** по ** – 32 917,87 рублей, 

- проценты в размере 23 717,48 рублей, из них: за период с ** по ** – 16 407,95 рублей, за период с ** по ** – 7 309,53 рублей, 

- пени в размере 16 519,71 рублей за период с ** по **; всего взыскать 147 189,06 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 143,78 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет принято судом в окончательной форме в течение пяти дней.

Судья К.Н. Мишина

Мотивированное заочное решение принято судом в окончательной форме 09.07.2024.