Дело № 2-200/2025 

УИД 11RS0006-01-2025-000025-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Усинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи К.Б. Маркелова,

при секретаре судебного заседания Садыковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 03 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Усинск» Республики Коми о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: ... переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указывает, что является собственником указанного жилого помещения, переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм и не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Истцом представлены документы по перепланировке квартиры по адресу: ...: рабочий проект (архитектурно-строительные чертежи), изготовленный филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Коми от дд.мм.гггг.; проект по перепланировке квартиры ООО «Оптима-Энерго-Сервис» ВК - Водопровод и канализация №-ВК, октябрь 2024.

В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель администрации МО «Усинск» РК, извещенной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, согласно письменному отзыву оставляет принятие решения на усмотрение суда. 

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований - Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «Усинск» РК, ООО УО «ФОК», извещенные надлежащим образом о месте и времени дела, в судебное заседание своего представителя не направили, просили рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзывы, согласно которым принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно документам, представленным в материалы дела, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Из материалов дела следует, что в жилом помещении выполнены ремонтные работы по его переустройству и перепланировке в нарушение установленного законом порядка, в отсутствие предварительного разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО «Усинск» РК.

Из пояснительной записки к проекту по перепланировке квартиры, расположенной по адресу: ..., следует, что в квартире выполнены следующие виды работ: демонтирована часть ненесуший перегородки с дверными блоками между санузлом и коридором согласно проекта перепланировки; демонтаж дверного блока между коридором и жилой комнатой согласно проекта перепланировки, демонтаж шкафа в жилой комнате согласно проекта, демонтаж ненесущей перегородки между кухней и коридором, монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в жилой комнате с целью зонирования помещения согласно проекта перепланировки, монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и санузлом, монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между коридором и кухней, монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, сантехнические приборы расставлены согласно проекта.

Указано, что данный проект не нарушает безопасность строительных конструкций, сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения.

При проведении ремонтно-строительных работ, предусмотренных проектом, не затрагиваются существующие электрические проводки, трубопроводы и иные устройства, повреждение которых может привести к угрозе причинения вреда здоровью людей и их имуществу.

Из пояснительной записки к проекту по перепланировке квартиры ВК Водопровод и канализация следует, что при перепланировке квартиры предусмотрены следующие виды работ: демонтаж ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом (санузел раздельный) и коридором согласно проекта перепланировки, демонтаж шкафа в жилой комнате согласно проекта перепланировки, демонтаж ненесущей перегородки между кухней и коридором; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком в жилой комнате, с целью зонирования помещения согласно проекта перепланировки; монтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между санузлом (санузел совмещенный) и коридором согласно проекта перепланировки; монтаж короба в санузле с обеспечением свободного доступа к инженерным сетям, счетчикам; устройство гидроизоляции пола в санузле. В связи с перепланировкой квартиры предусмотрено переустройство систем водоснабжения и канализации квартиры. Установка сантехнического оборудования, согласно плана перепланировки. Поквартирная разводка холодного и горячего водоснабжения предусмотрена из полипропиленовых труб (Ду15мм) ГОСТ 32415-2013. На вводе водопровода в квартиру предусмотрена установка счетчиков холодной и горячей воды (узлы №, 2). Предусмотрен перенос полотенцесушителя. Канализация предусмотрена из канализационных полиэтиленовых труб Ду50 мм, Ду100 мм ГОСТ 22689.-89. Монтаж выполнить согласно СП 73.13330.2012 СНиП дд.мм.гггг.-85 и инструкции по монтажу труб. На период отключения горячей воды в летнее время предусмотрена перспективная установка электроводонагревателя.

В материалах дела имеется копия акта осмотра квартиры от дд.мм.гггг., расположенной по адресу: ..., согласно данному акту, должностными лицами «УЖКХ» администрации «Усинск» и ООО УО «ФОК» произведен осмотр жилого помещения, установлено, перепланировка и (или) переустройство жилого помещения выполнены в соответствии с проектами филиала ППК «Роскадастр» по ... - дд.мм.гггг., ООО «Оптима-Энерго-Сервис» ВК Водовод и канализация, ..., октябрь 2024. Нарушения и отклонения отсутствуют.

Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 Жилищного кодекса РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Учитывая, что перепланировкой и переустройством жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Положениями ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Вместе с тем, согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В судебном заседании установлено, что несущие конструкции квартиры и жилого дома не нарушены, перепланировка жилого помещения не нарушает права иных лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, соответственно препятствия для сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отсутствуют, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в переустроенном и перепланированном состоянии согласно рабочему проекту (архитектурно-строительные чертежи) по перепланировке, выполненному ППК «Роскадастр» по ... от дд.мм.гггг., проекту по перепланировке квартиры ООО «Оптима-Энерго-Сервис» ВК Водопровод и канализация, заказ №-ВК, октябрь 2024, Усинск.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Усинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий – К.Б. Маркелов