Дело № 2-456/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 сентября 2018 года пос. Кавказский КЧР

Прикубанский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего - судьи Болатчиевой М.Х., при секретаре судебного заседания – Сариевой Д.И., с участием: истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи, к ФИО5 о признании недействительными договоров дарения, к ФИО6 о признании договоров купли-продажи недействительными, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с указанным иском с учетом уточнений к ФИО4, ФИО5, ФИО6 в котором просит суд: 

-расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от дата , заключенный между ФИО1 и ФИО4 о продаже земельного участка площадью 00.00., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: Адрес 

-расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от дата , заключенный между ФИО1 и ФИО4 о продаже земельного участка площадью 243 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес 

-признать недействительным договор дарения земельного участка от дата , заключенный между ФИО4 и ФИО5 в отношении земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес .

-признать недействительным договор дарения земельного участка от дата , заключенный между ФИО4 и ФИО5 в отношении земельного участка площадью 243 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес .

-признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от дата , заключенный между ФИО5 и ФИО6 о продаже земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес 

-признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от дата , заключенный между ФИО5 и ФИО6 о продаже земельного участка площадью 243 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес 

В иске истец указала, что дата между ней ФИО1 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 00.00., кадастровый №, расположенный по адресу:Адрес п. 4 Договора стоимость отчуждаемого земельного участка была определена сторонами в 50000 рублей. дата между истцом и ФИО 3 был заключен еще один договор купли-продажи земельного участка площадью 00.00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес п. 4 Договора стоимость отчуждаемого земельного участка была определена сторонами в 00.00 рублей. Не смотря на то, что и в одном, и в другом договоре указано, что денежные средства по договору переданы Покупателем Продавцу до подписания договора, фактически деньги за отчужденные объекты недвижимости ФИО1 переданы не были. ФИО4 произвела отчуждение спорных земельных участков путем заключения договора дарении с ФИО5, переход права собственности зарегистрирован дата . В свою очередь, ФИО5, дата , продала земельные участки ФИО6. Между тем, расторжение сделки предполагает недействительность последующих сделок, заключенных в отношении предмета расторгаемого договора в силу ст. 168 ГК РФ.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснила, что деньги по договорам заключённым между ней и ФИО4, не смотря на то, что и в одном, и в другом договоре указано, что денежные средства по договору переданы Покупателем Продавцу до подписания договора, фактически переданы не были. Она подписала указанные договора по просьбе двоюродного брата ее супруга Патова Азамата. Свою просьбу Азамат объяснил, тем, что, в случае ее отказа выполнить его просьбу, сотрудник полиции ФИО8 возбудит в отношении него уголовное дело. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала требования истца, и просила их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении, и пояснила, что по указанным договорам купли-продажи, не смотря на то, что и в одном, и в другом договоре указано, что денежные средства по договору переданы Покупателем Продавцу до подписания договора, фактически деньги за отчужденные объекты недвижимости ФИО1 переданы не были.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО3, просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, полагая, что факт получения ею денежных средств в счет оплаты проданных ею земельных участков от покупателя ФИО4 доказан, более того установлен вступившими в законную силу судебными решениями. 

В судебном заседании свидетель ФИО9 суду показал, что он является двоюродным братом супруга истицы. В 2016 году он попросил жену своего двоюродного брата ФИО1, о том, чтобы она передала принадлежащие ей земельные участки бывшему сотруднику полиции ФИО8, в связи с тем, что тот угрожал ФИО7 возбуждением в отношении него уголовного дела. Она согласилась, и межу ФИО1 и ФИО4 были заключены два договора купли-продажи земельных участков. При заключении сделок он не присутствовал. Денежные средства за указанные участки от М-вых ФИО1 не получала. 

В судебном заседании свидетель ФИО10 суду показал, что он является двоюродным братом супруга истицы. Ему известно со слов его брата Патова Азамата и ФИО1, что сотрудник полиции ФИО8 угрожал ФИО7 Азамату возбуждением в отношении него уголовного дела, в связи с чем, по просьбе Азамата, ФИО1 отдала принадлежащие ей земельные участки ФИО11, и деньги за них не получила. 

Свидетель ФИО12 суду показала, что она с дата года работает специалистом по работе с заявителями МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в Абазинском муниципальном районе». Истец ФИО1 является супругой его дальнего родственника ФИО13. С ответчиком ФИО4 познакомилась в 2016 году, в связи с выполнением своих служебных обязанностей по принятию документов на регистрацию. Она помнит, что в мае и дата года ФИО1 и ФИО4 дважды вместе приходили и сдавали документы на регистрацию в МФЦ в Адрес , в связи с куплей-продажей земельных участков, принадлежащих ФИО1 Перед заключением указанных сделок, в обоих случаях, она выясняла у ФИО1 оплачены ли фактически покупателем стоимость земельных участков, на что продавец ФИО1 ответила, что деньги ею получены в полном объеме. 

Свидетель ФИО14 суду показал, что он является другом семьи М-вых, в августе 2016 года, точную дату не помнит, по просьбе ФИО8, он отвозил ФИО4 в администрацию а. Псыж. ФИО11 в руках держала пакет, в котором находились деньги. ФИО11 пояснила, что покупает земельные участки, и везет деньги продавцу. На обратном пути пакета с деньгами у ФИО11 уже не было, и она говорила, что деньги передала, договор подписали, осталось свидетельство на право собственности забрать. 

Надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что дата между ФИО1 (Продавцом) и ФИО4 (Покупателем), был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес следует из п.п. 3. и 4. договора, отчуждаемый объект принадлежит продавцу на основании заявления о разделе земельного участка от дата , стоимость земельного участка оценивается сторонами и продается за 50000 рублей, которые переданы покупателем продавцу до подписания договора. Земельный участок до подписания договора передан продавцом покупателю и принят покупателем (п.8. договора).

Регистрация права собственности на земельный участок за ФИО4 осуществлена дата на основании договора купли-продажи земельного участка от дата .

Как следует из договора купли-продажи от дата , заключенного между ФИО1 (продавцом) и ФИО4 (покупателем), продавец продала, а покупатель купила и приобрела право собственности на земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов - для строительства объекта торговли, площадь - 00.00 кв.м., кадастровый №), расположенный по адресу: Адрес Б (п.п. 1., 2. договора). Как следует из п.п. 3. и 4. договора земельный участок принадлежит продавцу на основании заявления о разделе земельного участка от дата , стоимость земельного участка оценивается сторонами и продается за 00.00 рублей, уплаченных покупателем до подписания договора. Земельный участок до подписания настоящего договора передан продавцом покупателю и принят покупателем (п.6. договора).

Регистрация права собственности на земельный участок за ФИО4 осуществлена дата на основании договора купли-продажи земельного участка от дата .

Основанием процессуальной позиции истца о расторжении указанных договоров купли-продажи явился факт неуплаты покупателем денежных средств за объекты недвижимости по договорам. Однако, доказательств тому, что ответчиком не была уплачена стоимость приобретаемого по возмездной сделке имущества, истцом не представлено. ФИО1 обратилась с настоящим иском дата спустя более года со дня подписания договоров, то есть претензий по вопросам исполнения договоров в части выплаты денежных средств, как это предусмотрено ст. ст.486, 489 ГК РФ, не предъявила, тем самым не считая свои права нарушенными. 

Оценивая показания свидетелей ФИО9, ФИО10, суд полагает их недостоверными, поскольку при заключении сделки они не присутствовали, о том что денежные средства не передавались, знают только со слов ФИО1, кроме того являются родственниками супруга истицы. При этом, их показания не подтверждаются, и более того опровергаются совокупностью других доказательств, а именно договорами купли-продажи, показаниями свидетелей ФИО14, ФИО12 

Исходя из буквального значения слов и выражений договора о произведенном расчете, стоимость продаваемых земельных участков определена по соглашению сторон в указанных в договорах размерах, и данные суммы уплачены до подписания договоров. 

Таким образом, с учетом положений ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, подписав указанные договора лично, истец подтвердил факт оплаты ему стоимости и, соответственно, надлежащего исполнения покупателем обязательств по договорам купли-продажи.

Сделки проверялись государственным регистратором и прошли государственную регистрацию, каких-либо претензий относительно выплаты обусловленных договором денежных средств истец к ответчику не предъявлял.

Суд приходит к выводу о том, что договоры купли продажи недвижимости сторонами исполнен. Договоры содержат все существенные условия договора купли продажи земельного участка. Земельные участки переданы покупателю, и оплачены покупателем продавцу в размере установленным договором. 

По положениям ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения соглашения сторон о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из содержания вышеуказанных норм права следует, что по соглашению сторон не может быть расторгнут договор, обязательства по которому были исполнены сторонами.

С учетом изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца о расторжении спорных договоров.

Обсуждая исковые требования о признании недействительными договора дарения земельного участка от дата , заключённого между ФИО4 и ФИО5 в отношении земельного участка площадью 00.00 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: Адрес и договора дарения земельного участка от дата , заключенного между ФИО4 и ФИО5 в отношении земельного участка площадью 243 кв.м., кадастровый №, а также о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка от дата , заключенного между ФИО5 и ФИО6 о продаже земельного участка площадью 00.00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Адрес , договора купли-продажи земельного участка от дата , заключенный между ФИО5 и ФИО6 о продаже земельного участка площадью 243 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская республика, Адрес , а. Псыж, Адрес Б, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договоров купли-продажи между ФИО1 и ФИО4, то вытекающие из них и связанные с ними требования о признании недействительными договоров дарения земельных участков между ФИО4 и ФИО5, о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков между ФИО5 и ФИО6, тоже удовлетворению не подлежат. 

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, установленные судом на основании исследованных доказательств, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО4 о расторжении договоров купли-продажи, к ФИО5 о признании недействительными договоров дарения, к ФИО6 о признании договоров купли-продажи недействительными, отказать.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Прикубанского районного суда от дата о запрете совершать регистрационные действия, связанные с отчуждением объектов недвижимости:

земельного участка площадью 00.00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:Адрес 

земельного участка площадью 00.00 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу:Адрес 

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Прикубанский районный суд КЧР.

Мотивированное решение составлено 14 сентября 2018 года. 

Судья подпись М.Х. Болатчиева